Беглое знакомство с предложением жилища показывает: продав двухкомнатную хату даже не в Москве, а, скажем, в Долгопрудном, можно купить две(!) «двушки» в Берлине. Домик в Германии, правда, не новый, зато ремонт проведен только что. Заметим, хаты располагаются в одном из старых районов немецкой столицы, в то время как от Долгопрудного до центра столицы российской приходится добираться как минимум час по пробкам.
Мечта в квадратных метрах
Хаты за рубежом покупают по разным причинам, но главные две: чтобы сохранить и даже приумножить вложенные бабло или чтобы жить в них самим. Естественно, мотивация в обоих случаях разная. В 1ом варианте вы ищете страну по таблицам доходности, где можно купить жилище подешевле и продать подороже. Во втором выбираете место для проживания на свой вкус, держа в уме (по желанию) политическую стабильность в регионе, климат, знание языка да и просто свои детские мечты. А вот причины, по которым покупать стоит именно сейчас, универсальны для обоих вариантов – несуразная дороговизна московских кв.метров и удешевление недвижки во всем мире.
Сначала разберемся с дороговизной. В Случае, Если у вас хватает бабла на покупку столичной квартиры, то на зарубежное жилище хватит тем более: по данным аналитического центра Global Property Guide, имеются только два места в мире, где «квадрат» дороже – район Прайм Сентрал в Лондоне и Верхний Манхэттен в Нью-Йорке. Впрочем, в других рейтингах Златоглавую обгоняют также Куршевель и Монако, но, с другой стороны, в тех краях нет Рублевки. Так что владелец столичной недвижки (или ее потенциальный покупатель) может быть уверен: дороже он почти ничего не найдет.
Теперь разберемся со второй причиной покупки. «Из-за мирового экономического упадка цены на недвижка снижаются во многих странах. По этой причине нынче наступил благоприятный момент для покупки. Но прежде чем принимать решение о приобретении недвижимости, надо оценить, в каких странах потенциал рынка самый высокий», – советует читателям «НИ» глава отдела зарубежной недвижки русского отделения Knight Frank Елена Юргенева.
Экономичная география
Г-жа Юргенева отмечает, что нынче падает в цене сравнительно дешевая недвижимость, а вот «элитка» во многих странах продолжает дорожать. По результатам второго квартала зафиксировано снижение стоимости элитных «квадратов» только в Куршевеле (-2,0%), Токио (-9,4%), Флоренции (-8,0%) и Дублине (-16,7%). Вот почему знаток считает, что для потенциальных приобретателей с бюджетами от 10 млн. евро настал хороший момент для покупок вилл во Франции на Лазурном берегу, а также пентхаусов в Монако и Лондоне.
Вкладчиков с более скромными бюджетами заинтересуют предложения в странах с хорошим потенциалом роста – Турции и Черногории, считает наша собеседница. Также в последнее время увеличился интерес россиян к Болгарии, где приобретаются в основном хаты в диапазоне 50–70 тысяч евро. По данным специализированного портала Prian.ru, недвижка в этой стране является лидером по интересу юзеров – на Болгарию приходится каждый седьмой запрос. Этому способствует как близость культур, так и географическая близость двух стран, а также хороший климат, наличие моря и отсутствие землетрясений, которые частенько случаются в конкурирующей Турции. Кстати, Турцию вполне разумно относить к Европе, хотя в Старом Свете лежит всего лишь малая часть ее территории. Но страна недалека от России, имеет выход к не только к Черному, но и «европейскому» Средиземному морю, стремится в ЕС и по культуре значительно ближе к Европе, чем любое другое ближневосточное государство.
Плата за стабильность
Большинство экспертов убеждены: хотя нынче цены на хаты в Старом Свете плавно снижаются, через несколько лет они неминуемо опять пойдут вверх – после того, как мир выберется из глобального финансового кризиса, а уровень жизни в развивающихся странах Европы вырастет.
Для тех же, кто не желает сидеть сложа руки и ждать, пока его метры пойдут в гору, есть несколько способов начать извлекать доход сразу после приобретения жилья. 1ый путь затратный – найти квартирку подешевле, отремонтировать побыстрее и продать. Но на этом поприще действует так дофига профессионалов, что любителю лучше туда не соваться. Второй путь – купить жилище и отбивать его стоимость, сд
авая в аренду. К сожалению, в большинстве более-менее стабильных стран, а также в Столице и Киеве, доходность такого бизнеса невелика и не превышает 5,5% (по данным аналитического центра Global Property Guide). Другими словами, хата будет «отбиваться» 18 лет.
К несчастью, практически все регионы, где хаты дешевы, а их арендочка дорога (поэтому вложения стремительно окупаются), политически и экономически не очень стабильны. Так, доходность вложений в каирское жилище составляет 11,35%, а, следовательно, они окупятся через 9 лет. За тот же срок выйдет в ноль хата в Маниле, а за 10 лет – в Панаме. Увы, все эти города далеки от благоустроенной Европы. Золотой серединой можно считать Стамбул, где сдаваемая хата «отобьется» за 12 лет.
Под крышей риелторов
И, наконец, о том, как надо покупать недвижка в Европе. В первую очередь нужно выбрать надежное агентство, существующее на рынке долгое время, а не заниматься покупкой самому или пытаться сэкономить на комиссиях, склоняясь в пользу непонятных, но дешевых фирм-посредников. Несмотря на всю банальность этого совета, покупатели настолько редко ему следует, что кое-где это уже превратилось буквально в государственную проблему. Так, в весеннее время правительство Турции ограничило покупку недвижки иностранцами (в связи с многочисленными случаями обмана покупателей). Спустя несколько месяцков это ограничение было отменено, и нынче готовится новенький закон, регулирующий эту сферу.
Кроме собственно цены хаты и репутации агентства, стоит сравнить условия, при которых так же возможна покупка недвижки иностранцем. Например, в некоторых странах домик можно взять в кредит, причем саму ипотеку разрешается оформить в российском банке. В других – в любом случае надо иметь счет в местном банке и оформлять ипотеку в нем же. Кое-где, как, скажем, в Великобритании, из-за финансового упадка нынче взять ипотечный долг практически нереально. В Турции иностранцы могут занять бабло у банка на жилище как в российском банке, так и в местном. Но российский банк может выдвинуть слишком жесткие условия, а турецкие кредитуют покупки всего лишь в черте города, причем далеко не каждого.
Также существенны различия в оформлении права собственности. Например, в Болгарии иностранное физлицо может купить в собственность только саму квартиру, но не прилегающую землю. В Испании же, кроме собственно жилплощади, вы получите в придачу долю общественных помещений сооружения и относящихся к ней земель, к примеру, лестничных пролетов, коридоров, подвала, чердака, крыши, двора и парковки.
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/305654/cat/66
