Армения планирует завершить возведение новой АЭС к 2017 году – министр

Армения планирует завершить возведение новой атомной электростанции к 2017 году, заявил министр энергетики и природных ресурсов Армении Армен Мовсисян, передает агентство «Новости-Армения».

В Применении оценкам фирмы PA Consulting Group, которая проводила предварительные оценки ТЭО нового атомного энергоблока, возведение обойдется Армении в 5,2-7,2 миллиарда баксов при расчетной мощности блока в 1200 МВт. При этом ожидаемые тарифы новой АЭС составят 7,2-12,7 центов за 1 кВт/ч электроэнергии в зависимости от инвестиций.

«Мы планируем так организовать работы, чтобы до 2017 годика смогли отстроить новую атомную станцию, в связи с чем работы будут проводиться интенсивно, без потери времени и надеюсь, что тот темп работ, который мы уже взяли будет продолжен для своевременного решения всех задач», – заявил Мовсисян в среду журналистам.

Он отметил, что следующим шагом будет выбор консультанта в рамках международного конкурса, после чего будет сформирован тендерный пакет, на основе которого будет построена новая атомная станция.

«Армения планирует отстроить станцию нового поколения, где основной акцент ставится на вопросы повышения уровня безопасности и ее полную автоматизацию», – заявил Мовсисян.

Он также отметил, что важным фактором являются экономические показатели, в связи с чем станция нового поколения сможет использовать малый размер топлива, а также топливо низкого качества, обеспечивая при этом высокие результаты.

«Нашей целью является использование лучшего мирового опыта в сфере ядерной энергетики для строительства нашего энергоблока. Мы должны суметь сопоставить лучший опыт стран, которые специализируются трех основных компонентах станции и привлечь их для работы при строительстве нашего блока», – заявил Мовсисян.

При этом он заметил наличие заинтересованности относительно строительства нового атомного блока в Армении, как со стороны разнообразных стран мира, так и компаний, которые в состоянии осуществлять инвестиции в сфере ядерной энергетики.

«Заинтересованность очень высокая, но пока рано говорить о том, кто конкретно примет участие в строительстве», – заявил Мовсисян.

При этом он отметил, что представленные оценки стоимости станции являются всего лишь предварительными и осуществлены с учетом нынешних цен на оборудование и технику.

«Конкретная цена будет известна после завершения разработки проекта, но она будет колебаться приблизительно в данных пределах», – заявил министр, добавив, что не важно будет ли станция частной или государственной.

По его мнению, важно, по каким порядкам будет эксплуатироваться станция, а владелец не будет иметь существенного значения.

Ранее министр он сообщал, что возведение нового атомного блока будет осуществлено на площадке действующей Армянской АЭС для использования имеющейся инфраструктуры, что позволит сэкономить финансовые средства. По его словам, действующий энергоблок ААЭС будет остановлен только тогда, когда будет отстроен новый.

Армянская АЭС расположена в городе Мецамор, введена в эксплуатацию в 1976 году, в настоящее время функционирует только второй блок станции мощностью 407,5 МВт. По оценкам специалистов, станция может функционировать до 2016 года.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Украина надеется получить новые заказы на возведение в Туркмении

Украина надеется после преодоления ряда сложностей возобновить и расширить свое участие в строительных проектах в Туркмении, заявил журналюгам преемник главы секретариата президента Украины Андрей Гончарук.

По его словам, соответствующие договоренности могут быть достигнуты в ходе начинающегося в понедельник официального визита президента Украины Виктора Ющенко в Туркмению.

«Знаковым событием будет совместное участие президентов наших стран в открытии железнодорожного моста Атамурат-Керкичи через реку Амударью. Завершение этого украино-туркменского проектика свидетельствует о том, что несмотря на определенные сложные обстоятельства во время его реализации, в конце концов в результате конструктивного подхода двух сторон были найдены пути выхода из ситуации с проблемами финансирования и другими проблемами. Мегапроект закончен. Это позитивное завершение создает определенную дополнительную площадку для участия Украины в новых проектах строительства разных объектов в Туркмении», – заявил Гончарук.

Мостостроители украинской фирмы «Укртрансстрой» в августе завершили возведение стратегического для Туркмении железнодорожного моста через Амударью. Цена моста Атамурат-Керкичи протяженностью 1,414 тысячи метров составила 123 миллиона долларов.

Возведение железнодорожного моста через Амударью началось и должно было завершиться еще при 1ом президенте Туркменистана Сапармурате Ниязове, но работенка шла крайне медленно. Последнее постановление по строительству моста было принято в январе 2007 годика тогда еще временно исполняющим обязанности президента Туркмении Гурбангулы Бердымухамедовым и предусматривало оплату работы украинских строителей не поставляемым на Украину природным газом, а деньгами.

Но и эта мера не помогла ускорить строительство. Обстановка изменилась только после того, как глава Бердымухамедов в январе 2008 годика пригрозил, что в случае невыполнения украинской стороной своих обязательств будет прекращено сотрудничество со всеми украинскими компаниями, работающими в Туркмении.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Недвижимость США становится доступнее

Сокращающаяся цена недвижки США делает последнюю доступнее для граждан страны со средним достатком. Так, в применении данным Национальной Ассоциации Строителей жилища (National Association of Home Builders (NAHB) 55% реализованных домиков с апреля по июнь были доступны для приобретения американской семье со среднестатистическим доходом в размере $ 61500 в месяц.

Отметим, что в январе штаты обладали куда худшими показателями в данном вопросе.

Для сравнения данный же показатель в 1ом квартале текущего годика составлял всего лишь 53.8% процента. Последние отмеченные данные являются наиболее благоприятными после второго квартала 2004 года.

Отметим, что о взглядах на доступность американского жилища со стороны фирмы Global Insight и National City Corp вы можете прочитать здесь , а один из предшествующих отчетов NAHB мы публиковали еще в мае.

«Жилье становится более доступным поскольку средненький доход и процентные ставки остаются приблизительно одинаковыми по всей стране, а вот цена жилища продолжает снижатся.»,- комментирует ситуацию Гопал Ахлувалия (Gopal Ahluwalia) экономист NAHB.

Отметим, что в Канаде и Австралии жилище напротив становится не доступнее.

Средненькая цена жилого дома сократилась до $215000 за второй квартал, что на 10% ниже данных аналогичного периода прошлого годика в размере $ 240000. «Тем не менее размеры фактических продаж не увеличились, так как множество людей боятся заключать нынче операции ожидая дальнейшего снижения цен.»,- сбивает оптимистический настрой новым комментарием Гопал Ахлувалия (Gopal Ahluwalia).

Скептицизма добавляет и ежемесячный отчет NAHB указывающий на то, что потребительское доверие к рынку жилища остается на рекордно низком уровне.

На фоне этого примечательным является развитие ситуации на двух больших локальных рынках США. Речь идет о городах Индианаполисе ( Indianapolis) и Нью-Йорке (New York ).

Индианаполис является мегаполисом обладающим наиболее доступным жильем в США. За второй квартал средненькая цена жилого дома в городе сократилась с $122000 годом ранее до текущих $108000. Благодаря этому 91.6% городских семей, зарабатывающих средненький доход на уровне в 65 100$ могут купить для себя жилище в городе. Для сравнения в прошлом году аналогичный показатель составлял всего 86,8%.

Нью Йорк обладает наименее доступным рынком жилья. Кроме этого второй квартал текущего годика стал первым случаем за 17 лет когда мегаполисы с наименее доступным жильем находились вне штата Калифорния. В аналогичный период в прошлом году наименее доступным жильем обладал Лос Анжелес ( Los Angeles).

«Цены сокращались во многих областях, но наибольшему спаду они подверглись в Лос Анжелесе (Los Angeles). Снижение цен в Калифорнии (California )происходит по причине большого предложения и низкого спроса.

В Нью Йорке средненькая цена жилища сократилась незначительно, упав с $ 51000 до $ 481000. Это привело к увеличению доступности жилья. Однако, по сравнению с Индианаполисом всего лишь 11.4% нью йоркских семей обладая средним для города доходом в $ 63000 могут позволить себе купить жилище по средней цене в городе. Для сравнения в аналогичный период прошлого годика всего лишь 6.3% семей деловой столицы США обладали возможностью купить жилище в городе.

Несмотря на данный позитив, в текущем году Нью Йорк занял последнее место по доступности жилища в США, опустившись на самое дно с предпоследнего места годом ранее.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В США накажут ипотечных гигантов

Конгресс США критикуется скептиками за желание спасти Fannie Mae и Freddie Mac , так как подобные действия слишком тяжелым бременем лягут на налогоплательщиков. Однако, еще огромные беды простым американцем принесло потворство законодателей этим двум ипотечным гигантам. Формально оставаясь частными, они пользовались огромными государственными преференциями, для лоббирования которых только за последние 10 лет официально потратили $ 170 млн. в законодательных органах страны!

Теперь, по факту вероятного банкротства фирм оплатить их чрезмерно раздутые обязательства придется всем рядовым американцам. Масла в огонь подливает и появившаяся вчера инфа о выводе около 50 млрд. баксов русских средств, вложенных ранее в ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac.

На данный момент совокупные обязательства двух фирм гарантируемых правительством составляют около $ 5 трлн. Это де-факто равняется внутреннему государственному долгу США. Таким образом, банкротство титанов увеличит задолженность федерального власти минимум в двое!

К тому же еще в марте, в применении своим собственным отчетам Freddie Mac обозначил себя неплатежеспособным так как совокупный размер его долгов превысил цена всех его активов! В отличии от него Fannie Mae до сих пор генерирует крохотную прибыль.

Поэтому, каким бы не было сильным лобби гигантов, в стране все громче раздаются голоса требующие положить конец доминирующему положению Fannie Mae и Freddie Mac на ипотечном рынке США.

Одним из предлагаемых сценариев расплаты рисуется медленное уменьшение влияния фирм в течении 5-10 лет.

При этом предполагается, что вера со стороны рынка позволит федеральному правительству не вливать дополнительный капитал в хромающие Fannie Mae и Freddie Mac и обстановка улучшится сама по себе.

Отметим, что подобное уже было в США в 80-х, когда на национальном рынке было множество ссуд и ценных бумаг являющихся технически неплатежеспособными, но при этом не возникало никаких трудностей с привлечением для них средств поскольку все они были покрыты федеральным страхованием.

Таким образом правительство США получает отсрочку в принятии финального решения по двум некогда блиставшим ипотечным кредиторам. При этом, возможная гибель фирм вовсе не обрушит сам рыночек ипотеки. Последний де-факто попробовал себя без Fannie Mae и Freddie Mac в 2005, когда после финансового скандала финансовые регуляторы существенно ограничили деятельность обоих компаний.

Тогда, общее число ипотечных займов повысилось до 1.176 трлн. баксов из которых только 169 млрд. то есть всего 14% пришлось на Fannie Mae и Freddie Mac В тот годик конкуренты гигантов обеспечивали 85% всех обязательств национального ипотечного рынка! И последний надо сказать отнюдь не рухнул без сокративших деятельность на его просторах Fannie и Freddie.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Недвижимость США будет дешеветь до 2010 года

Цена недвижки в США продолжит снижаться до 2010 года. Такие данные содержит отчет Pricewaterhouse Coopers and the Urban Land Institute. При этом организации отмечают, что 2009 годик принесет США 15-20% сокращение стоимости недвижимости.

Вместе с тем знатоки отмечают что финансовые учреждения по прежнему будут содействовать выдавливанию невыгодных займов с собственных бухгалтерских балансов путем проведения процедуры банкротств ипотечных заемщиков. Вследствие этого в 2009 году будет отмечено большое число разорившихся домовладельцев.

«Строительная отрасль сталкивается с множеством проблем. Домовладельцы тонут в долгах, кредиторы ограничивают заимствования, а у строителей сокращается прибыль.»,- комментирует ситуацию на страницах Квадрум.ру Evolution Стефен Бланк ( Stephen Blank) финансовый аналитик Urban Land Institute.

«Существует исключительный способ сокращения финансовых рисков за счет реструктуризации задолженности строительных компаний. В Случае, Если финансовый сектор предоставит эту возможность строительным компаниям то они непременно выкрутятся из сложившегося положения»,- добавляет Стефен Бланк ( Stephen Blank)

В Применении аналитическому отчету хаты среднего ценового сегмента в больших городах близ маршрутов общественного транспорта обладают лучшими инвестиционными возможностями. Причем данный сегмент собственности лидирует по привлекательности с прошлого года.

В коммерческой недвижки наилучшие инвестиционные возможности предоставляют логистические центры и офисные комплексы в центральных районах городов. Среди всех американских городов наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций являются Сиэтл ( Seattle) сопровождаемый Сан-Франциско ( San Francisco) и Вашингтоном округ Колумбия ( Washington DC). При этом лидировавший в прошлом году Нью-Йорк ( New York) в текущем году занимает всего лишь четвертое место.

По соображению аналитиков в текущей ситуации опытные инвесторы смогут отлично заработать.

«Заработать можно будет за счет снижающихся нынче цен и последующего в дальнейшем их восстановлении. При этом целесообразнее использование собственных средств без участия заемного капитала условия получения которого существенно ужесточились»,- резюмирует сообщение исследователей.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Латинской Америке не избежать кризиса

Страны Латинской Америке навряд ли смогут без проблем перенести последствия мирового финансового кризиса. Но воздействие последнего будет более всего сказываться на государствах имеющих тесные экономические связи с США, в то время как страны «завязанные» на азиатские рынки и Кнр менее всего по страдают вследствие мирового катаклизма. В первым неудачникам в большей степени относят Мексику и страны Центральной Америки. В то время как вторыми счастливчиками могут оказаться Аргентина, Перу, и Бразилия. Такую инфу на страницах Квадрум.ру Evolution, оглашает базирующаяся в США исследовательская конора Council on Hemispheric Affairs.

При этом, аналитики фирмы отмечают что, ограничение возможностей заимствований станет наиболее опасным для стран район и спад зарубежных инвестиций в недвижка де-факто неизбежен в начале следующего года. «Латиноамериканские станы несколько по иному реагируют на текущий мировой упадок чем развитые капиталистические государства. Страны район чаще обращаются за помощью в мировые финансовые учреждения и ООН»,- гласит отчет Council on Hemispheric Affairs.

«Вместе с тем, в регионе растут опасения по поводу приближающегося кредитного кризиса. В связи с чем национальные власти начинают предпринимать меры по предотвращению его последствий.»,- добавляет отчет компании. В числе лидеров по темпам борьбы с приближающимся кризисом значится Колумбия. Правительство которой уже приняло меры по защите национальных банков и даже создало специальный департамент в Колумбийском Банке Иностранной Торговли (Colombia’s Bank of Foreign Trade) для поощрения иностранных заимствований. На фоне этого глава страны Альваро Урибе ( Бlvaro Uribe) обязался поддержать уровень иностранных инвестиций, являющихся наиболее важными для дальнейшего развития национальной экономики.

Вместе с тем, правительство страны начинает усиливать экономические связи с арабскими и азиатскими финансовыми институтами и предполагает вложить часть средств в крупные проекты за рубежом. По данным Council on Hemispheric Affairs подобной тактики будут придерживаться и другие страны региона. Несмотря на это данный регион отметится существенным сокращением темпов экономического роста.

«Уже нынче ясно что экономический подъем латинской Америки сократится с 5.6% в 2007 году до 4.7% в 2008. При этом 2009 годик может принести странам район всего 2.8% от 3.8% роста», – гласит отчет Council on Hemispheric Affairs.

Причиной этому называются увеличивающаяся инфляция и подъем стоимости цен на энергоносители и потребительский товары. Что усугубляется сокращающимся экспортом и напротив увеличивающимся импортом.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Британские инвесторы предпочитают картошку недвижимости

Несмотря на кредитный кризис, пиковые значения цен на сельскохозяйственную землю в Британии достигли Ј8000 за акр. При этом, данные предоставляемые агентством Knight Frank свидетельствуют о растущем спросе на подобный товар в стране. В Применении данным фирмы средненькая цена пахотной земли достигла Ј6000 за акр.
«Спрос на все типы земли в Англии все еще чрезвычайно высок. При этом, рыночек характеризуется низким уровнем предложения и слабым различием цен между участками земли со средним и высшим качеством почвы.»,- отмечает Андрей Шерли ( Andrew Shirley) шишка департамента исследования сельхозугодий фирмы Knight Frank.

Несмотря на проблемы в британском секторе недвижимости, сельскохозяйственная земля все еще продолжает пользоваться популярностью у разнообразных покупательских групп страны.

«На рынке есть огромной размер капитала владельцы которого готовы вложить его в пахотную землю.»,- дополняет Андрей Шерли ( Andrew Shirley). Ранее уже были опубликованы данные о росте стоимости земли в стране. Однако, нынче начали известны регионы лидеры по ценам и популярностью в Британии.

Пиковыми значениями цен в Ј8000 за акр отличается юго-запад Англии известный своим отличным домашним скотом и хорошими урожаями. «В районе наиболее популярны миниатюрные участки земли дающие хороший урожай ранних сельскохозяйственных культур таких как молодая картошка, отлично растущая в благоприятном климате таких округов как Корнуэл ( Cornwall).»,- объясняет мистер Шерли.

В это же время самые дорогие пастбища находятся в противоположной части страны в Чешире ( Cheshire) и Беркшире ( Berkshire), где цена земли также достигает Ј8000 за акр. «Беркшир привлекает богатых покупателей ищущих прекрасные пейзажи и жизнь в экологически чистых районах, в то время как Чешир обладает прекрасными пастбищами и условиями для выращивания крупного рогатого скота»,- говорит Андрей Шерли.

В Применении прогнозу фирмы в краткосрочной перспективе подъем стоимости сельских угодий продолжится. «Несмотря на то, что наиболее интенсивные темпы роста цен уже закончены, земля еще продолжит дорожать. Однако, в данной сфере маловероятен спекулятивный пузырь обычно характерный для недвижимости. Благодаря этому множество вкладчиков будут обращаться к сельхозугодьям желая выгодно разместить свой капитал.»,- резюмирует Андрей Шерли ( Andrew Shirley).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru, Фото: http://www.realto.ru  

Российские инвесторы на европейском рынке курортной недвижимости

Вкладывая свободные богатства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций — рекреационная недвижка за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?

Доступное удовольствие

Собственный домик или хата за рубежом — удовольствие, доступное в XXI веке многим россиянам. Состоявшиеся бизнесмены и топ-менеджеры довольно стремительно поняли, что наградой за долгий и упорный труд может стать комфортный отдых в личных апартаментах на берегу теплого моря. Благо не только государства, когда-то принадлежавшие к социалистическому лагерю, но и развитые страны Европы предлагают покупателям из Руси квадратные метры. Причем на условиях значительно более выгодных, чем на родине. Нынче апартаменты и коттеджи в Болгарии, Черногории, Турции и на Кипре намного дешевле, чем в Москве, Питере или Сочи. Однокомнатная хата на болгарском или черногорском курорте обойдется, например, в 30–35 тысяч евро. При этом никто не станет требовать, как это часто делают в России, полной оплаты за жилище в строящемся доме. Иностранные банки готовы выдавать ипотечные кредиты клиентам с русскими паспортами под «смешные» для нас 4% годовых.

Невысокий порог вхождения на зарубежный рыночек недвижимости, миниатюрные сроки строительства (от годика до трех — в зависимости от класса и масштабности проекта) и высокое качество курортного жилища помогли многим россиянам коренным образом пересмотреть свои инвестиционные планы в пользу Европы. При этом наметились и предпочтения — ряд стран, где наши соотечественники, подвинув англичан, немцев и французов, начали покупать дома. Впереди оказались Болгария и Черногория, близкие по жизненному укладу, славянскому духу и языку. Чехия, ужесточив ситуацию с въездными визами, на некоторое время выпала из поля зрения россиян, зато на вторую позицию вышли Испания и Кипр. Турцию с ее мусульманскими традициями и политической нестабильностью в качестве инвестиций рассматривают в редких случаях, а квадратные метры Франции, Англии, Германии и других высокоразвитых стран в качестве выгодного вложения средств и повышения собственного статуса — в приоритете только среди самых состоятельных граждан России.

Хороша страна Болгария

Болгарию и нынче многие воспринимают как страну, которая полтора десятка лет считалась 16-й союзной республикой СССР. Но времена панельных хрущоб навсегда ушли в прошлое. Впрочем, когда Болгария открыла свои границы для европейского сообщества, к пятиэтажкам и панелькам, которые достались братскому народу от советского прошлого, проявили повышенный инвестиционный интерес англичане и ирландцы. Недорогое жилище в курортных городах агенты туманного Альбиона скупали на корню, рассчитывая со временем его выгодно перепродать или сдать в аренду. Но бизнеса не получилось: дешевых болгарских хат в собственности англичан оказалось с избытком, а покупателей и лица, арендующие помещение такой недвижки среди европейцев нашлось немного.

Что касается русских инвесторов, то и они интереса к дешевым «английским» квартирам в Болгарии не проявили. С первых дней вхождения на болгарский рыночек наши соотечественники предпочитали покупать либо готовое, либо строящееся жилище в дорогих и современных комплексах, оснащенных инфраструктурой, которая свойственна объектам высокого класса.

Тенденция любви к элитной недвижки среди россиян сохраняется и по сей день, даже несмотря на то что курортные квадратные метры постоянно дорожают. 1ый раз цены на дома и хаты подскочили, когда Болгария вошла в Евросоюз. Второе резкое повышение знатоки предсказывают накануне вступления страны в зону Шенгена. «Если до вступления в Евросоюз цены за болгарский квадратный метр колебались от 300 до 700 евро, то теперь поднялись вдвое, а на объекты класса элит — в несколько раз, — говорит Юлия Титова, глава отдела зарубежной недвижки фирмы «Бест-Недвижимость». — В том что и дальше они будут расти, никто не сомневается. Ведь землю в собственность, на которой можно развернуть самостоятельное строительство, по болгарским законам пр
одавать запрещено, остается покупать только дома и квартиры».

Новые болгарские объекты отличает приличное качество, здесь есть бассейны, рестораны, спа–салоны, детские и спортивные площадки. Опыт, уже имеющийся у россиян, показывает, что при сдаче в аренду такая недвижка приносит ежегодный доход в размере 10–15% от стоимости самого жилища (в то время как хаты экономкласса — не более 4%). Приблизительно такими же темпами в упомянутых сегментах идет удорожание самих объектов. Знатоки отмечают, что наиболее выгодное вложение в болгарские квадратные метры — апартаменты на первой линии у моря, которые на протяжении долгих лет будут оставаться ликвидными.

Инвестиции в Черногории

«Болгарская тенденция» наблюдается и в Черногории: недвижка в сегменте эконом покупателей из Руси не интересует. Как минимум принимаются во внимание предложения инвестировать в жилище бизнес-класса. Надо заметить, что здешние строители в последние два года, учитывая русские запросы, предпочитают возводить добротные дома и жилые комплексы с парковками и необходимой инфраструктурой. В одном из недавних интервью Слободан Бацкович, Чрезвычайный и Полномочный Посол Черногории в России, отметил, что уже около 20 тысяч россиян вложили богатства в черногорскую недвижимость.

По соображению Ю. Титовой, покупать жилище на берегу Адриатического моря выгодно по нескольким причинам. Во-первых, приобретение можно оформить на физическое лицо. Во-вторых, расходы при покупке не превышают 4% стоимости сделки. В-третьих, на период строительства можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа. Покупателю остается всего лишь решить вопросик о том, куда вложить средства: в готовую хату или в строящуюся? Расчеты показывают, что доходность от инвестирования на ранних этапах возведения объекта достигает 40% годовых. Таким образом, заплатив за хату в строящемся элитном комплексе 100 тысяч евро, через годик инвестор сможет продать ее уже за 140 тысяч (если, конечно, строители успеют за это время возвести дом).

Кого привлекает Испания

Инвестиции в испанскую недвижка делают как бизнесмены, так и покупатели жилища для семьи. В Случае, Если для первой категории важную роль играет политическая и экономическая стабильность, возможность получить шенгенскую мультивизу, то людей семейных привлекают мягкий средиземноморский климат, высокие стандарты качества жизни и сравнительно низкий уровень расходов на содержание дома или квартиры. Кроме всего прочего как семьянин, так бизнесмен имеют возможность официального трудоустройства на территории Испании. Не возбраняется открыть собственный бизнес, который значительно ускорит процесс получения вида на жительство, в случае, если окажется прибыльным.

Конечно, цена жилища в этой стране заметно выше, чем в Болгарии и Черногории, — разброс цен в зависимости от сегмента от 2,5 до 6 тысяч евро/кв. м. Но в случае, если в конце прошлого века выходец из Руси мог только мечтать о предоставлении испанского кредита, то теперь здешние банкиры предпочтение отдают именно нашим соотечественникам. При этом банки готовы оплатить до 70% от стоимости хаты при 4,5% годовых. Правда, расходы по сделке, по соображению уже купивших испанскую недвижка россиян, чрезмерно завышены и порой доходят до 10% от стоимости жилья.

Италия и Кипр

Мода на приобретение недвижки в Италии, существовавшая в Руси еще до революции, с завершением советского периода получила второе рождение. Насколько оправдан интерес к жилью на Апеннинском полуострове с точки зрения инвестиций?

Рейтинг недвижки Италии можно составлять по региональному признаку. Неаполь, Рим и Венеция — это центры скопления самой дорогущий недвижимости, к какому бы классу она не принадлежала. В Сардинии и Сицилии такие же объекты стоят в три-четыре раза дешевле. Ценовые показатели свидетельствуют не о качестве товара, а о том, что одни территории пока не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования, как другие. Что касается цен внутри территориальной группы, то они колеблются уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, стандартная хата в два раза дешевле хаты типа студио, даже в случае, если у них одинаковая площадь, а домик у моря стоит в несколько раз меньше, чем вилла с собственным виноградником.

Недвижка Кипра по-прежнему востребована российскими инвесторами. Особым спросом пользуются Лимасол, Никосия, Полис. С введением европейской валюты на острове
произошла цепная реакция: подорожали энергоносители, следом транспортные услуги, стройматериалы. В конечном итоге это отразилось на стоимости кв.метров (хотя справедливости ради надо сказать, что и заработная плата местного населения также увеличилась). Нынче муссируются слухи о введении в ближайшем будущем НДС на землю, что также приведет к подорожанию уже сданной в эксплуатацию недвижимости.

Цены на хаты и дома на Кипре сопоставимы с испанскими, но расходы по сделке на пару % меньше. К тому же, как отмечает Ю. Титова, Кипр совсем не затронул разразившийся в странах Европы ипотечный кризис. При покупке хат в новостройках можно воспользоваться ипотекой, которая также ничем не отличается от испанской.

Франция: от хаты до замка

«В настоящее время рыночек жилища во Франции находится в стадии стабилизации, — говорит глава департамента зарубежной недвижки Prestige Property ГК «Пересвет-Групп» Жанна Гусейн. — Поскольку мировой финансовый упадок затронул и Францию, цены на жилище не повышаются и в ближайшее время их подъем не предвидится». По соображению эксперта, нынче весьма благоприятное время покупать в этой стране недвижка как с целью проживания, так и с точки зрения инвестирования.

По данным ГК «Пересвет-Групп», на Лазурном берегу цена 1 квадратных м в квартире с отделкой — от 6000 евро. Так как обычные хаты во Франции имеют небольшую площадь (40–45 квадратных м), подобный объект в Каннах или Ницце можно купить уже за 260 тысяч евро — столько стоит типовая двухкомнатная хата в спальном районе Москвы. Цены на апартаменты в Каннах тоже начинаются от 260 тысяч евро и зависят от площади и расположения. В Париже апартаменты предлагают от 300 тысяч евро — также в зависимости от района и метража.

Выбор объектов в престижных районах Франции довольно разнообразен: от шикарных вилл на первой линии у моря до старинных замков, виноградников и даже озер, которые можно выкупить в личное пользование. Несомненный плюс приобретения жилища в этой стране — полная проверка операции нотариусом, который несет материальную ответственность за допущенные ошибки. Покупка в любом случае сопровождается внесением залога в размере 10%, но французское законодательство допускает отказ от операции по инициативе инвестора в течение семи дней, при этом в отличие от большинства европейских стран клиент не теряет сумму внесенного залога. Такое же право есть и у продавца, однако, в случае, если срок, после которого он отказывается от сделки, превысил неделю, покупателю выплачивается залог в двойном размере.

Позаимствована информация: www.ners.ru  

"Сибирский цемент" может отложить покупку активов в Турции

Фирма «Сибирский цемент» может отложить покупку турецкого подразделения Italcementi Group – фирмы Set Group, извещает в пятницу газетёнка «Ведомости».

«Вчера должна была закрыться сделка по покупке «Сибирским цементом» турецкого подразделения Italcementi Group – Set Group (четыре цементных завода, сеть бетонных заводов и терминал в порту Амбарли в Стамбуле, проектная мощность – 5 миллионов тонн, более 7% местного рынка)», – рассказывает издание.

Как уточняет газета, закрытие операции отложено до 20 октября, о чем сказала Italcementi, однако, агент фирмы от комментариев отказался.

По словам основного владельца «Сибцема» Олега Шарыкина, которые приводятся в издании, в настоящее время окончательного решения по покупке цементных заводов нет.

Другой агент фирмы добавил, что сделка, скорее всего, не состоится, объясняя это низкой рентабельностью предприятий, добавляет газета.

Издание напоминает, что о покупке турецких активов Italcementi «Сибирским цементом» было объявлено в апреле.

«Сделка оценивалась в 600 миллионов евро: 400 миллионов – деньгами, остальное – 5% акций «Сибцема», по 180 баксов за 1 штуку», – указывается в материале.

Как думают опрошенные газетой участники рынка, приобретение турецких активов в настоящее время выглядит сомнительным, поскольку спрос на цемент в Руси снизился, цены с мая упали на треть, и российские марки цемента начали дешевле импортных приблизительно на 6%.

По словам аналитика Unicredit Aton Елены Мязиной, которые также приводятся в материале, одним из условий операции был опцион Italcementi на обратную продажу 5-процентного пакета «Сибцема» по 220 баксов за акцию. При этом на рынке бумаги «Сибцема» можно купить по 130 долларов.

«Если сделка не состоится, итальянцы не смогут воспользоваться своим правом, поскольку физической передачи акций не произошло. Будет странно, в случае, если они простят фирмы упущенную возможность», – цитирует издание Мязину.

Холдинговая фирма «Сибирский цемент» создана в 2004 году и является в Руси второй по объему выпуска цемента после «Евроцемента». Штаб-квартира фирмы находится в Кемерово.

Фирма объединяет четыре цемзавода, комбинат «Волна», выпускающий волокнисто-цементные кровельные и плоские листы, трубы и фасадные плиты, а также ООО «Сибирский бетон», специализирующееся на производстве товарного бетона и растворов. В холдинг также входят логистическая фирма «Запсибцемент» и специализированная транспортная фирма «КузбассТрансЦемент».

В 2007 году предприятия холдинга произвели 5,3 миллиона тонн цемента.

Крупнейшими акционерами холдинга являются финансово-промышленный союз «Сибконкорд» (47%) и кипрская «Вемберг консалтант лимитед» (12,99%).

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Британское жилище меньше всего в Европе

Качество и размер британского жилища отстает от средневзвешенных европейских показателей в данной сфере. Великобритания страдает от так называемых «клеток кролика» – чрезвычайно маленького по площади жилья, возводившегося в 60-х — 70-х годах прошлого столетия. Подобный термин появился с легкой подачи тогдашних новоселов жаловавшихся на то, что их дома не больше чем клетка для кролика.

Однако, последние годы в стране опять стал подниматься вопросик по введению стандартов ограничивающих минимальную площадью жилища в королевстве. Частным примером этого является деятельность британской делегации в Венеции на проходящем там в этом месяце выставке Biennale of Architecture 2008.

«Цель нашего пребывания здесь состоит в том что бы ознакомится с жилищной культурой других регионов Евроы»,- говорит британский агент Эллис Вудмен (Ellis Woodman).

«Оказывается, мы строим наименьшее жилище в Западной Европе. Это происходит вследствие того, что Англия и Уэльс единственные в ЕС регионы где отсутствует нормативы допустимой площади жилья»,- добавляет специалист.

Господин Вудмен (Woodman) акцентирует внимание на архитектурных проектах представленных на выставке. Исходя из них оказывается, что британские проекты на 30% меньше по площади. Это свидетельствует по соображению специалиста о необходимости ввода стандартов минимальных размеров жилья, ниже которых осуществление проектировки и строительства не допускалось бы.

Примечательно, что в прошлом году Английское Партнерство ( English Partnerships) являющееся национальным агентством по регенерации в Британии объявило о принятии к использованию с 10% увеличением стандартов Parker Morris, регулировавших ранее возведение муниципальных домиков в стране.

В июне уже этого годика мэр Лондона Борис Джонсон ( Boris Johnson) также высказался за восстановление стандартов Parker Morris в столичном строительстве. Наиболее вероятно, что данный стандарт станет обязательным для муниципального и частного жилища возводимого на землях принадлежащих Лондонскому агентству развития (London Development Agency).

Вместе с тем, агенты строительной индустрии скептически относятся к ограничительным нормам в сфере площади жилья. По соображению строителей данные шаги могут снизить доступность недвижки и сократить число новостроек.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru