В Севастополе введен режим чрезвычайной ситуации в сфере ЖКХ

Мэр Севастополя Сергей Куницын ввел режим чрезвычайной ситуации в городе в связи с угрозой срыва грядущего отопительного сезона, сообщило в среду украинское издание «ЛигаБизнесИнформ» со ссылкой на пресс-службу Севастопольской городской государственной администрации.

«Было заседание коллегии, она признала ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве чрезвычайной. Ситуация, действительно, тупиковая. Бабла на дотации коммунальным предприятиям в бюджете просто нет. Было заложено 68 миллионов гривен (8,5 миллиона долларов). Мы их коммунальщикам полностью выделили.

Но расчетная сумма необходимых дотаций – 311 миллионов (38 миллионов долларов). Все возможности кредитов мы исчерпали. Остается повышать тарифы, но горсовет на это не идет», – заявил он.

По словам мэра Севастополя, власти города обращались за помощью и к правительству, и к совету национальной безопасности и обороны, и к лидеру оппозиции Виктору Януковичу, но пока безрезультатно.

Обстановка осложняется тем, что на ряде коммунальных предприятий Севастополя сотрудникам задерживают зарплату. Так, по данным Куницына, работники «Севтеплоэнерго» не получают зарплату третий месяц.

В Применении приказу мэра, режим чрезвычайной ситуации до особого распоряжения вводится в Севастополе для органов местной исполнительной власти, исполнительных комитетов органов местного самоуправления, органов управления, предприятий и организаций, обеспечивающих жизнедеятельность города.

Также в приказе мэра говорится о введении в действие экономически обоснованных тарифов на питьевую и горячую воду и тепло для населения, а также на услуги по содержанию жилого фондика города.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Инвесторы надеются заработать на строительном буме на Северном Кипре

Фирма Blue C объявила о начале строительства здесь целого района, извещает PRIAN.ru со ссылкой на hotproperty.co.uk.

Приоритетной проблемой, однако, остается всего лишь вопросик о претензиях греков-киприотов, которые оставили свою собственность в этом регионе в 1974 году, когда страна была поделена на две части.

При этом фирма утверждает, что возведение нового квартала в партнерстве с Whiterock будет проходить на законно приобретенной земле.

Одним из владельцев недвижки на севере острова не так давно стал чемпион мира по боксу британец Джо Кальзаге, который приобрел здесь виллу.

Турецкая Республика Северного Кипра занимает северную треть острова Кипр и не признается ни одним членом международного сообщества, кроме Турции. Столицей ТРСК считается северная часть города Никосия — столицы Республики Кипр.

ТРСК отделена от остальной части Кипра буферной зоной. Линию, разделяющую остров на два сектора (так называемая «зеленая линия»), охраняет контингент Вооруженных сил ООН по поддержанию мира на Кипре.

Местная экономика демонстрирует в последние годы впечатляющий рост, который во многом обеспечивается стабильностью лиры, и бумом в секторах образования и строительства.

Переговоры об объединении острова идут уже давно, но пока не принесли плодов. Последняя попытка провалилась на референдуме, который прошёл на острове под эгидой ООН 26 апреля 2004. Против объединения проголосовали 75 % греков-киприотов, в отличие от турок-киприотов, большинство из которых поддержали объединение на основе плана, предложенного Генеральным секретарем ООН Кофи Аннаном.

Попытка попасть в греческий сектор с турецкой территории в отсутствие официальной визы Республики Кипр может быть расценена как незаконное пересечение границы, с соответствующими последствиями. Вместе с тем, посещение Северного Кипра при легальном прибытии на остров через греческий сектор, не возбраняется.

Покупка недвижки на Северном Кипре может быть квалифицирована властями греческого сектора как уголовное преступление.

http://realty.newsru.com/article/08aug2008/nrthcyprus 

Канадцы лидируют в скупке жилища США

Канадские инвесторы начали самой огромной группой зарубежных покупателей недвижки США. Используя спад американского рынка канадцы активно скупая собственность этой страны вытеснили лидировавших ранее в этом деле мексиканцев.

Наиболее популярной у канадцев Флорида славящаяся своей дешевой кризисной недвижимостью. В 2007 году канадцы приобрели на полуострове в два раза больше недвижки чем годом ранее! Такие данные предоставляет Национальная Ассоциация Риэлторов США (National Association of Realtors ).

Говоря о Флориде отметим ставящееся под сомнение целесообразность приобретения жилища на полуострове рядом инвесторов.

Спрос со стороны канадцев стимулирует сильный канадский доллар, подешевевшая американская недвижка и даже снежная и холодная канадская зима того года, на фоне которой теплая и уютная Флорида казалась особенно привлекательной.

«Кондоминимумы являлись у канадцев наиболее популярной для приобретения недвижимостью»,- говорится в сообщении ассоциации. При этом, почти половина недвижки приобретенной канадцами была квартирами и 60% всех покупок пришлось на Флориду и Аризону.

Вместе с тем, недвижка приобретаемая канадцами обладает средней ценой в 277 800$ что значительно ниже аналогичного показателя в 450 000$ для китайских покупателей. Зато канадцы более склонны к оплате покупки недвижки наличными. 69% жильцов этой страны готовы расплатится за жилище именно таким способом. Однако, связанно это вовсе не с достатком самих канадцев. Просто у канадцев существует менее выгодная выплата % по ипотечным займам.

На фоне недавних успехов канадских покупателей Американская Ассоциация Риэлторов (National Association of Realtors(NAR ) предупреждает, что поток канадских покупателей может иссякнуть из за начавшегося снижения курса канадского доллара, снижающегося роста благосостояния канадцев и укрепления цен на американское жилье.

«Однако, в долгосрочной перспективе увеличивающееся число пенсионеров родившихся во время демографического взрыва и ищущих возможность проживания в теплом климате позволит канадцам играть существенную роль среди зарубежных покупателей американской недвижимости.»,- извещает NAR.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Британии спасут рыночек недвижимости

В Британии Казначейство ( Treasury) готово ввести пакет мер по стабилизации национального рынка недвижимости. Однако, предполагаемые меры навряд ли увидят свет ранее осени. Ожидаемое на этой неделе сообщение сэра Джеймса Кросби ( James Crosby) бывшего начальника HBOS будет содержать только текущую оценку ситуации на рынке. На встречах с представителями строительной индустрии официальные агенты английского министерства финансов подтвердили готовность рассмотреть ряд мер по обузданию упадка недвижимости.

В том числе и отмену гербового сбора . Вместе с тем, финансисты отметили что осторожничают опасаясь что слишком быстрые действия могут всего лишь ухудшить ситуацию.

При этом, агенты министерства хорошо учли опыт своих американских коллег и в ответ на просьбы представителей сектора недвижки ввести поддерживаемые правительством ипотечные займы, ответили отказом.

Заокеанские проблемы Fannie Mae и Freddie Mac убили идею государственной поддержки ипотечного рынка.

«Мы будем иметь другие способы решения возникших трудностей. Гербовый сбор является темой обсуждения, но принимая решение по его отмене, мы также будем вынуждены учитывать и то, что нам надо поддержать финансовую систему.»,- заметил в своей речи Алистер Дарлинг (Alistair Darling )

Совет Ипотечных Кредиторов (Council of Mortgage Lenders (CML) в свою очередь предложил Государственному Банку Англии (Bank of England ) взять недавно выпущенные ценные бумаги связанные с недвижимостью в качестве имущественного залога. Что по соображению представителей совета помогло бы возвращению позитивных тенденций на рынок.

Майкл Куган ( Michael Coogan) главный начальник, глава CML отметил, что настал «удобный момент» для действий со стороны власти по нормализации рынка. При этом знаток заметил что благоприятный период для принятия решений не будет продолжаться слишком долго.

В подтверждение его слов размеры предоставления ипотечных займов достигнув Ј23.8 млрд. сократились тем самым на 32% по сравнению с годом ранее. Совет Ипотечных Кредиторов предупреждает что число выдаваемых ипотечных займов и дальше будет ограничиваться и время принятия решения особенно важно.

Отметим, что в Испании ипотечное кредитование сократилось и вовсе на 40%!

Правительственные же чиновники пока продолжают утверждать что изучают предполагаемые к введению меры.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Развивающиеся рынки недвижки сохранят свои перспективы

Несмотря на мировой кредитный упадок инвесторы в развивающиеся рынки недвижки смогут извлечь выгоды из своих вложений в них. По свидетельству обзора Barclays Wealth 50% вкладчиков в недвижка развивающихся государств подтверждают перспективность инвестиций в данном секторе. Для сравнения всего лишь треть опрошенных их коллег в развитых капиталистических государствах признают недвижка в качестве перспективного инвестиционного вложения.

Вместе с тем, 42% китайских и 40% индийских вкладчиков готовы к увеличению степени риска при инвестициях в недвижимость. При этом, только 27% итальянских, 29% британских и 29% испанских вкладчиков готовы принять увеличение рисков при вложениях в недвижимое имущество.

Множество девелоперов развитых капиталистических государств думают нынче наличные бабло достойной альтернативой инвестиционным вложениям. Подобного мнения придерживается 61% опрошенных австралийцев, 51% – американцев и 49%- британцев

На фоне этого 48% вкладчиков развивающихся рынков недвижки готовы увеличить свои вложения в бизнес. Их действиям готовы подражать всего лишь 37% коллег из развитых стран входящих в Организацию по Экономическому сотрудничеству и Развитию (Organisation for Economic Cooperation and Development (OECD). При этом, 17% вкладчиков в данных странах е готовы сократить свои активы в недвижимости. Им вторят в этих действиях 29% испанских и 22% британских инвесторов.

Ситуацию несколько смягчает Марк Кайбблевайт ( Mark Kibblewhite) управляющий начальник, глава фирмы Barclays Wealth. По замечанию специалиста доступность коммуникаций и наличие на рынке глобальных инвестиционных фирм поможет пережить упадок за счет предоставления возможности инвестиций в любую перспективную точку земного шара.

«Наши самые крупные инвесторы кружат по миру в поисках инвестиционных возможностей. Мы прилагаем всяческие усилия что бы помочь им в этом».- ободряюще резюмирует Марк Кайбблевайт ( Mark Kibblewhite).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Испанские курорты дешевеют

Недвижка престижного испанского курорта Коста дель Соль (Costa del Sol) потеряла за последние полтора около 70% собственной стоимости. Такую инфу оглашает испанская газетёнка El Pais.

Ситуацию усугубляет наличие в регионе около 24 тысяч невостребованных покупателями домов. Подобное перепроизводство вынуждает местных девелоперов идти на беспецидентные меры в ходе которых покупателями предлагается купить два объекта недвижки по цене одного. Как правило при такой схеме к приобретаемой дорогущий вилле прилагается в подарок небольшая квартирка студио.

Наряду с этим, получает распространение и сдача жилища в аренду с последующим правом выкупа. При этом, уплаченная арендная плата при заключении операции включается в цена недвижимости.

Вместе с тем, подобная находчивость зовет к покупкам далеко не всех покупателей очень много, большинство часть которых продолжает занимать выжидательную позицию. Последнее по данным Квадрум.ру Evolution, в текущей ситуации вызывает резкое неудовольствие девелоперов, увещевающих что лучше отдадут подешевевшее жилище банкам чем корыстным покупателям.

Сложившаяся обстановка усугубляется общим спадом цен на жилище в стране. Во втором квартале по данным Национального Института Статистики (Instituto nacional de estadistica) цена недвижки в стране сократилась на 0.3% по сравнению с годом ранее. При этом, первичный рыночек потерял еще больше отметившись 4.9% спадом цен. Как мы сообщали ранее данный отчет вызвал немалый скандал в профессиональной среде риэлторов. Что свидетельствует и не о совсем прозрачной ситуации с отчетностью в стране.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Швейцарии недвижка дорожает не спеша

В текущем году швейцарские дома могут подорожать на 0.5% в то время как хаты прибавят в цене до 2%. Виной столь незначительного роста являются спад национальной экономики и повышающиеся процентные ставки.
Стоит отметить, что после краха конца 90-х местный рыночек недвижки переживает последовательный подъем цен с 2001 года. 2007 годик ознаменовался 2.06% (1.4% в реальном исчислении) ростом стоимости домиков рассчитанных на одного домовладельца.

В это же время, хаты прибавили в цене на 2.5% (1.8% в реальном исчислении). При этом, хаты возводимые специально для сдачи в аренду прибавили в цене 2.55% (1.85% в реальном исчислении).

Отметим, что недвижка сопредельного Лихтенштейна отмечается дорогущий стабильностью. В то время как австрийское жилище характеризуется снижающимися темпами роста цен.

В Швейцарии данные 1го квартала этого годика свидетельствуют о 0.45% росте цен домиков рассчитанных на одного домовладельца по сравнению с годом ранее. Вместе с тем хаты уже прибавили в цене на 2.95%.

Общий подъем стоимости швейцарских хат с 2001 по 2007 годик составил 25 % (18.75 % в реальном исчислении) в то время как дома подорожали на 16.6 % (11 % в реальном исчислении).

Вместе с ростом стоимости жилища Национальный Банк Швейцарии (Swiss National Bank (SNB) увеличивает процентные ставки по ипотечным займам. Так, в случае, если в январе 1989 годика займы выдавались под 4.9% то в октябре 1992 годика данный показатель был уже 7.9%.

Однако, после жилищного упадка конца 90-х ипотечные займы страны опять вернулись к средним 3 % – 3.2 % в период с 2003 по 2006 год. На март 2008 годика швейцарские ипотечные займы выдавались под 3.35% годовых.

Вместе с этим, стоит отметить, что в Швейцарии существенный размер займов составляют кредиты выданные под плавающие процентные ставки, что делает зависимость домовладельцев от изменения учетной ставки особенно острой.

Швейцарское жилище сдаваемое в аренду приносит от 3.93 % до 5.28 % дохода в год. Вместе с тем, хаты площадью около 40 кв.метров способны приносить больший доход чем просторные апартаменты. В Женеве (Geneva) хаты в центре города приносят прибыль в размере 4.1 % – 4.9 %. В это же время Цюрих ( Zurich) может похвастаться 4.1% – 4.9%. доходности собственного жилья. При этом в стране 57% сдаваемого в аренду жилища принадлежит частникам и еще 22% находится в собственности компаний. На текущий момент цена продажи и аренды швейцарского жилища можно отобразить следующим образом:

Женева (Geneva City) квартиры

55 квадратных м. €347,050 – купить/ сдать – €1135
100 квадратных м. €646,200 – купить/ сдать -€1867
150 квадратных м. €1171950 – купить/ сдать – €4496
250 квадратных м. €2020250 – купить/ сдать – €7078

Цюрих (Zurich City) квартиры

50 квадратных м. незнакомо – купить/ сдать – €1154
80 квадратных м. €327680 – купить/ сдать – €1442
120 квадратных м. €480120 – купить/ сдать – €1999
230 квадратных м. €1050180 – купить/ сдать – €3211

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru
 

Неизвестный купил сразу 54 элитных хаты в Шанхае "всего" за $52 млн

Состоятельный мужчина, отказавшийся назвать свое имя, выложил 51,9 миллиона долларов, купив с торгов сразу 54 хаты в элитных жилых комплексах в китайском мегаполисе Шанхай, извещает в понедельник газетёнка Shanghai Daily.

Как рассказывается в материале, в минувшие выходные в Шанхае прошли торги, на которых были выставлены хаты класса «люкс», и покупателем 54 из них стал «неизвестный мужчина под номером 18″.

Общая площадь квартир, за которые неизвестный выплатит 353 миллиона юаней (51,9 миллиона долларов), превышает 9,6 тысячи метров, уточняется в издании.

Знатоки заявили, что клиент совершил очень выгодную сделку – приблизительно квадратный метр обошелся ему в 36,599 тысячи юаней (5,4 тысячи долларов).

«Цена, которую он заплатит за приобретенную недвижимость, очень выгодная. Вероятнее всего, он постепенно будет продавать купленные квартиры, так что ему точно светит немалая прибыль», – цитируются в материале слова консультанта по недвижки одной из шанхайских фирм Вана Генри.

Как сообщается в газете, все, что в настоящее время известно о новом владельце хат – это приблизительный возраст – около сорока – и то, что он, вероятно, прибыл из провинции Чжэцзян – одной из самых богатых провинций Китая, расположенной в непосредственной близости от Шанхая.

В Shanghai Daily отмечается, что клиент покинул зал торгов сразу после подписания соответствующих документов.

О том, кто выставил хаты на торги, также не сообщается, но, по некоторым данным, они принадлежат государственному застройщику, добавляется в издании.

Всего в торгах приняли участие 11 потенциальных покупателей, каждый из которых обязан был внести залог в 15 миллионов юаней (2,2 миллиона долларов) в качестве доказательства своей финансовой состоятельности и серьезности намерений.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Семья Тони Блэра купила очередной особняк в Лондоне

Бывший премьер-министр Великобритании Тони Блэр и его жена Чери приобрели уже шестой домик в Лондоне, сведя общую цена своей недвижки к 11,94 миллионам фунтов стерлингов, извещает издание Daily Mail.

Новоприобретенное жилище ценой 1,13 миллиона фунтов стерлингов расположено в переулке одного из центральных районов Лондона, по соседству с многочисленными барами, ресторанами и пабами, отмечается в материале.

«Трехэтажный домик вмещает в себя четыре спальни, три ванные комнаты, кухню, оборудованную по последнему слову техники, террасу, гостиную и гараж», – пишет издание.

Новенький особняк, по данным Daily Mail, супруга бывшего премьер-министра купила для второго сына Блэров – Ники.

В газете уточняется, что в распоряжении супругов также имеется загородный домик с семью спальнями стоимостью 5,75 миллиона фунтов стерлингов, хата в городе Бристоль, купленная для старшего сына Эвана, а также пятиэтажный особняк в центре Лондона ценой 3,7 миллиона фунтов стерлингов, к которому Блэры пристроили соседний дом, чтобы расширить пространство.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Рынок недвижки Кипра на краю кризиса

Рыночек недвижки Кипра (Cyprus )продолжает замедляться такую инфу содержит новенький отчет BuySell Cyprus Real Estate. В третьем квартале подъем стоимости недвижки на острове сократился до 1.5% по сравнению с 9% годом ранее. При этом, в применении Земельному Кадастру страны (Land Registry) реализация недвижки сократилась на 40%.

«Сейчас серьезно страдают проектирующие и строительные организации. Вместе с тем сокращение объемов иностранных покупателей всего лишь незначительно ударит по национальной недвижки так как на них приходится только 15-20% всех заключаемых сделок. . Поэтому даже при сокращении зарубежных вкладчиков на 50% их общий вклад в спад местного рынка не превысит 10% »,- комментирует ситуацию Филлип Никифорру ( Philippos Nikiforou) управляющий начальник, глава BuySell Cyprus Real Estate.

Оптимизма прибавляет и министр финансов Кипра Карилаос Ставракис ( Charilaos Stavrakis) обещающий что подъем национальной экономики составит 3.7% в 2009 году.

«Несмотря на финансовый упадок царящий в мире сопровождаемый инфляцией и стогнацией состояние экономики Кипра останется удовлетворительным»,- резюмирует Карилаос Ставракис ( Charilaos Stavrakis).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru