Рынок ЮАР активизируется

На рынке недвижки ЮАР отмечается активизация деятельности что может свидетельствовать о достижении рынком «дна» в своем спаде. Вместе с тем, некоторые аналитики предупреждают, что все еще равно входить на рынок, вследствие высокой стоимости заимствований мешающим покупателям получить доступное кредитование.

«Не ясно что является причинами активизации деятельности на рынке недвижимости.»,- отмечает Майк Бестер ( Mike Bester) управляющий Reality 1 International Property Group.

«Пока процентные ставки не начнут сокращаться на рынке все еще присутствует серьезные ограничения при получении кредитования. У многих покупателей просто нет необходимого депозита для получения ипотечного займа»,- говорит Майк Бестер ( Mike Bester), добавляя что рыночек еще далек от своей нижней точки.

«Однако инфляция может сократится в ближайшие месяцы что увеличит ликвидность на рынке.»,- отмечает в свою очередь Азар Джаминни ( Azar Jammine) главный экономист Econometrix. Вместе с тем знаток также отмечает что инвесторам не стоит верить в чудесное оздоровление рынка уже сейчас.

«Мы должны быть реалистами и ждать появления реальных экономических причин для оздоровления рынка.»,- подчеркивает Азар Джаминни ( Azar Jammine).

Невольно поддерживают его слова действия банков Standard Bank, FNB и Absa только совсем недавно ужесточивших условия кредитования. По инфы Донни Классена ( Donnie Claassen) из фирмы Quantro Garden Route повышение кредитных ставок прежде всего вызвано сокращением прироста капитальной стоимости самой недвижимости. Вместе с тем знаток добавляет что люди приобретающие свою первую недвижка «определенно затронуты больше» текущими жесткими банковскими требованиями царящими нынче на рынке.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Власти крымского поселка подозревают в вымогательстве взятки за выделение земельного участка

Глава и депутат Малореченского поселкового совета (Крым), а также житель Симферополя задержаны по подозрению в вымогательстве у гражданина Руси взятки в 1,1 миллиона долларов, заявил шишка МВД Украины Юра Луценко.

Подозреваемые обещали выделить российскому бизнесмену земельный участочек площадью 5 гектаров недалеко от берега Черного моря. «Очевидно, только упадок помешал потребовать еще большую сумму за данный в самом деле золотой участок», – заявил Луценко на пресс-конференции в Симферополе. По его словам, эта взятка – самая крупная из выявленных украинскими милиционерами с начала года.

Начальник пресс-службы крымского управления МВД Украины Саня Домбровский в свою очередь заявил журналистам, что шишка поселкового совета Игорь Костромцов был задержан в Киеве, после того, как получил ко Дню независимости Украины (24 августа) государственную награду «за личный вклад в развитие страны». Дату задержания начальник пресс-службы не уточнил.

Еще двоих подозреваемых сотрудники милиции и прокуратуры задержали 21 августа в Симферополе, в конторе частного нотариуса во время получения первой части взятки – 750 тысяч долларов.

«Остаток – 350 тысяч – предприниматель обязан был отдать после заключения договора (об аренде земли)», – заявил Домбровский, добавив, что, кроме взятки, от россиянина требовали заплатить 500 тысяч гривен (около 60 тысяч долларов) в бюджет поселкового совета.

По словам Домбровского, подозреваемые еще в 2007 году создали частное предприятие, которому Малореченский поселковый совет передал в аренду земельный участочек в поселке Солнечногорское, на Южном берегу Крыма, недалеко от Алушты.

«С этого момента преступники пытались найти какого-нибудь предпринимателя, чтобы переоформить аренду и незаконно обогатиться», – заявил Домбровский.

Против подозреваемых возбуждено уголовное дело по статье «получение взятки».

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

До 90% пляжной зоны острова Пхукет в Таиланде скуплено иностранцами через подставных лиц

До 90 % пляжной зоны острова Пхукет незаконно скуплено иностранцами через подставных лиц, извещает газетёнка Bangkok Post со ссылкой на результаты работы экспедиции, проведенной независимым Таиландским исследовательским фондом.

Похожая картина сложилась и в других туристических районах страны, таких, как Чианг Май на севере страны и Районг на Восточном побережье, утверждают знатоки Фонда.

Газетёнка сообщает, что на семинаре, посвященном вопросам незаконного владения землей через подставных лиц, агенты Фондика заявили, что импульс их расследованию был дан многочисленными в последнее время фактами обращения таиландских граждан в суды с исками на владельцев соседних участков, которые продают собственность иностранцам.

Со временем проданные одному и тому же иностранному владельцу участки «окружают» участки, принадлежащие местным жителям, не оставляя им никакого другого выхода кроме продажи своей земли.

Как пишет газета, участники экспедиции, докладывавшие на семинаре результаты своих поисков, отмечали огромный интерес иностранцев, особенно выходцев с Ближнего Востока, к сельскохозяйственным землям, на которых выращивается рис.

По таиландскому законодательству земля не может принадлежать иностранцам. Иностранцы имеют право только на покупку квартир. Землей, на которой стоит многоквартирный домик (кондоминиум), владеет таиландское юридическое лицо – жилищно-эксплуатационная контора этого дома. Тем не менее, юристы находят «дыры» в законодательстве, которые позволяют компаниям с иностранным участием (в некоторых из них до 49% акций принадлежит иностранцам, а остальные – подставным тайцам при полном иностранном контроле) покупать участки земли на правах таиландских юридических лиц. Внешне в таком случае все законно, но «держание» акций от имени иностранного владельца в качестве подставного лица запрещено и карается тюремным сроком.
Газетёнка пишет, что на прошедшем в Бангкоке семинаре было отмечено, что в случае, если ранее государство во многих случаях смотрело на проблему сквозь пальцы, то нынче незаконная скупка земель иностранцами приобретает угрожающие размеры, в самом ближайшем будущем надо будет разработать законодательные и административные меры борьбы с этим явлением.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Новый владелец хаты в Штуттгарте не смог выселить 103-летнюю старушку

Владелец хаты в немецком Штуттгарте попытался выселить с приобретенной им несколько лет назад жилплощади 103-летнюю старушку, которая проживала здесь уже свыше 50 лет по бессрочному договору о найме, сказала в четверг газетёнка Stuttgarter Zeitung.

По данным издания, тяжело больная женщина и ухаживающий за ней 65-летний сын получили накануне от своего нового арендодателя уведомление о расторжении договора на том основании, что владелец хаты сам намерен в ней жить.

На защиту выселяемых встал Союз квартиросъемщиков, предоставивший им опытного адвоката и заявивший о готовности в случае необходимости устроить показательный процесс.

Сын пожилой женщины заявил газете, что считает действия нового владельца циничными и бесчеловечными, поскольку с учетом плохого состояния здоровья его 103-летняя мать «вряд ли переживет переезд на другую квартиру».

Кроме того, как выяснилось, при продаже хаты ее прежний владелец уведомил покупателя о том, что живущая в приобретаемой им собственности квартиросъемщица имеет пожизненный арендный договор, отмечает газета.

В итоге управляющий фирмы по торговле недвижимостью Haus&Grund Stittgart, через которую осуществлялась сделка, заявил газете от имени владельца квартиры, что старушка с сыном могут по-прежнему в ней жить.

При этом он пояснил, что заявление о расторжении арендного договора отозвано не будет, чтобы обеспечить освобождение жилплощади в случае переезда квартиросъемщицы в домик престарелых или ее смерти.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Землетрясение разрушило 10% домиков в Порт-о-Пренсе

Землетрясение на Гаити разрушило 10% зданий в столице страны Порт-о-Пренсе, без крова остались около 300 тысяч человек, сообщило в пятницу агентство Франс Пресс со ссылкой на представителя Управления ООН по координации гуманитарных вопросов Элизабету Бирс (Elisabeth Byrs).

Во вторник в результате подземных толчков, магнитуда которых составила 7,0 и 5,9, на Гаити были разрушено множество зданий, в том числе президентский дворец, сооружение штаб-квартиры миротворческой миссии ООН, парламент, налоговая служба, тюрьма, школы и больницы.

«Первые оценки показывают, что в Порт-о-Пренсе были разрушены приблизительно 10% домов, что, по грубым расчетам, оставило без крова 300 тысяч человек», – заявила Элизабет Бирс.

Она уточнила, что в некоторых районах столицы, по оценке сотрудников миссии ООН на Гаити, проводивших наблюдение за городом с вертолета, разрушено до 50% домов.

Жертвами стихии, по разным оценкам, могли стать от десятков до сотен тысяч человек. Глава Гаити Рене Преваль сообщил, что около 7 тысяч человечек уже похоронены в общей могиле.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Прямые инвестиции в коммерческую недвижка Европы за годик упали на 40%

Прямые инвестиции в коммерческую недвижка Европы упали в 2009 году, по сравнению с предыдущим годом, на 40% – до 70 миллиардов евро, сообщается в исследовании консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle.

По данным компании, последний квартал 2009 годика станет третьим кварталом подряд, в котором будет зафиксирован подъем объема инвестиций.

«Инвестиционный рыночек Европы уже прошел самый низкий уровень наихудшего экономического спада в современном деловом мире», – считает начальник, глава европейского отдела рынка инвестиций фирмы Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.

По его прогнозу, в 2010 году размер сделок может увеличиться, по сравнению с показателями 2009 года, на 20% – до 85 миллиардов евро.

Он заявил также, что самые огромные размеры инвестирования в коммерческую недвижка в 2009 году были в Великобритании – 25 миллиардов евро, или 38% от общего объема инвестиционных сделок в Европе.

«Вторым по объему инвестиций рынком является Германия, где преобладают здешние инвесторы. В 2009 году размер сделок в Германии достиг 10 миллиардов евро», – заявил эксперт.

На российском рынке общий размер инвестиций за годик достиг 2,5 миллиарда баксов (1,8 миллиарда евро), констатировал начальник, глава по Руси и СНГ отдела экономических и стратегических исследований фирмы Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.

«Банки начали одними из самых активных игроков на инвестиционном рынке, и мы ожидаем продолжения этой тенденции в следующем году», – добавил Пантюшин.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Мировая недвижка с 14 июля по 15 августа

В течении 1го полугодия инвестиции в болгарскую недвижка достигли EUR 745 млн., что составило 85% от общего объема инвестиций в сектор за 2007 год. Такие данные оглашает фирма CB Richard Ellis. При этом, на болгарских вкладчиков пришлась половина сделанных всех инвестиций. Офисная и коммерческая недвижка лидирует по количеству привлеченных средств.
В Словакии в июне цена строительства возросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом июньская цена строительства сократилась на 1.6% по сравнению с данными мая.

В Хорватии размер строительных работ сократился на 11% за 1ый квартал этого года, достигнув значения в HRK 13 миллиардов. В это же время, число лицензий выданных для начала строительства сократилось на 19.6% В июне цена строительных проектов уменьшилась на 29.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, число выданных в месяце лицензий на возведение было на 9.3% меньше чем в аналогичный месяцок годик назад.

Государственный банк Англии (Bank of England ) предупреждает о грядущем экономическом спаде в Британии. По данным банка подъем в текущем году составит всего 1.5%. При ожидающемся снижении экономического роста в следующем году в размере 0.75%.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Над Таиландской недвижимостью сгущаются тучи

Политическая нестабильность в Таиланде обуславливает замедление местного рынка недвижимости. Об этом свидетельствуют отчет ведущих девелоперов страны. Одним из них является Nexus Property Consultants Co, зарегистрировавшая 15% снижение продаж с начала августа текущего года.

«Спад не был вызван мировым кредитным кризисом так как очень много, большинство часть юзеров фирмы являются таиланцами», – отмечает управляющий начальник, глава фирмы Аписит Лимломвонгс ( Apisit Limlomwongse).

Вместе с тем, знаток добавляет: «Рынок недвижки в Таиланде все еще силен. Очень Много, Большинство часть юзеров на нем богатые таиландские и иностранные бизнесмены незатронутые кредитным кризисом.»

Но, на фоне этого, Аписит Лимломвонгс ( Apisit Limlomwongse) выражает беспокойство о влиянии кредитного упадка на банки, ужесточение условий заимствований которых может негативно сказаться на среднесрочных перспективах развития рынка недвижимости.

Несмотря на слабеющий рыночек Nexus Property Consultants Co стремится достичь оборота в Bt10 млрд. за текущий год. Пока что, за 8 месяцков этого годика в активах фирмы значится сделок на Bt6 млрд. что на 30% больше чем в аналогичный период прошлого года.

В своем стремлении прирастить размеры коммерческих сделок фирма организовала в текущем году первую собственную выставку недвижки Innovative Living@Central World. Событие запланировано на 25-28 сентября.

«Покупатели недвижки предпочитают покупать собственность на выставках недвижимости, где они могут воочию сравнить сразу несколько проектов застройки.»,- комментирует на страницах Квадрум.ру Evolutionтак начинание фирмы ее управляющий Аписит Лимломвонгс ( Apisit Limlomwongse).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru; Фото: http://www.mp3.loungemusic.ru  

Падение цен на жилище ударило по Великобритании, но не затронуло другие страны Европы

Наиболее сильно падение цен на европейском рынке недвижки в 2008 году в связи с мировым экономическим кризисом ударило по Великобритании, но не затронуло такие страны, как Бельгия, Италия, Франция и Швеция, сказала бельгийская газетёнка L’Echo со ссылкой на данные, предоставленные международной риелторской сетью ERA.

Как отмечает издание, цены на британском рынке жилой недвижки в 2008 году «провалились» на 35,6% по сравнению с предыдущим годом, что снизило среднюю цена хат в Соединенном Королевстве с 257,5 тысячи евро до 165,855 тысячи евро.

Цены на жилище в 2008 году по сравнению с предыдущим годом также упали в Ирландии на 10% и в Нидерландах на 0,4%, в результате чего средненькая цена хаты в этих странах опустилась соответственно до 260 и 234 тысяч евро.

Падение цен на рынке жилой недвижки не коснулось Бельгии, где средненькая цена хат в прошлом году поднялась по сравнению с 2007 годом на 4,3%, достигнув 192 тысяч евро.

Хаты подорожали также в Италии – приблизительно на 4,3% (240 тысяч евро), во Франции – на 1,5% (256 тысяч евро) и в Швеции – на 5,4% (173 тысячи евро).

Что касается количества совершенных сделок купли-продажи жилой недвижки в Европе в 2008 году, то здесь также наблюдаются противоречивые тенденции, пишет L’Echo. К примеру, в Бельгии в прошлом году было продано хат всего на 1% меньше, чем в 2007 году, порядка 120 тысяч, а в Ирландии, где за данный же период размер продаж рухнул на 30%, реализовали вдвое меньше – около 60 тысяч квартир.

Подъем сделок с жилой недвижимостью за 2008 годик зафиксирован в Швеции (11%) и Германии (5%). В Португалии данный показатель снизился на 21%, во Франции – на 18%, в Италии – на 15% и в Нидерландах – на 10%.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Канадская недвижка сохраняет устойчивые позиции

В то время как бушующий мировой кредитный упадок обесценивает рынки недвижки развитых капиталистических стран, канадская собственность продолжает оставаться исключительным форпостом благополучия и надежных инвестиций.
В 2008 году, фирма Royal LePage прогнозирует 3.5% подъем стоимости канадской недвижки в общенациональном масштабе. Эта инфа приводится в крупнейшем по Канаде отчете о рынке недвижки жилища Royal LePage Survey of Canadian House Prices.

« Рыночек недвижки Канады Канады оказался эластичным во втором квартале текущего года. Де-факто мы были приятно удивлены, что фундаментальные принципы подобные высокой занятости и разумным ипотечным процентным ставкам успешно противостояли пессимистическим потребительским настроениям базирующимся прежде всего на кризисе в США.»,- комментирует текущую ситуацию Фил Сопер (Phil Soper) глава и исполнительный начальник, глава Royal LePage.

Вместе с тем не будем впадать в эйфорию. Темпы рыночного роста в текущем году однозначно замедляются . Впервые за десятилетнюю историю июльский общенациональный показатель стоимости жилища сократившись на 3.6% по сравнению с годом ранее достигнул показателя в 327 020$. Такие данные предоставляются Канадской Ассоциацией Риэлторов (Canadian Real Estate Association) в отчете организации от 13 августа сего года.

Позитивная динамика рынка базируется на крепком благосостоянии канадских семей. Об этом свидетельствует увеличивающаяся площадь жилища канадцев. Так в 1997 году 38% канадских семей жили в домиках обладающих семью спальнями. К 2005 году данный показатель поднялся до 41%.

При этом число семей обладающих берлогами с одной — четырьмя спальнями оставалось не изменным. Не смотря на возрастающие расходы на жилище их удельный вес в доходах канадской семьи неизменно сокращается. Так с 2001 по 2006 годик расходы на жилище увеличившись в Канаде на 12.8% составили для лица, арендующие помещение 8 057 $, а для домовладельцев 10 056 $ в год. Несмотря на это, в 2006 году только 3 млн. семей или 24.9% от общего количества домохозяйств тратили на жилище более 30% собственного дохода. В то время как в 1996 году данный показатель составлял 26.6%!

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru