В Британии рекордное снижение стоимости жилища облегчило капитал домовладельцев на более чем Ј22 тысяч Так только в июле сократившиеся на 1.7% цены уменьшили цена английского домовладения на Ј3 тысяч Общее же снижения по сравнению с пиковыми значениями рынка составило 11%. Данный показатель уже составил больше чем 7.6% спад 1992 года, считавшегося наиболее мрачным в истории английской недвижки последней четверти века. Такие данные предоставляет самый большой ипотечный заемщик страны Галифакс ( Halifax).
Средненькая цена британского дома теперь составляет Ј177351, что всего лишь на несколько фунтов ниже чем в июле 2006 года, но на Ј22249 меньше чем в августе прошлого года, когда средненькая цена составляла Ј199600.
Экономисты прогнозируют снижение стоимости британской недвижки не менее чем на 20% прежде чем опять начнут подниматься вверх. При данном сценарии, средненькая цена на жилище составит Ј160 тысяч При более мрачных оглашаемых прогнозах 30% спад цен опустит цена жилища королевства до Ј140 тысяч
При дальнейшем снижении цен развитие ситуации станет напоминать упадок начала девяностых. Что сделает около 70 тысяч британских домовладельцев собственниками недвижки стоящей дешевле чем займы взятые для ее приобретения. Это в свою очередь спровоцирует стремительный подъем предложения на рынке , так как данные домовладельцы постараются избавится от своей недвижимости. Снижение цен также стимулируется растущим количеством банкротств.
На фоне кредитного кризиса, заемщики пытаются минимизировать риски и хоть как то поддержать собственную прибыль. В ход идут повышающиеся размеры депозитов и растущие процентные ставки. Ранее популярный 5% бабло теперь уже история. Желающим купить жилище стоит приготовится к вкладам в размере 25%, что само по себе доступно не всем. Это сокращает спрос, что также толкает цены вниз.
Но это не единственные беды британской семьи. Новым оружием упадка явились дорожающее топливо и продукты питания. Так, цена заправки среднего автомобильного бака в Англии увеличилась на Ј10, в то время как питание подорожало на 10%!
На фоне этого Государственный банк Англии ( Bank of England) продолжает удерживать национальную учетную ставку страны на уровне 5%, осуществляя тем самым борьбу с инфляцией! Но последняя видимо не замечает усилий чиновников и уже бодро подросла до 3.8%, что почти в двое больше желаемого центробанком уровня в 2%. По прогнозам банка инфляция повысится до 4% в этом году. Множество экономистов ожидают еще более худшего прогнозируя подъем инфляции до 5%!
Разгорающийся кредитный упадок влияет на прибыль операторов ипотечного рынка . Так фирма Barclays отрапортовала о 33% снижение прибыли до Ј2.8 млрд. При этом списания Royal Bank of Scotland могут достигнуть наибольшего значения за всю историю британской банковской системы составив Ј1 млрд.
Крах терпят не только банки, но и их клиенты. Все большее число британских заемщиков сталкивается с трудностями при выплате ипотечных кредитов. Среди последних, уже около 300 тысяч трижды и более пропустили выплату ипотечных платежей. Такие данные предоставляет Financial Services Authority .
На фоне этого, чуть ли не единственной хорошей новостью является снижение процентных ставок некоторыми кредиторами. Так Nationwide сократил ставку по кредитам на 0.25%. К нему присоединились Halifax и Abbey снизившие цена займов на 0.38% и 0.10% соответственно.
Но даже с такими сокращениями, английские процентные ставки все еще намного выше чем два три годика назад. Так, заемщик берущий Ј200 тысяч заем при выплате 10% авансовой стоимости недвижки вынужден переплачивать каждый месяцок Ј230 . Из этого кошмара выйдет в стране 1.5 млн. человечек завершающих выплаты по ипотеке в текущем году.
Позаимствована информация: www.kvadroom.ru
