На берега Бали пришел кризис

Глобальный финансовый упадок окажет серьезный негативный эффект на рыночек недвижки острова Бали (Bali). Недвижка острова, финансируемая в основном американскими и европейскими банками особенно уязвима вследствие финансовых проблем царящих в данных странах.

«Недвижимость — особенно опасный сектор»,- увещевает на страницах Квадрум.ру Evolution Гдэ Виранта ( Gde Wiratha) шишка Палаты Торговли и Промышленности Бали ( Bali Chamber of Trade and Industry).

С целью выработки антикризисных мер знаток уже провел множество встреч с губернатором Бали Мангку Пастика ( Mangku Pastika).

«Сектор недвижки особенно уязвим поскольку финансируется зарубежными фондами. Большинство агентств недвижки Бали (Bali), а также роскошные виллы и гостиницы принадлежат зарубежным инвесторам, финансируемых американскими и европейскими банками.»,- говорит губернатор острова Мангку Пастика ( Mangku Pastika)

При этом губернатор добавляет, что воздействие упадка уже чувствуется сейчас. «Участники рынка занимают выжидательную позицию»,- уточняет Мангку Пастика ( Mangku Pastika).

Его дополняет Гдэ Виранта ( Gde Wiratha): «Пик упадка сектора недвижки придется на конец этого и начало следующего года. В связи с этим мы опасаемся приостановке на острове множества строительных проектов».

Опасения Гдэ Виранта ( Gde Wiratha) основываются на конкретных знаниях, ведь он кроме всего прочего ранее являлся председателем Балийского отделения Индонезийской Ассоциации Отелей и Ресторанов (Bali chapter of the Indonesian Hotels and Restaurants Association).

Вместе с тем, знаток подчеркивает: «На Бали выживут всего лишь те проекты которые финансируются местными инвесторами, так как островная банковская система характеризуется сильной ликвидностью.»

Его мрачные предсказания подтверждаются общим развитием ситуации в Юго-восточной Азии, где торговля на фондовом рынке Малайзии была приостановлена вследствие резкого падения котировок. В регионе все больше растут слухи о том что большинству стран региона, подобно Венгрии и Украины придется обратиться за помощью к ВМФ и разворачивающийся упадок окажется хуже чем резкий спад товарных цен в 80-х и 1997 годах когда Малайзия (Malaysia ) отвергла помощью МВФ ( IMF).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru; Фото: http://mirabeltour.com  

На Кипре возможен упадок в следующем году

Центральный банк Кипра призвал к сдержанности с целью избежания возможного банковского упадка вследствие финансовые проблем в США. Пока что, банковский сектор острова успешно избегал проблем аналогичных случившимся с Lehman Brothers в США. Однако, подобная идиллия не может существовать вечно. Центробанк Кипра заявил о возможных проблемах, первым признаком которых является ухудшающаяся обстановка в секторе недвижки страны.

Так, правительство острова уже не досчиталось Ј43,2 млн. дохода, взимаемого в форме налога на прирост капитальной стоимости недвижки страны. В августе месяце данный налоговый сбор сократился на 42%! Что является следствием сокращающихся цен на недвижка в стране.

Вместе с тем, размер выданных строительных лицензий, являющихся индикатором будущего рынка недвижимости, сократился за это же время на 14%.

«Самый огромной сектор экономики это недвижимость. В Случае, Если она начнет претерпевать спад, то затронута будет вся экономика страны.»,- отмечает экономист Симеон Матрис ( Symeon Matsis).

«Сектор недвижки сокращается. В подобной ситуации надо особенно внимательно следить за осуществляемым кредитованием. Однако, хотя спрос со стороны британцев на недвижка существенно сократился, он был вовремя компенсирован возросшей потребностью в киприотском жилище со стороны россиян. До сих пор из этой страны ощущается серьезный приток инвестиций в недвижка Кипра и это помогает поддерживать экономику.»,- говорит Симеон Матрис ( Symeon Matsis).

И действительно, не смотря на возникающие проблемы, экономика острова пока продолжает расти. Так, во втором квартале этого года, при остающейся одной из самых низких в Европе безработице экономический подъем Кипра составил 3.8%.

«Вряд ли мы войдем скоро в спад. Однако, в случае, если глобальная экономика еще ухудшится, то упадок может случится в 2009 году. Все находится в зависимости нынче от тактики действий»,- на прощание резюмирует Симеон Матрис ( Symeon Matsis).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Суд Болгарии арестовал активы и личное имущество самого богатого человека на Балканах

Суд Болгарии заморозил активы и арестовал имущество известного болгарского бизнесмена Христо Ковачки (Hristo Kovachki) на сумму 108 миллионов долларов, извещает в четверг агентство Рейтер.

Бизнесмен обвиняется в неуплате налогов на сумму 16 миллионов лев (около восьми миллионов евро).

Все банковские счета Ковачки будут недоступны пока идет процесс по обвинению его в уклонении налогов. Судья также потребовал наложить арест на недвижка Ковачки, его активы в компаниях, автомобили а также банковские счета его семьи.

В случае доказательства вины бизнесмена все перечисленное имущество подлежит конфискации. Самому Ковачки, который не признает себя виновным, грозят восемь лет тюрьмы.

Ковачки считается самым богатым человеком на Балканах. В его империю входит бизнес в сферах энергетики, футбола, банковского дела и розничной торговли.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Мировые инвестиции в коммерческую недвижка снизились в I полугодии на 41% до $236 млрд

Патовая обстановка сложилась на мировом рынке коммерческой недвижимости, прямые инвестиции в данный сегмент в 1ом полугодии 2008 годика снизились, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 41% – до 236 миллиардов долларов, говорится в исследовании мирового движения капитала, проведенном компанией Jones Lang LaSalle.

«Объемы мировых сделок в сфере коммерческой недвижки в первой половине 2008 годика снизились на 41%, по сравнению с рекордным уровнем, отмечавшимся в первой половине 2007 года. Размеры инвестиций почти вернулись к уровню первой половины 2005 годика и составили 236 миллиардов долларов», – указывается в отчете консалтинговой компании.

Как объясняют аналитики компании, причиной уменьшения объемов мировых вложений в недвижка стало изменение мировых условий получения кредитов, которые начали менее доступными и более дорогущими для игроков рынка недвижимости.

«Как следствие, многие покупатели не желают или не могут осуществлять операции по ценам 2007 года, в то время как продавцы не желают эти цены снижать. В результате сложилась патовая ситуация, особенно это касается больших сделок», – приводятся в исследовании слова главы европейского департамента финансовых рынков и инвестиций фирмы Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.

В отчете подчеркивается, что резкое замедление темпов роста мировой экономики вынуждает вкладчиков всех типов проявлять осторожность.

«Несмотря на то, что инвесторы, опирающиеся на собственный капитал, все еще проявляют активность, они действуют избирательно. Инвесторы также разыскивают рынки с более низкой прозрачностью, но с высокими показателями роста. К ним относятся, в частности, рынки Латинской Америки, особенно Бразилии, Центральной и Восточной Европы, а также рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Вьетнама», – поясняют знатоки компании.
Так, по их подсчетам, в первой половине 2008 годика размеры сделок в Северной и Южной Америке снизились на 56%, по сравнению с прошлым годом, достигнув приблизительно 75 миллиардов долларов.

При этом, добавляется в отчете, в Европе пострадали от упадка наиболее развитые рынки – в Великобритании, Германии и Франции, где размеры инвестиций в первой половине годика составили всего 53 миллиарда долларов, что на 50% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

«Для сравнения, некоторые европейские рынки оказались более устойчивыми. Например, в Бельгии, Финляндии, Нидерландах и Испании отмечался подъем в долларовом выражении. На эти рынки оказал влияние ряд значительных портфельных и корпоративных сделок, особенно в 1ом квартале. Размеры инвестиций в Центральной и Восточной Европе также оставались стабильными, они подкреплялись по-прежнему сильным рынком Руси и растущей активностью в Румынии», – указывается в исследовании.

Всего, говорится в нем, в коммерческую недвижка Европы в первые шесть месяцков годика было инвестировано 106 миллиардов долларов.

Рыночек Азиатско-Тихоокеанского региона, свидетельствуют результаты отчета Jones Lang LaSalle, в первой половине 2008 годика был стабильным, а размеры инвестиций практически не изменились и составили 55 миллиардов долларов.

Несмотря на снижение объемов сделок, как подсчитали знатоки компании, в мире сохранилась тенденция к глобализации сделок по приобретению недвижки – трансграничные инвестиции составили почти 45% от общего объема сделок.

Jones Lang LaSalle прогнозирует, что в 2008 году размеры мировых инвестиций в недвижка снизятся как минимум на 35% по сравнению с 2007 годом, а возможно, и более.

«До стабилизации кредитного рынка может пройти еще год. Но сейчас, вероятно, будет наблюдаться подъем вынужденных продаж объектов недвижимости. Больше всего внимание покупателей будут привлекать, вероятно, быстрорастущие и переоцененные ключевые рынки.

Быстрое изменение цен предоставляет покупателям новые возможности для приобретения объектов недвижимости. Больше возможностей будут иметь те инвесторы, которые смогут выделить богатства на приобретение недвижки в течение следующих 12 месяцев», – считает Хоррелл.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Горсовет Львова разрешил строить стадион к "Евро-2012"

Исполком Львова в пятницу принял решение о начале строительства футбольного стадиона к чемпионату «Евро-2012″, заявили РИА Новости в пресс-службе горсовета Львова.
Подготовительные земельные работы на участке по улице Стрийская-Кольцевая, выделенном горсоветом под возведение стадиона, начнутся как только будет получено разрешение Госинспекции архстройконтроля.

Фирма Alpine Bau Gmbh 0 одна из крупнейших европейских строительных фирм – должна отстроить во Львове стадион на 33 тысячи зрителей, паркинги не менее чем на 1200 мест, гостиницу минимум на 200 номеров и универсальную спортивную арену не менее чем на 7 тысяч мест.

Чемпионат Европы по футболу 2012 годика пройдет на Украине и в Польше. На Украине городами, в которых пройдут матчи, определены Киев, Донецк, Днепропетровск и Львов, Харьков и Одесса находятся в резерве.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Мировая недвижка с 3 сентября по 4 сентября

В Болгарии города Кастендил (Kustendil), Пловдив (Plovdiv) и Смолян (Smolyan) начали лидерами по росту цен на жилище во втором квартале этого года. В Кастендил (Kustendil) цена недвижки поднялась на 14.9%, в Пловдив (Plovdiv) и Смолян (Smolyan) цены возросли соответственно на 13,2% и 12,7%. Для примера в городе Смолян (Smolyan) наивысший спрос отмечается на новостройки стоимостью в 550-650 евро за квадратный метр. Однако, желающие купить недвижка дешевле могут купить собственность и по цене в 480 евро за метр квадратный.

В августе месяце Британская Торгово-промышленная палата (British Chambers of Commerce) сказала что прогнозируемый экономический спад принесет в страну от 250 тысяч до 300 тысяч безработных в течении ближайших двух трех лет. Подобные цифры могут существенно ослабить рыночек жилища королевства. Особенно в случае, если принять во внимание, что наиболее свежие статистические данные за июль месяцок этого годика свидетельствуют о наибольшем росте количества безработных за последние 16 лет. В данном месяце за пособием по безработице обратилось 20189 человек. На данный момент в Британии не работают 1.67 млн. граждан. С учетом оглашенных прогнозом общее число безработных может вырасти до 2 млн. человек.

В июле размеры строительства в США сократились на 0.6% по сравнению с предсказанным 0.3% снижением. Вместе с тем, июньские данные напротив показали 0.3% подъем вместо прогнозируемого 0.4% спада.

Учетная ставка Австралии была снижена на 25 базисных пункта до уровня 7%. Подобное снижение было осуществлено впервые за семь лет с целью сокращения наблюдающегося в стране экономического спада.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Болгарии недвижка наиболее прибыльный актив

Несмотря на низкую ликвидность инвестиции в болгарскую недвижка остаются все еще более прибыльным делом чем вложения в другие активы. Так например, за 2007 годик болгарское жилище подорожало на 32% в то время как вложения в банковские депозиты принесло всего лишь 6% дохода. Вкладчики в акции и бумаги инвестиционных фондов и вовсе остались без дохода за это же время. Такие данные предоставляет фирма Industry Watch в своем отчете.

Вместе с тем, со второй половины 2007 годика когда кредитный упадок уже стал развиваться в мире, болгарская недвижка стремительно подорожала существенно сократив разницу между собственной ценой и стоимостью собственности в других европейских странах. Однако, даже в сравнении потенциал для роста местной недвижки все еще есть. Так к примеру жилище в Софии стоит де-факто в два раза дешевле чем в Вильнюсе.

Фирма Industry Watch прогнозирует подъем объемов болгарского ипотечного рынка на 20-25% в годик в течении ближайших нескольких лет. Нынче емкость болгарского рынка ипотеки составляет BGN 7 млрд.

Вместе с тем, по данным фирмы размеры иностранных инвестиций в болгарскую недвижка продолжают снижаться. Хотя даже при худшем развитии сценария подобное снижение навряд ли существенно ослабит национальное жилье.

На фоне снижения инвестиций больше значения начинают покупать бабло репатриантов — болгар работающих за рубежом и присылающих заработок домой на родину. Так за последние 12 месяцков данными лицами было выслано в страну BGN 2,7 млрд. что значительно больше чем иностранные инвестиции в недвижка за это же время. По инфы знатоков фирмы репатрианты предпочитают вкладывать заработанные за рубежом богатства в недвижка Болгарии. И изменение данного предпочтения может существенно усугубить ситуацию на рынке.

На фоне этого, отдел недвижимого имущества банка Райфрайзен (Raiffeisen Real Estate) свидетельствует о 9.43% росте цен на жилище в Софии за текущие полгода. По данным банка среднее значение реализованной недвижки в столице составило EUR 80. 030 млн. с января по июнь этого года. Это значительно больше чем EUR 73. 122 млн. потраченных в Софии на собственность за аналогичный период прошлого года. В общенациональном масштабе средненький размер заключенных в июле августе сделок на рынке недвижки составил EUR 57. 536 млн.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru; Фото: http://www.vipclubrealty.ru  

Неизвестные похитили драгоценности на 1 миллионов евро из хаты риелтора в Париже

Незнакомые в среду вынесли драгоценности стоимостью 1 миллион евро из парижской хаты владельца агентств недвижимости, передает в четверг агентство Франс Пресс со ссылкой на источники, близкие к следствию.

Инцидент произошел с 15.30 до 19.00 (17.30 – 21.00 мск) в 15-м квартале Парижа. Один или несколько неизвестных взломали дверь в квартире Мишеля Мубайеда – основного акционера одного из крупнейших агентств недвижки во Франции, фирмы Laforet Immobilier.

Пострадавший подал иск, оценив цена похищенных драгоценностей в один миллион евро. Полиция ведет расследование инцидента.

Laforet Immobilier является третьей по величине сетью агентств недвижки во Франции и насчитывает 834 офиса. Мубайеду принадлежит 50,1% компании, а 49,9% – бизнесмену Ксавье Шоссону.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Обнаружены самая дорогая и самая дешевая хаты в Киеве

Итак, самая дешевая квартира, которую удалось найти журналюгам издания, располагается на улице Вернадского. Находится она на 1ом этаже и являет собой обычную «гостинку» — обычная дверь, металлическая, покрыта кожзаменителем. Домик вполне приличный, кирпичный. Здешние жители говорят, что его строили для работников Академии наук, потому сделали добротно. До метро — минут десять ходьбы.

Сама хата также неплохая — евроремонтом, конечно, не пахнет, но и ободранными потолками не светит. На окнах — решетки. Говорят, от воров. Общая площадь хаты — 21 квадратных метр, крохотная кухня, в ней едва можно развернуться, санузел совмещенный, мыться можно стоя — ванной нет. Стоит она 64 тысячи долларов, правда, может подорожать — риэлтор, который ее продает, рассказал, что цены «прыгают» то вверх, то вниз. По поводу же столь низкой стоимости, говорят, что хозяин хаты просто не проживает в Украине и о ценах знает мало.

В Случае, Если цены на дешевые хаты каждый день растут, то цена дорогих хат может не двигаться месяцами и годами. Самой дорогущий квартирой, которую удалось найти изданию стала 25-комнатная жилплощадь, занимающая 6, 7 и 8 этаж в доме на улице Шелковичной. «Трехуровневый пентхаус с лифтом и ремонтом VIP уровня», — значилось в объявлении.

В агентстве, предлагающем эту квартиру, рассказали, что общая площадь хаты — почти тысяча метров, к примеру, кухня-столовая, как приличных размеров двухкомнатная квартира, занимает 80 метров. Из окон видны сооружение Верховной Рады и Лавра. Почти столько же стоят хаты в скандальном доме на ул. Грушевского, 9. Как напоминает газета, данный домик построили прямо в Мариинском парке, что вызвало бурю возмущений у киевлян. Хаты здесь поменьше предыдущей (на 400 квадратных м.), но также неплохо ввиду своего расположения. 15 миллионов баксов — это пока граничная цена в Киеве.

Стоит отметить, что московские цены на недвижка в разы превышают киевские. Это как касается как сверхэлитного жилья, так и эконом-класса.

В сентябре самой дешевой квартирой в Столице стала «однушка» стоимостью 145 тысяч баксов или 4028 баксов за квадратный метр. Хата расположена рядом с метро «Новогиреево» (ул. Кетчерская) в пятиэтажном доме с видом на железную дорогу. Общая площадь хаты составляет 36 квадратных метров, жилая – 19.

Также в сентябре стало известно о новом рекорде стоимости для московского жилья: на продажу была выставлена хата стоимостью почти 2,5 миллиарда рублей. Ее площадь составляет 1300 квадратных метров, а расположена она в районе Чистых Прудов. Примечательно, что в ней целых семь этажей, на каждом из которых располагается всего лишь одна комната.

http://realty.newsru.com/article/15oct2008/kiev
 

Проект строительства российско-индийского титанового комбината под угрозой срыва

Мегапроект строительства уникального российско-индийского титанового комбината на востоке Индии, цена которого оценивается в 260 миллионов долларов, находится под угрозой из-за конфликта акционеров, заявил РИА Новости шишка фирмы Saraf Agencies Private Ltd. С.М.Шрофф.

Saraf принадлежит 45% акций совместного предприятия Tutanium Products Private Ltd. (TPPL), Росимуществу – 51%, фирмы «Технохимхолдинг» – 4%. Агент Росимущества отказался от комментариев, уточнив РИА Новости, что нынче ведется активная работенка по разрешению ситуации.

Старт проекту строительства в штате Орисса интегрированного химико-металлургического комплекса по производству диоксида титана и других титановых продуктов был дан в ходе визита в Индию в январе 2007 годика Владимира Путина подписанием соглашения. В январе 2008 годика стороны договорились о создании TPPL, которое было зарегистрировано в марте того же года.

Предполагалось, что с него в Россию будет поставляться дефицитное сырье для титанового производства: 30 тысяч тонн диоксида титана и до 45 тысяч тонн титанового шлака в год.

Комбинат в Ориссе обязан был стать пилотным проектом по использованию средств советского «рупийного» долга Индии, депонированных на спецсчетах в Резервном банке Индии, для финансирования совместных проектов в Индии.

Претензии и требования

Нынче индийский акционер обвиняет русских партнеров в невыполнении условий соглашения и решений совета директоров и требует компенсации своих затрат на проект. «Проект находится там же, где и два годика назад. Мы уже проинформировали российскую сторону о том, что мы выходим из проекта. Дальше мы намерены осуществлять его самостоятельно», – заявил Шрофф, занимающий в TPPL пост председателя совета директоров.

Причиной своего демарша предприниматель из города Колката назвал «отношение русского правительства, которое не выполняет условия соглашения и решения совета директоров».

«Мы добиваемся компенсации понесенных нами расходов в размере 500 миллионов рупий (около 10 миллионов долларов), израсходованных на оформление участка в собственность, на технологии и прочее», – заявил агент индийской стороны.

Взгляд с другой стороны

Как заявил РИА Новости источник, знакомый с ситуацией на предприятии, индийский акционер, «пользуясь неосведомленностью русских директоров, просто оседлал финансовые потоки и руководство компанией».

По данным собеседника агентства, Saraf удалось взять предназначавшийся для комбината участочек земли в аренду на 90 лет. После этого площадка, вопреки условиям инвестиционного договора с властями штата Орисса, была предложена TPPL в субаренду по многократно завышенной цене.

Между тем, Россия еще в 2008 году перечислила на нужды предприятия 2,5 миллиарда рупий (более 50 миллионов долларов), хотя ни Saraf, ни «Технохимхолдинг» свои доли не внесли. Доступ к этим средствам имеет только индийский акционер предприятия, заявил источник.

Решать, как выпутываться из сложившейся ситуации, предстоит директорам TPPL с российской стороны, в число которых входит замминистра промышленности и торговли Иван Матеров.

Как ожидается, агенты русского государства вскоре прибудут в Индию, чтобы встретиться с менеджментом TPPL и администрацией штата Орисса. По данным источников РИА Новости, стороны будут обсуждать возможность переоформления участка в аренду СП или выделения ему новой площадки.

Неясной также остается судьба проектика в отсутствие индийского партнера. «Проект можно попробовать осуществить без индийского партнера или с новым партнером», – предположил источник, знакомый с конфликтом на предприятии.

Гендиректор TPPL Геннадий Лунев оказался недоступен для комментария.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru