Добро пожаловать!

Бесплатная консультация – это легкий и быстрый способ узнать ответ на свой вопрос. Прелесть консультации онлайн в том, что не нужно никуда идти, а задать свой вопрос на нашем сайте, через Интернет.

На нашем сайте консультация – бесплатно. Вы описываете свой вопрос, а другие пользователи сервис советуют вам, как лучше всего поступить.

Online консультация еще хорошо тем, что она анонимная. Интернет консультации получили свое распостранение в конце 90-х годов, когда число пользователей Интерната стало увеличиваться значительными темпами.

Ангольская недвижка будет дорожать в течении трех лет

Ангольская недвижка будет дорожать в течении трех лет

На фоне терпящих упадок ведущих мировых рынков недвижки на Африканском континенте находятся страны осуществляющие масштабные программы строительства. К числу немногих таких оазисов относится Ангола (Angola), являющаяся одним из крупнейших производителей нефти на черном континенте. В столице государства Луанде ( Luanda) недвижка стремительно дорожает впервые после 27 летней гражданской войны, закончившейся в 2002 году.

Цена месячной аренды однокомнатной хаты в Луанде ( Luanda) достигает $7000 в месяц. В то время как элитные апартаменты сдаются приблизительно по цене в $20000 в месяц.

В Применении данным Colliers International в ангольской столице спрос на офисную недвижка удвоился за последние три года. Недостаток предложения и повышающийся спрос на жилище со стороны прибывающих в страну зарубежных знатоков делает недвижка наиболее прибыльным после нефтедобычи сектором экономики страны.

«Я уверен что цены на недвижка будут не прерывно подниматься в течении ближайших трех лет»,- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution Жозе Камарго ( Jose Camargo) шишка ангольского филиала бразильской строительной фирмы Odebrecht.

На фоне этого ангольское правительство увеличивает вложения в инфраструктуру страны, модернизируя порты и возводя железные дороги. Активно также строятся отели, офисные и жилые центры.

На данный момент в бухте Луанды (Bay of Luanda) реализуются строительные проекты общей стоимостью в 2 млрд. долларов. При этом, само застраиваемое побережье является де-факто безнадзорным, без сколь либо серьезных регулирующих возведение законодательных актов.

«Масштабное возведение снизит недостаток жилья, но не удовлетворит полностью спрос, вследствие чего цены будут подниматся.»,- утверждает Нельсон Рего ( Nelson Rego) шишка ангольского агентства недвижки Proprime.

Слова риэлтора подтверждает и экономический подъем страны, прогнозируемый в текущем году на уровне 15%. Аналогичный показатель прошлого годика составил в Анголе 20%.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Французские девелоперы осваивают ближний восток

Французские девелоперы осваивают ближний восток

Французское правительство решило увеличить вклад своей страны в развитие недвижки и строительной индустрии Ближнего Востока. Для этих целей Анна-Мария Идрак (Anne-Marie Idrac) министр Франции по делам внешней торговли отправилась в четырех дневный визит по странам региона.

В числе стран которые посетит госслужащий значатся ОАЭ, Катар и Оман. Министра в поездке сопровождают агенты французских компаний, особенно интересующиеся финансовыми структурами залива, являющимися наиболее устойчивыми не фоне мирового кредитного кризиса.

Ожидается что, в Эр-Рияде Анна-Мария Идрак (Anne-Marie Idrac) встретится не только с министрами внешней торговли и иностранных дел вышеозначенных стран, но и с представителями бизнес-кругов реализующих самые крупные инфраструктурные проекты в регионе. В числе подобных бизнесменов значится Глава Транспортного и Дорожного Совета Дубаев ( President of the Roads and Transport Authority of Dubai), министр транспорта Саудовской Аравии ( Saudi Minister of transportation), а также другие самые крупные бизнесмены региона.

По данным Квадрум.ру Evolution, вместе с министром, в деловых встречах будет принимать участие и Филлип Фавре ( Philippe Favre) глава Французского инвестиционного агентства ( Invest in France Agency). Госслужащий обсудит с ближневосточными бизнесменами возможности их инвестирования в привлекательные проекты на территории Франции.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Китайские власти разрешили возведение Диснейленда в Шанхае – агентство

Китайские власти разрешили возведение Диснейленда в Шанхае - агентство

Китайские власти утвердили мегапроект строительства парка «Диснейленд» в Шанхае, извещает агентство Синьхуа со ссылкой на заявление городской администрации.

Переговоры о возможности создания «Диснейленда» на территории материковой части КНР велись дофига лет. В январе текущего годика они наконец приняли реальные формы: мэр Шанхая и исполнительный вице-президент Walt Disney Company подписали рамочное соглашение о строительстве парка в этом китайском мегаполисе. Но, в применении китайской практике, международные соглашения и проекты такого масштаба должны получать «добро» Госсовета страны.

В конечном итоге, как извещает «Синьхуа», «в конце октября мегапроект создания «Диснейленда» в Шанхае получил утверждение соответствующих органов власти».

В настоящее время стороны ведут переговоры о деталях реализации проекта.

По инфы газеты «Чайна Дэйли», в Шанхае уже ведется работенка по подготовке площадки, где в будущем появится тематический парк. По неофициальным данным, полученным изданием в городском правительстве, под создание «Диснейленда» будет выделена площадь в 4 миллиона кв.метров в районе Пудун. В Применении сообщениям местной прессы, цена квадратного метра земли в предполагаемом местечке строительства «Диснейленда» превышает 10 тысяч юаней (1,47 тысячи долларов).

В определенную на настоящее время зону строительства входят по меньшей мере четыре деревни. В этой связи, как отмечают здешние власти, им предстоит переселить около 4 тысяч жильцов этих населенных пунктов. Официального подтверждения этой инфы пока не поступало, но, по имеющимся у газеты сведениям, программа переселения будет начата уже в декабре текущего года.

Ранее сообщалось, что первая фаза строительства тематического парка, который станет первым «Диснейлендом» в материковом Китае, оценивается в 3,6 миллиарда долларов. В январе СМИ писали, что, в случае, если стороны достигнут согласия, парк начнет работу в 2014 году.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Инвестиции в коммерческую недвижка Европы поднялись в IV квартале на 26%

Инвестиции в коммерческую недвижка Европы поднялись в IV квартале на 26%

Размер инвестиций в коммерческую недвижка Европы в четвертом квартале 2009 годика увеличился, по сравнению с третьим кварталом, на 26% – до 20,6 миллиарда евро, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой фирмы DTZ.

При этом, уточняется в материалах компании, больше всего вложения в данный сегмент поднялись в Италии – на 432%, в Восточной Европе – на 215%, во Франции – на 145% и в скандинавских странах – на 113%.

Вместе с тем, самые крупные европейские рынки недвижки – Великобритания и Германия – напротив, показали сокращение инвестиционной активности на 7% и 3% соответственно.

Как подчеркивают эксперты, в последние три месяца прошлого годика в сегменте коммерческой недвижки Европы в основном главенствовали здешние инвесторы, а доля иностранного капитала уменьшилась, по сравнению с июлем – сентябрем, на четыре процентных пункта.

«Основная часть инвестириуемого капитала в 2009 году была привлечена сторонними управляемыми фондами (72%) и институтами (17%), а остальные богатства – немецкими фондами, государственными инвестиционным фондами и компаниями, акции которых котируются на фондовой бирже. Большинство вкладчиков заинтересованы размещать капитал сразу в ряде стран и сегментов, поэтому они готовы предоставить своим инвестиционным менеджерам некоторую свободу выбора места размещения капитала», – констатируют специалисты.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Назарбаев критикует низкий уровень сервиса в Астане, дорогие гостиницы и некачественные ЖКУ

Назарбаев критикует низкий уровень сервиса в Астане, дорогие гостиницы и некачественные ЖКУ

Глава Казахстана Нурсултан Назарбаев раскритиковал столичные власти за низкий уровень сервиса в Астане.

«Для многих граждан оплата за коммунальные услуги, свет, связь превратилась в страшную головную боль. Люди часами стоят в душных помещениях, тратят на это несколько дней. Городские власти должны вплотную заняться этим вопросом, в сжатые сроки кардинальным образом улучшить эту ситуацию», – заявил президент, выступая в четверг на совещании в столичном акимате (мэрии), передает агентство «Новости-Казахстан».

«Что это такое? – В других странах не могут принудить их (потребителей) заплатить, а тут у нас проблемы!», – возмутился президент.

Кроме того, добавил шишка государства, «возмущаются люди порой работой некоторых коммунальных служб: без должного информирования в городе могут отключить воду, электричество даже тем, кто регулярно платит, а потом, чтобы подключить его, опять заставляют отплачивать законопослушного гражданина – разберитесь».

По словам Назарбаева, жалуются горожане и на плохую работу справочной информационной службы. «Дозвониться по «09″ невозможно, в аэропорт, другие службы. Это сильно отражается на имидже города», – заявил он.

«Что касается обслуживания населения железнодорожным транспортом, говорят, что летом практически нельзя купить билеты на все направления. Все еще низок уровень сервиса в зданиях железнодорожного вокзала, аэропортах. Дофига нареканий стало поступать по задержкам вылета самолетов, рейсы переносятся, инфы нет по объяснению причин, пассажиры подолгу ждут. Почему это случается? Я не пойму», – возмутился Назарбаев.

«Разберитесь со всеми въездными пунктами города!», – поручил он.
Назарбаев считает, что низкий уровень сервиса в столице и высокие цены на услуги гостиниц сдерживает приток туристов в Астану.

«Посмотрите, в гостиницах, ресторанах города цены давно шокируют не только простых горожан и иностранцев, но и нас самих. Такие заведения должны быть нацелены в основном на средненький класс, то есть на большинство приезжающих в столицу гостей», – заявил он.

«Конечно, мы диктовать цены не можем, но это говорит о том, что слабо у нас развита конкуренция», – заметил Назарбаев.

Он сообщил, что по оценке международных экспертов именно наличие гостиниц среднего класса не дороже 80-100 баксов с минимальным необходимым пакетом услуг является одним из основных условий привлечения туристов.

«Иностранцы, обычно, больше желают узнать характерные черты страны. Приехали они в Казахстан, а что здесь особенного?! – Смотрите, у нас все что угодно есть, каких только ресторанов нет, но с национальной кухней туговато все же», – констатировал Назарбаев.

«Местные напитки, народная музыка, таких казахских ресторанов де-факто нет», – заметил он.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Не менее 150 тыс человечек на востоке Индии остались без крова из-за ливней

Не менее 150 тыс человечек на востоке Индии остались без крова из-за ливней

По меньшей мере 150 тысяч жильцов индийского штата Западная Бенгалия остались без крыши на головой из-за наводнений, вызванных проливными дождями, передает в понедельник агентство IANS.

Многие дома просто смыло потоками воды, хлынувшей через дамбы из переполненных рек, заявил министр финансов этого восточного штата Асим Дасгупта.

От непогоды пострадали в основном административные округа на юге штата, в том числе населенные пункты в знаменитом заповеднике мангровых лесов Сундербанс на побережье Бенгальского залива.

Министр власти Западной Бенгалии по делам Сундербанса посетил пострадавшие районы и распорядился выделить оставшимся без крова необходимую провизию.

Ирригационному департаменту штата было поручено восстановить размытые участки дамб в этом районе.

«Администрация штата внимательно следит за обстановкой», – заверил Дасгупта.
Южные районы Зпадной Бенгалии второй раз за последние три месяца подверглись удару стихии. В конце мая на регион обрушился тропический циклон «Айла». Под ударом стихии погибли несколько сотен человек, были разрушены десятки тысяч домов, дороги, дамбы.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Румыния все еще перспективна для инвестиций

Румыния все еще перспективна для инвестиций

Румыния все еще обладает перспективным для инвестиций рынком недвижимости. Благодаря растущему количеству туристов, членству в ЕС и зарубежным инвестициям местный рыночек недвижки демонстрирует устойчивый рост. Рыночек подогревают и приходящие в страну такие крупные международный фирмы как GE и Proctor & Gamble.
В Применении данным фирмы Richard Ellis CB особенно стремительно развивается сектор коммерческой недвижимости.

«Спрос на офисные площади стимулируют агенты автомобильной промышленности, финансовые учреждения, агенты ритейла и сферы телекоммуникаций. Средненький показатель не занятых офисов составляет 3%. При этом, для офисных помещений класса «А» данный показатель равняется всего 1%»,- говорится в отчете компании.

Вместе с тем, аналитики считают, что рыночек аренды румынского жилища только формируется, поскольку 95% возводимых в стране хат продается. Наибольшей популярностью среди лица, арендующие помещение пользуются трехкомнатные и двухкомнатные квартиры.

Большое число новостроек ожидаемое к окончанию в 2008 году приведет к жесткой конкуренции между застройщиками, одновременно обеспечив покупателям широкий выбор, чего не было на румынском рынке ранее.

Как ожидается, цена жилой недвижки продолжит свой подъем в пределах 10-30% ежегодно. Однако, появляется опасность избыточного предложения могущего обвалить рыночек по примеру Феникса (Phoenix) и Лас Вегаса ( Las Vegas) в США.

Отметим, что о возможности стабилизации местных цен на жилище мы сообщали и ранее.

Вместе с тем, рыночек вне границ столичного Бухареста ( Bucharest ) все еще остается довольно слабым. Румынское черноморское побережье страдает от высоких цен и плохого уровня обслуживания, что существенно сокращает число вкладчиков и туристов в данной местности.

По данным румынской фирмы 2K Properties Ltd, единственной альтернативой инвестициям в недвижка Бухареста может являться провинция Трансвааль ( Transylvanian), дешевая недвижка которой способна принести существенный доход своим владельцам, при дальнейшем развитии туристической отрасли.

При этом стоит отметить, что недавно проведенная в Бухаресте земельная выставка распродажа продемонстрировала цена сельскохозяйственных земель всего в размере от 0.5 евро за квадратных метр.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Британии офисы перспективнее в провинции

В Британии офисы перспективнее в провинции

Коммерческая недвижка в региональных городах Британии способна принести больший доход чем в Лондоне и на Юго-востоке страны. Однако, подобное достигается более благодаря иностранным, а не британским инвесторам. Такую инфу предоставляет доклад Регионального Департамента фирмы CB Richard Ellis.

Хотя региональные центры отстают от ценовой динамики Лондона на 12 месяцев, нынче на данных рынках наблюдается очень много, большинство уверенность в стабильности рынка труда, что предполагает большую стабильность рынка аренды.

Отметим, что перспективами обладает и британский рыночек аренды жилища , наиболее высокую доходность на котором обеспечивают города с большим числом проживающих студентов.

«Хотя общенациональный инвестиционный рыночек испытывает жесткое давление, региональные рынки офисной недвижки продолжают предполагать преимущества с точки зрения устойчивости рентного дохода, вследствие хорошего уровня занятости площадей с более здорового соотношения спроса и предложения.»,- отмечает Миллар Матесон ( Millar Mathieson) агент CB Richard Ellis.

Профиль провинциального арендатора более разнообразен чем столичного, представленного всего представителями нескольких бизнес секторов. Это предполагает что уровень доходности провинциальной офисной недвижки навряд ли будет подниматься но также и не упадет.

На фоне этого, Шотландская ( Scotland ) офисная недвижка выглядит особенно хорошо. К концу первой половины этого годика ставки аренды в Эдинбурге (Edinburgh ) были выше чем в начале этого года, а в Глазго (Glasgow ) остались на прежнем уровне.

Абердин ( Aberdeen) испытал сильный спрос и недостаток предложения в сфере офисной недвижимости. Подобное положение достигнуто благодаря тесным связям район с нефтедобывающей промышленностью.

«Мы ожидаем, что текущее требование офисной собственности в Абердине продолжится и доходность рынка аренды будет существенной.»,- резюмирует Майк Робертсон (Mike Robertson ) управляющий начальник, глава CB Richard Ellis Aberdeen.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Крыму снижаются размеры строительства жилья

В Крыму снижаются размеры строительства жилья

По данным Главного управления статистики Крыма, в том числе в сельской местности за 6 месяцков 2008 годика было введено в эксплуатацию 23,0 тысяч кв.м, что на 29,4% меньше, чем за аналогичный период 2007 года.

За указанный период построено 847 квартир, в сельской местности – 137 квартир. За счет средств госбюджета введено в эксплуатацию 9,4 тысяч кв.м общей площади (за январь–июнь 2007 г. – 3,7 тысяч кв.м).

Из общего объема построенного жилища 52,6% приходится на города Симферополь, Ялту и Феодосию. На нынешний день в Крыму 77 тысяч семей и одиноких граждан требуют улучшения жилищных условий.

Средненькая обеспеченность жильем на одного жителя республики на конец 2007 годика составляла 19,8 кв.м общей площади.

http://realty.newsru.com/article/15aug2008/crimvolumes 

Прямые инвестиции в недвижка в мире в 2008 году будут в 2 раза меньше, чем в 2007 году

Прямые инвестиции в недвижка в мире в 2008 году будут в 2 раза меньше, чем в 2007 году

Размер сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка по итогам 2008 годика уменьшится в мире, по сравнению с 2007 годом, приблизительно в два раза, следует из доклада «Мировое движение капитала» (Global Capital Flows), подготовленного специалистами консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle.

Такой прогноз знатоки сделали исходя из значительного снижения объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижка в мире по итогам первых шести месяцков 2008 года.

По их подсчетам, в январе – июне этого годика общий размер сделок в мире по прямым инвестициям в коммерческую недвижка сократился, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, на 41% – до 233 миллиардов долларов, а размер сделок по международным прямым инвестициям в коммерческую недвижка – на 43% до 104 миллиардов долларов.

«Ожидаемое дальнейшее ослабление мировой экономики в течение оставшейся части 2008 годика и всего 2009 года, вероятно, сохранит давление на цена объектов недвижимости. Инвестиционная активность, вероятно, продолжится, но, скорее всего, она не будет отражать восстановление спроса… Мировые размеры сделок в 2008 году, похоже, достигнут всего лишь половины рекордных мировых объемов 2007 года, составивших 759 миллиардов долларов», – думают аналитики Jones Lang LaSalle.

По их мнению, в последние месяцы 2008 годика и в 2009 году большинство сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будет в основном происходить за счет собственных средств компаний.

«Хотя для небольших высококачественных сделок кредиты доступны, сделок, определяемых спросом, будет, по-видимому, относительно немного», – приводятся в отчете слова главы европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.

В основном, полагают знатоки консалтинговой компании, в ближайший годик размеры сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будут подниматься за счет так называемых корпоративных продаж.

«Рост стоимости кредитов и замедление экономической активности привели к тому, что многие фирмы мира начали стремиться уменьшить соотношение заемного капитала к собственному путем продажи недвижки и последующей ее аренды (сделки sale&leaseback – ред.)», – подчеркивается в исследовании.

В частности, указывается в отчете, только в первой половине 2008 годика размеры сделок по корпоративным продажам составили 33,9 миллиарда долларов, причем 56% всех продаж пришлось на Европу, около трети продаж – на Азиатско-Тихоокеанский регион, а 9% продаж – на Северную и Южную Америку.

«Из европейских стран наибольшие размеры пришлись на Германию. Высокий уровень корпоративных продаж также отмечался в Испании (3,8 миллиарда долларов), Франции (1,9 миллиарда долларов), Великобритании (1,7 миллиарда долларов) и Руси (1,2 миллиарда долларов)», – уточняют знатоки Jones Lang LaSalle.

При этом, рассказывается в докладе о движении капитала, самыми активными игроками на рынке прямых инвестиций в коммерческую недвижка в первые шесть месяцков 2008 годика были ближневосточные и немецкие открытые фонды.

Так, уточняется в отчете, размер немецких инвестиций в европейскую коммерческую недвижка достиг в первой половине этого годика 8 миллиардов долларов, а за пределами своего район германские инвесторы приобрели коммерческую недвижка на сумму более 4 миллиарда долларов, причем основным направлением их деятельности была Япония.

В свою очередь вложения в недвижка из стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), в январе – июне 2008 годика составили 5 миллиардов долларов, причем их львиная доля – 73% – была осуществлена на рынках США и Великобритании, на которых отмечалось значительное падение цен, добавляется в исследовании.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru