В Мюнхене завершила работу крупнейшая выставка недвижки EXPO «Реал» 2009 (08.10.2009)
В Мюнхене завершила работу крупнейшая на европейском рынке выставка недвижки EXPO «Реал» 2009.
Несмотря на то, что количество посетителей выставки уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом и составило 21 тыс. людей, по количественному составу стран, представленных своими павильонами и экспонентами, картина существенно не изменилась: 34 страны и 1580 компаний представили свои проекты. В ТОП-10 стран по посещаемости на выставке вошли: Германия, Великобритания, Австрия, Нидерланды, Швейцария, Польша, Франция, Чехия, США, Россия. Из стран СНГ отдельно стоит отметить Беларусь, которая, не смотря на мировой финансовый кризис, впервые приняла участие в работе EXPO «Реал».
В отличие от выставок в предыдущие годы, организаторы EXPO «Реал» сделали серьезный акцент на общении участников выставки, подняв на еще более высокий уровень коммуникации между участниками посредством обширной программы конференций и семинаров.
Как неоднократно отмечали докладчики на EXPO «Реал», на фоне мирового кризиса усилилась роль государственных инвестиционных программ и государственная поддержка новых девелоперских проектов. Поэтому неудивительно, что многие страны и регионы были представлены совместными стендами частных и государственных компаний, что, безусловно, свидетельствует о программах частно-государственного партнерства, реализуемых в ряде европейских стран и набирающих популярность в РФ.
Не случайно крупнейшая выставка на европейском рынке недвижки проводится именно в Германии. Рынок коммерческой недвижки Германии на фоне мирового кризиса показал себя, как самый стабильный в Европе. По итогам 3 квартала 2009 года Германия занимает лидирующее положение в Европе по количеству сделок с коммерческой Недвижкаю. В Германии лидером по количеству сделок с коммерческой Недвижкаю является Берлин – не случайно и стенд Берлина был одним из самых больших на выставке. Следующим по объему является рынок коммерческой недвижки Англии, а «тройку лидеров» замыкает Франция.
В целом, объем сделок с коммерческой Недвижкаю в Европе вырос в 3 квартале 2009 года на 30% по сравнению с предыдущим кварталом, что в немалой степени способствовало позитивному настроению всех участников выставки. Также участники выставки, впервые с середины 2008 года, сказали рост интереса со стороны инвесторов к недвижки в Центральной и Восточной Европе, при этом доля сделок с коммерческой Недвижкаю в РФ по итогам 3 квартала заняла более 50% от общего числа закрытых сделок в этом регионе.
У российских инвесторов наибольшим интересом на выставке EXPO «Реал» пользовались инвестиционные проекты в Германии, Англии, Финляндии, Чехии и Польше. На стендах этих стран было отмечено наибольшее количество посетителей из РФ.
Еще одной тенденцией, отмеченной на EXPO «Реал» 2009, стал значительный рост спроса и предложения по инвестициям в коммерческую Недвижка в сегменте до 10 млн евро. Количество сделок с коммерческой Недвижкаю в более высоком ценовом диапазоне существенно сократилось, а суммы предложений уменьшились более чем в 2 раза, что обусловлено как снижением уровня цен и спроса на Недвижка, так и активизацией продажи залогового имущества.
Среди наиболее популярных направлений с инвестициями от 20 млн евро, которые пользуются спросом у инвесторов со всего мира и российских инвесторов в частности, можно отметить приобретение портфеля коммерческой недвижки с действующими арендаторами, заключившими 10-15 летние договоры аренды с правом пересмотра в сторону повышения и ежегодной индексацией.
Комментарии
Президент международного агентства недвижки Gordon Rock Станислав Зингель: «EXPO «Реал» – это своеобразный барометр настроения отрасли. Пока можно отметить умеренный оптимизм среди игроков рынка недвижки в Европе и их ожидания по восстановлению отрасли. При этом важную роль в восстановлении рынка Центральной и Восточной Европы отдается РФ, рынок недвижки которой в среднесрочной перспективе имеет хорошие шансы на восстановление. Не случайно, уже сегодня наша компания сотрудничает с инвесторами из Западной Европы и США, которые, несмотря на кризис, ищут интересные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижки в РФ».
Директор по международным продажам компании Peach Property AG Андреас Штайнбауер: «Без сомнений, мы ощущаем рост интереса к недвижки в Германии, особенно к таким городам как Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. русские клиенты сегодня очень акти
вны на рынке недвижки Германии и совершают инвестиции в том числе в знаковые проекты жилой недвижки, К примеру, такие как YOO. Именно поэтому, наша компания уже в этом году решила выйти на российский рынок со своим стратегическим партнером в РФ и СНГ».
