Парижский суд запретил реставрировать Отель Ламбер – бывший центр беглых поляков

Административный суд Парижа приостановил решение министерства культуры, разрешившего реставрировать знаменитый Отель Ламбер, который в XIX веке был центром антироссийской польской эмиграции во Франции, передает агентство Франс Пресс со ссылкой на представителя ассоциации «Исторический Париж», подавшей иск.

Это решение не касается внутренних работ по реставрации отдельных исторических залов и комнат, за исключением кабинета одного из прежних владельцев сооружения – Николя Ламбера.

Особняк был построен архитектором Луи Ле Во на острове Святого Людовика в Париже в 1640 году для известного финансиста Жана-Батиста Ламбера. Особняк сменил множество владельцев, а во времена Реставрации перешел во владение польских князей Чарторыйских.

Адам Чарторыйский, занимавший при Александре I пост министра иностранных дел, стал одним из руководителей польского восстания 1830-1831 года. Когда мятеж был подавлен, Чарторыйский бежал во Францию. Он обосновался в «Отеле Ламбер», который стал центром консервативной польской эмиграции.
В послевоенные годы в особняке жили французские деятели культуры и чилийский миллиардер, а с 1975 годика сооружение принадлежало Ротшильдам.

Наконец, последний владелец сооружения – брат эмира Катара – выкупил его за 60 миллионов евро и решил отреставрировать, максимально воссоздав первоначальный облик.

По словам представителя интересов эмира Эрика Жинтера, на реставрацию планируется затратить 40 миллионов евро.

Мегапроект утвердило министерство культуры, но ему воспротивилась ассоциация «Исторический Париж». По соображению общественности, министерство нарушило «Венецианскую хартию» 1964 годика по консервации и реставрации памятников. В Применении этому документу, при реставрации надо сохранять элементы, созданные в разные исторические эпохи.

В поддержку «Исторического Парижа» выступили многие французские деятели культуры и искусства, в том числе знаменитый композитор Анри Дютийе, певец и композитор Жорж Мустаки и многие члены Французской академии. Всего петицию организации, которая уже несколько месяцков борется против проекта, подписали восемь тысяч человек.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Элитный посёлочек возведен на Мадейре

Почитатели элитной экзотической недвижки могут по достоинству оценить опять возведенный элитный посёлочек Palheiro Village на остове Мадейра (Madeira ) в Индийском океане. Новостройка содержит 37 элитных хат и 48 таких же вилл, утопающих в зелени садов. Цена жилища колеблется от 340 тысяч до 1.7 млн. евро. Вместе с берлогами в поселке располагается поле для гольфа на 18 лунок и пятизвездочная гостиница Casa Velha. Кроме этого, к Palheiro Village прилагается несколько свободных участков земли на которых по желанию новых юзеров может быть возведено новое жилье.

Лично участвовавший в открытии проектика глава острова Альберто Джао Жардин ( Alberto Joгo Jardim) отметил, что это один из лучших проектов осуществленных за время его полномочий на острове.

Его дополнил Роджер Стилл (Roger Still ) агент фирмы застройщика Palheiro Real Estate : «Мы наблюдаем огромной интерес к инвестициям на острове Мадейра. В будущем ожидается серьезный спрос на элитную недвижка в связи с чем перспективность долгосрочных инвестиций повышается.»

По данным Квадрум.ру Evolution, к реализации на острове готовятся еще два проектика элитной застройки.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Малайзии начинает замедляться рыночек недвижимости

Увеличивающаяся цена строительства и снижающийся по причине кредитного упадка спрос, обуславливают замедление малайзийского рынка недвижимости.
Дорожающее топливо и налогообложение увеличивают цена строек в стране приблизительно на треть. Однако, здешние строители все еще надеются, что инвесторы из Индии, Пакистана и Руси смогут поддержать рыночек своими капиталами.

«Если строители подымут цена жилища на одну треть в текущей ситуации, то возможность продаж существенно сократится»,- делится своим мнением Аллан Су ( Allan Soo) управляющий начальник, глава фирмы Regroup Associates.

При этом стоит отметить, что на начало года, данные Мониторинга домашних цен ( Housing Property Monitor), осуществляемого компанией Regroup Klang Valley, отмечали небольшое снижение стоимости жилища по сравнению с 2007 годом, когда иностранцами была де-факто скуплена вся доступная недвижка в центральных областях страны . Однако, в течении 1го полугодия отмеченное падение цен де-факто сошло на нет.

Но безоговорочность дальнейшего роста цен не всем видится обязательной. «Повышающаяся цена строительства еще вовсе не обозначает, что подорожает само жилье»,- отмечает Сеинг Лионг ( Seing Liong) глава Real Estate and Housing Developers Association (REHDA).

«Но, в целом вторая половина годика характеризуется неуверенностью рынка в развитии»,- добавляет специалист.

Отметим, что в первую половину годика на рынке доминировали оптимистичные настроения.

Причиной этому является снижающийся спрос на жилище со стороны местных жителей. К тому же, большинство строителей начинают извлекать из продаж намного меньшие прибыли, что ставит на грань выживания средние и мелкие фирмы.

Обнадеживающий фактором в данной ситуации является снижение интереса зарубежных вкладчиков к традиционным рынкам недвижимости. Отказываясь от традиционных инвестиционных площадок они с надеждой смотрят на развивающиеся рынки недвижимости, что дает малайзийской собственности надежды на развитие.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Болгарию разлюбили инвесторы

Прямые инвестиции в болгарскую экономику сократились за второй квартал текущего годика на 7.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем снижением объемов вложений отметилось и все первое полугодие в течении которого болгарская экономика привлекла на 12.8% меньше средств чем годом ранее. Такие данные предоставляет Болгарский Национальный Институт Статистики ( Bulgarian National Statistics Institute).

Чистое число прямых иностранных инвестиций составило в течении 1го полугодия текущего годика EUR 115, 562 млн. В то время как, общий вклад за все полугодие равнялся EUR 180, 670 млн.

В течении второго квартала очень много, большинство часть инвестиций была сделана в недвижимость. Однако, вложения в сектор сократились по сравнению с годом ранее.

Вместе с тем, знатоки отмечают, что иностранные инвестиции традиционно сокращаются в начале годика и наверстывают упущенные размеры во втором полугодии. Однако, в текущем году общий кредитный упадок может изменить эту тенденцию, организовав общегодовой спад вложений.

Отметим, что инфа о прогнозируемом ухудшении ситуации в секторе недвижки страны стала поступать еще с весны этого года. Отчет Национального Банка Болгарии (Bulgarian National Bank (BNB) за 1ый квартал этого годика тому – подтверждение.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Нью-Йорке растет рыночек аренды

В Нью-Йорке по факту снижения цен на жилище слегка поднялась доходность арендного рынка.
На данный момент в Верхнем Манхэттене (Upper Manhattan) средненькая доходность жилища составляет 4.6% при исключении прибыли свыше 5% на любые существующие в районе квартиры, за исключением хат площадью в 60 кв.метров способных приносить своим владельцам до 5.97% прибыли в год.

Район Нижнего Манхэттена ( Lower Manhattan) отличается несколько низкой доходностью арендного жилья. Здесь, данный средненький показатель составляет 4%, при доходе в 5.05% приносимого квартирами площадью в 60 квадратных метров. При этом, средненькая цена реализации жилища в Нижнем Манхэттене ( Lower Manhattan) ниже чем в Верхнем Манхэттене (Upper Manhattan).

Верхний Манхеттен (Upper Manhattan)

Квартиры
60 квадратных м. купить – $ 722940 / cнять – $3595
100 квадратных м. купить – $1410800 / cнять – $5318
140 квадратных м. купить – $ 2196180 / cнять – $7759
180 квадратных м. купить – $ 3126600 / cнять – $ 10,897
220 квадратных м. купить – $ 4261840 / cнять – $ 15880
275 квадратных м. купить – $ 5520350 / cнять – $ 20424

Нижний Манхетен ( Lower Manhattan)

Квартиры
60 квадратных м. купить – $ 779820 / cнять – $ 3281
100 квадратных м. купить – $ 1489000 / cнять – $ 5615
140 квадратных м. купить – $ 2190860 / cнять – $ 8256
180 квадратных м. купить – $ 3104280 / cнять – $ 10296
220 квадратных м. купить – $ 3716460 / cнять – $ 12041
275 квадратных м. купить – $ 5410,625 / снять – $ 16992
400 квадратных м. купить – $ 8562800 / снять – $ 17472

Другие районы города подобные Челсия (Chelsea) , Гринвич Виладж (Greenwich Village) , Сохо ( SoHo) и Трибека (TriBeCa) отмечаются доходностью арендного рынка жилища в размере 3.6% – 5.2%.

В целом национальный арендный рыночек жилища США увеличился в цене на 43.5% в период с 1997 по 2006 год. В это же время цена жилища возросла на 76.2 %. Подобный дисбаланс роста цен привел к сравнительно низкой доходности арендного жилища в США. В Применении данным Rentometer средненькая цена аренды квадратного метра жилища поднялась на 3.3% в 1ом квартале этого года.

При этом наибольшее увеличение арендных цен пришлось на Сан-Франциско (San Francisco), где арендные ставки поднялись на 14.6% Другими городами отметившимися существенными арендными увеличениями являются Сиэтл ( Seattle) и Нью Йорк (New York) 9%.

Сан-Франциско регистрировал самое высокое арендованное увеличение в 14.6 % y-o-y. Другие города с существенными арендованными увеличениями включают Сиэтл (10.3 %) и Нью-Йорк (9.0 %).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Британские строители разрушают недвижка спасаясь от банкротства

Развивающийся кредитный упадок в Британии настолько обессилил местных строителей, что те вынуждены разрушать возведенную недвижимость, всего лишь бы избавить себя от выплаты обязательных налоговых платежей связанных со строительством.
Подобный вопиющий случай случился в городке Бекшире (Berkshire), где местная строительная фирма была вынуждена снести половину ранее возведенных домов, не имея возможностей выплачивать платеж Пункта 106 ( Section 106 payments), возникающий при достижении строительства определенных стадий развития.

Отметим, что не так давно возведение самого высокого небоскреба Шотландии также было отложено по причине кредитного кризиса.

Хотя, масса других строительных фирм королевства вынуждены были прекратить свою деятельность, подобный случай разрушения уже возведенного жилища случился в стране впервые.

Мне заявили о строительной фирмы в нашем городке которая разрушила уже возведенные внешние стены жилых домиков с целью избежать платежей Пункта 106 (section 106 payments)»,- отмечает Паул Беттисон ( Paul Bettison) лидер Bracknell Forest council и шишка Местного Органа Власти ( Local Government Association).

Госслужащий также отмечает, что случившееся признак плохой ситуации в экономики Англии . Вместе с тем Паул Беттисон с пониманием отнесся к проблемам строительной компании, название которой не разглашается.

«Строители берут на себя огромные риски, осуществляя работы в настоящее время. Я бы предпочел, что бы они нашли способ сохранить собственные богатства нежели обанкротились»,- добавляет он.

Ричард Капи (Richard Capie) начальник, глава политики и практики в Дипломированном Институте Жилища ( Chartered Institute of Housing) отметил, что ему известно о случившемся.

«Проблемы заставляют строителей разрушать уже возведенные сооружения. Платеж пункта 106 является хорошей поддержкой для муниципалитетов на растущем рынке, однако, когда обстановка развивается негативно , нет достаточной уверенности того, что данный сбор необходим»,- резюмирует специалист.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Глава риэлторов Испании: упадок – не причина для отказа от покупки недвижимости

Глава испанской ассоциации риэлторов CGCOAPI г-н Сантьяго Баена (Santiago Baena) сообщил, что с момента начала экономического кризиса, который «стартовал» в прошлом году, цены на жилище в Испании упали на 30%.
Он считает, что обстановка в корне отличается от прошлогодней, когда отрасль была буквально парализована, а строительный сектор и вовсе не восстановится до 2009 года.
Большинство проблем в отрасли связано с отсутствием контроля, регулирования и защиты прав потребителя.

Надо разработать более жесткую законодательную базу и ввести профессиональную сертификацию риэлторов. Г-н Баена также призывает к реформе финансирования местных правительств, чтобы городские власти в своем бюджете полагались не только на строительный сектор.

Также шишка испанских риэлторов высказался о «слишком щедрых банках», которые никому не дают кредитов в такие жесткие времена.

Впрочем, несмотря на все трудности, Баена утверждает, что нынче самое время покупать недвижка в Испании, spanishpropertyinsight.com.

Позаимствована информация: www.realtys.ru; Фото: http://97region.ru  

Косовские албанцы выделяют 10 миллионов евро для покупки зданий под свои посольства за рубежом

Албанское правительство края Косово приняло решение выделить 10 миллионов евро для покупки зданий под посольства республики в Вашингтоне, Лондоне, Париже и Брюсселе, сообщило белградское информационное агентство «Бета» из Приштины.

Тем самым правительство существенно снизило расходы на эту статью. Ранее на покупку площадей для дипломатических представительств планировалось выделить 25 миллионов евро. На каких условиях планируется купить недвижимость, не сообщается.

Албанские власти Косово 17 февраля 2008 годика при поддержке США и ведущих стран ЕС провозгласили в одностороннем порядке независимость от Сербии. Сербия и Россия отказываются признавать Косово независимым государством, заявляя, что односторонний шаг края по провозглашению его нового статуса грубо нарушает нормы международного права.

На данный момент косовское самоопределение признали 62 страны-члена ООН из 192. По замыслу косовских албанцев, активная внешнеполитическая деятельность самопровозглашенной республики является дополнительным фактором укрепления ее самостоятельного статуса наряду с принятием конституции, созданием вооруженных сил и рядом других действий.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

В США дешевеет элитная недвижимость

В США элитная недвижимость, также как и весь национальный рыночек собственности страны, затронута кризисом. Владельцы роскошного жилища вынуждены сокращать цена своих владений на миллионы для того что бы реализовать их.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, во втором квартале текущего годика цена жилища сегмента лакшери сократилась на 3.8% в Лос-Анжелесе ( Los Angeles), на 7.8% в Сан-Диего ( San Diego) и на 0.2% в Сан-Франциско ( San Francisco). Такие данные приводит индекс First Republic оценивающий дома стоимостью свыше $1 млн. долларов.

Распродажа роскошных хат в Манхэттене ( Manhattan ) сократилась на 25% за это же время. «И еще не известно в какую сторону начнут движение цены. Так как фирмы на Wall Street сокращают рабочие места.», – свидетельствует Холл Вайлкай ( Hall Willkie) работник Brown Harris Stevens.

Келли Потер ( Kelly Porter) владелец особняка площадью в 26 тысяч квадратных футов, расположенного на 7.5 акрах земли в городке Лос Алтос Хилл (Los Altos Hill) в Калифорнии ( California) был вынужден сократить цена своей недвижки на $7 млн. Но и это не привлекло покупателей к особняку обладающем винным погребом, венецианским танцзалом и роскошным плавательным бассейном.

Отметим, что еще зимой мы сообщали о кризисе элитной недвижки на холмах Голливуда.

«Верхний сегмент рыка оказался уязвим к ценовому снижению»,- отмечает Кеннес Росен (Kenneth Rosen) глава Калифорнийского центра недвижки для рыбалки и городского развития ( California’s Fisher Center for Real Estate and Urban Economics) в городе Беркли ( Berkeley).

Домик площадью в 10340 квадратных футов в районе Тихоокеанских высотах ( Pacific Heights) в Сан-Франциско ( San Francisco) был продан за $14.8 млн., что на 17% ниже чем цена запрашиваемая годик назад. А 153 акровый участочек земли на Napa Valley был реализован за $14.7 млн. составивших сумму на 8% меньшую чем годом ранее.

«Сейчас есть расчетливые покупатели которые входят на рыночек видя спад цен царящий на нем. Никто не хочет переплачивать.», – говорит Девид Личтмен ( David Lichtman) глава кредитного отдела 1го Республиканского Банка ( First Republic Bank) располагающегося в Сан-Франциско ( San Francisco).

В Применении Джеймсу Чаку ( James Chalke) продавцу Nelson Shelton & Associates в Беверли Хилз ( Beverly Hills) продавцы должны снижать минимум 20% стоимости недвижки что бы заключить сделку.

Примечательно что приблизительно столько же в общенациональном масштабе нынче готовы уступить британцы всего лишь бы распрощаться со своей недвижимостью.

«Что в самом деле случается, так это то что продавцы вынуждены давать серьезную скидку от первоначально запрашиваемой цены. Нынче недвижка стоит столько сколько клиент может заплатить за нее.»,- резюмирует Джеймс Чак ( James Chalke).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В США оглашено будущее недвижки страны

Ведущие аналитики США высказались относительно дальнейшей судьбы рынка недвижки страны на жилищном форуме прошедшем в Нью-Йорке на прошлой неделе. В событии организованным Standard & Poor’s и Chicago Mercantile Exchange приняли участие главный экономист Economy.com’s Марк Занди (Mark Zandi), экономист Чарли Химмелберг ( Charlie Himmelberg), управляющий начальник, глава S&P Девид Близтер (David Blitzer) и старший экономист S&P Бес Анн Бовино ( Beth Ann Bovino). Все вышеперечисленные участники сошлись во мнении что цены на жилище стабилизируются летом 2009 года.

Как тут не вспомнить Берна Бернанке (Ben Bernanke) который еще в феврале оптимистично уверил всех что подъем на рынке произойдет уже к концу текущего года.

«Спад рынка еще не достиг своего основания»,- отмечает Марк Занди (Mark Zandi), написавший недавно книгу «Финансовый шок» («Financial Shock») о природе происхождения текущего кризиса.

«Согласно индексу S&P Case-Shiller index цены на недвижка сократились на 20% по сравнению с пиковыми показателями рынка. Я ожидаю что они упадут еще на 5-10% прежде чем достигнут своего наименьшего значения, сделав жилище наиболее доступным для покупателей.»,- отмечает Марк Занди (Mark Zandi).

Вместе с тем аналитик говорит: «Снижение цены начинает содействовать возрождению рынка. Так подобное случилось в Бостоне (Boston) , Чикаго (Chicago), Денвер ( Denver) и Оранжевом Графстве ( Orange County)».

Одной из немногих хороших новостей является фиксация ежемесячных объемов реализации жилья, что свидетельствует о стабилизации спада в данной сфере. Существующие нынче размеры позволяют прогнозировать среднеговодой размер продаж в размере 5.5 млн. единиц жилища в год.

Бес Анн Бовино ( Beth Ann Bovino) оглашает более мрачный прогноз говоря о грядущем 10% снижении цен на жилище в будущем.

«Мы думаем, что цены упадут ниже логически обоснованных уровней вследствие боязни множества покупателей выйти на рыночек в период спада для осуществления сделок.». Кроме этого, Бес Анн Бовино ( Beth Ann Bovino) отмечает, что по факту максимального спада цен они останутся стабильно низкими в течении приблизительно года.

Вместе с тем, все присутствующие знатоки согласились с тем, что правительственное поглощение Fannie Mae и Freddie Mac должно помочь рынку недвижимости.

«Мы ожидаем, что Fannie Mae и Freddie Mac будут более агрессивны в приобретении выданных ссуд в ближайшие месяцы. Мы находимся в нижней точке спада кредитного рынка сейчас.»,- отмечает Марк Занди (Mark Zandi).

Кроме этого, все участники дискуссии максимально выразили свои опасения в связи с дальнейшей судьбой Fannie и Freddie неизвестной после их правительственного поглощения. В США циркулирует инфа о возможном снижении влияния данных фирм на рынке страны. Однако, как заметил Девид Близтер (David Blitzer): «Ни один из кандидатов в президенты США нынче не рискнет высказаться по этому вопросу.»

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru