Доходность от сдачи недвижки в аренду в ОАЭ составляет до 15% в год, заявил в четверг в ходе онлайн-конференции на сайте РИА Новости коммерческий начальник, глава фирмы The First Group Дэвид Скотт.
По его словам, в прошлом году только на территории Дубая было приобретено недвижки на 5,4 миллиарда долларов, а к 2010 году финансовые аналитики прогнозируют приток инвестиций объемом до 50 миллиардов долларов.
«При этом доходность этих вложений очень высока, и в ближайшие годы, по прогнозам аналитиков, доходность снижаться не будет. Нынче цены на недвижка в Дубае ниже, чем в других популярных для инвестиций городах мира, а арендные ставки очень высоки», – пояснил он.
Как поведал Скотт, средненькая цена квадратного метра жилой недвижки для проектов хорошего качества в Дубае составляет от 6 до 10 тысяч баксов США.
Фирма The First Group, добавил Скотт, рекомендует вложение средств в развивающиеся рынки недвижки Северных Эмиратов.
«Нами запланировано выпустить на рыночек 1,5 тысячи единиц в Северных Эмиратах ОАЭ от роскошных прибрежных вилл в курортных центрах до единиц коммерческой недвижки в деловых районах города. The First Group определенно верит, что Рас-аль-Хайма станет следующим Дубаем в течение последующих 5-10 лет, принося значительные прибыли инвесторам, вложившим свои богатства в проекты недвижки данного эмирата на самых ранних этапах», – считает он.
Кроме того, указал Скотт, покупка недвижки в ОАЭ не облагается никакими налогами.
«Единственный взнос, требующийся при совершении сделки, – плата за регистрацию собственности в Земельном департаменте в размере, предусмотренном законодательными актами Эмирата.
Также в Эмиратах не существует никаких налогов или сборов на прирост капитала или доходы от аренды, благодаря чему инвестиции в недвижка (в том числе и коммерческую) являются весьма выгодным капиталовложением. Немногие страны в мире могут похвастаться столь лояльными законами к инвесторам вообще и к иностранцам в частности», – пояснил он.
В свою очередь, заметил глава службы маркетинга фирмы The First Group Роб Бернс, инвестиции в недвижка ОАЭ – «отличная возможность для инвесторов, которые желают не только получать доход, но и использовать приобретенную недвижка в личных целях; в таком случае лучший выбор – покупка апартаментов в жилых комплексах, интегрированных в инфраструктуру отелей, управляемых мировыми гостиничными концернами».
«Именно это дает большое преимущество потенциальным владельцам недвижимости: в ходе дальнейшей эксплуатации апартаментов они получают возможность извлекать дополнительный доход, более высокий в сравнении с долгосрочной арендой. Жилые резиденции в ОАЭ проектируются и строятся как гостиничные апартаменты», – заметил он.
ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС ПРОЙДЕТ МИМО
Как подчеркивает Скотт, рыночек недвижки ОАЭ в условиях мирового финансового упадка будет наименее рискованным для инвестиций.
По его словам, стабильность и доходность рынка недвижки ОАЭ гарантирует ряд экономических и вполне логичных причин.
«Совершенно очевидно, что правительство ОАЭ не позволит экономике Эмиратов дестабилизироваться. Доходы от продажи нефти и финансовые резервы страны позволяют правительству чувствовать себя уверенно. Спрос на недвижка здесь продолжает значительно превышать предложение вследствие устойчивого 6-процентного роста населения – за счет состоятельных иностранных специалистов, переезжающих в данный стремительно развивающийся финансовый центр», – указал он.
Кроме того, по его словам, в Дубае 80% продаж осуществляется за наличный расчет, поэтому всемирный и региональный денежный упадок не так сильно влияет на местный рыночек недвижимости, в то время как на более развитых рынках 80% продаж осуществляются в кредит.
«Учитывая доходы от аренды недвижимости, которые получают ее владельцы в Дубае, привлекательность данного актива значительно выросла, в то время как аналогичные доходы в других странах снизились. Как следствие, денежные богатства будут поступать в данный сектор до тех пор, пока цены на жилище приносят достаточный доход», – добавляет он.
Как прогнозирует Скотт, при продолжающемся росте количества прибывающих в Дубай ино
странных знатоков «покупка недвижки в ОАЭ для последующей сдачи в аренду выглядит перспективным вложением денег, а доход в 10-15% более привлекателен в сравнении с другими классами активов».
«Конечно же, прогнозировать такие прибыли, как те, что получили инвесторы, вложившие богатства в 2003 году и сумевшие заработать в 2004 году 300% годовых, уже нельзя, но, тем не менее, прогнозы на будущее рынка только благоприятные. Минимальная доходность недвижки от подорожания составляет в Дубае 15-30% годовых, сдача недвижки в аренду при грамотном подходе может приносить инвестору до 15% годовой прибыли», – заключает специалист.
БЕЗОПАСНОСТЬ ГАРАНТИРУЕТ ГОСУДАРСТВО
При этом, добавляет Скотт, власти ОАЭ в течение последних двух лет активизировали работу по созданию всех условий для безопасности инвесторов, которые вкладывают богатства в недвижка Эмиратов.
«В течение двух последних лет и особенно в 2007 году ряд нормативных и регулирующих документов был принят правительством Дубая в качестве гарантии защиты интересов вкладчиков и их приобретений», – поведал он.
В частности, по его словам, с целью сделать рыночек недвижки более прозрачным в Дубае в качестве регулирующего органа при Земельном департаменте княжества было создано Агентство нормативного и правового регулирования в сфере недвижки (RERA).
Как уточнил Скотт, с началом работы данного государственного регулирующего и контролирующего органа операции с недвижимостью на территории Дубая могут осуществляться только при его участии.
«Таким образом, процесс строительства любого проектика недвижки в Дубае обязан быть одобрен и контролируется со стороны государственных органов. В сущности, это обеспечивает высокий уровень безопасности инвесторов, позволяя завершить возведение и осуществить передачу собственности, которую они приобретают», – добавил он.
Позаимствована информация: www.riarealty.ru
