Размер сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка по итогам 2008 годика уменьшится в мире, по сравнению с 2007 годом, приблизительно в два раза, следует из доклада «Мировое движение капитала» (Global Capital Flows), подготовленного специалистами консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle.
Такой прогноз знатоки сделали исходя из значительного снижения объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижка в мире по итогам первых шести месяцков 2008 года.
По их подсчетам, в январе – июне этого годика общий размер сделок в мире по прямым инвестициям в коммерческую недвижка сократился, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, на 41% – до 233 миллиардов долларов, а размер сделок по международным прямым инвестициям в коммерческую недвижка – на 43% до 104 миллиардов долларов.
«Ожидаемое дальнейшее ослабление мировой экономики в течение оставшейся части 2008 годика и всего 2009 года, вероятно, сохранит давление на цена объектов недвижимости. Инвестиционная активность, вероятно, продолжится, но, скорее всего, она не будет отражать восстановление спроса… Мировые размеры сделок в 2008 году, похоже, достигнут всего лишь половины рекордных мировых объемов 2007 года, составивших 759 миллиардов долларов», – думают аналитики Jones Lang LaSalle.
По их мнению, в последние месяцы 2008 годика и в 2009 году большинство сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будет в основном происходить за счет собственных средств компаний.
«Хотя для небольших высококачественных сделок кредиты доступны, сделок, определяемых спросом, будет, по-видимому, относительно немного», – приводятся в отчете слова главы европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.
В основном, полагают знатоки консалтинговой компании, в ближайший годик размеры сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будут подниматься за счет так называемых корпоративных продаж.
«Рост стоимости кредитов и замедление экономической активности привели к тому, что многие фирмы мира начали стремиться уменьшить соотношение заемного капитала к собственному путем продажи недвижки и последующей ее аренды (сделки sale&leaseback – ред.)», – подчеркивается в исследовании.
В частности, указывается в отчете, только в первой половине 2008 годика размеры сделок по корпоративным продажам составили 33,9 миллиарда долларов, причем 56% всех продаж пришлось на Европу, около трети продаж – на Азиатско-Тихоокеанский регион, а 9% продаж – на Северную и Южную Америку.
«Из европейских стран наибольшие размеры пришлись на Германию. Высокий уровень корпоративных продаж также отмечался в Испании (3,8 миллиарда долларов), Франции (1,9 миллиарда долларов), Великобритании (1,7 миллиарда долларов) и Руси (1,2 миллиарда долларов)», – уточняют знатоки Jones Lang LaSalle.
При этом, рассказывается в докладе о движении капитала, самыми активными игроками на рынке прямых инвестиций в коммерческую недвижка в первые шесть месяцков 2008 годика были ближневосточные и немецкие открытые фонды.
Так, уточняется в отчете, размер немецких инвестиций в европейскую коммерческую недвижка достиг в первой половине этого годика 8 миллиардов долларов, а за пределами своего район германские инвесторы приобрели коммерческую недвижка на сумму более 4 миллиарда долларов, причем основным направлением их деятельности была Япония.
В свою очередь вложения в недвижка из стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), в январе – июне 2008 годика составили 5 миллиардов долларов, причем их львиная доля – 73% – была осуществлена на рынках США и Великобритании, на которых отмечалось значительное падение цен, добавляется в исследовании.
Позаимствована информация: www.riarealty.ru
