Из-за упадка Ирландия может лишиться самого высокого сооружения страны

Дублинское агентство по развитию (Dublin Docklands Development Authority) заявило, что сам мегапроект остается в силе, но из-за непростой ситуации на внутреннем и зарубежных финансовых рынках переговоры с потенциальными девелоперами откладываются на год.

«Наша цель – увидеть данный замечательный мегапроект завершенным. Но, принимая во внимание текущие неблагоприятные экономические условия, на этом этапе нам нужно больше времени», – говорится в заявлении Агентства.

Ирландия в этом году стала первым государством-членом ЕС, вступившим в период рецессии, а продолжавшийся последние десять лет подъем на рынке недвижки сменился спадом. Около 20 тысяч новых жилых помещений в стране с населением чуть более 4 миллионов человечек не могут найти покупателей.

Мегапроект строительства самой высокой башни на территории Ирландии был начат музыкантами группы U2 вместе со знаменитым британским архитектором Норманом Фостером. Небоскреб U2 Tower планируется возвести на южном берегу реки Лиффи в Дублине. Сооружение высотой 120 метров будет представлять собой сооружение треугольной формы, в котором кроме звукозаписывающей студии разместятся 180 апартаментов.

Мегапроект стоимостью 200 миллионов евро предусматривает продажу хат в небоскребе по цене свыше 1 миллиона евро каждая. Еще годик назад, когда ирландские инвесторы активно вкладывали богатства в недвижимость, данный мегапроект был вполне осуществим, но сейчас, когда мир охвачен финансовым кризисом, желающих купить жилище в U2 Tower может не найтись, полагают эксперты.

Музыканты группы U2 входят в число самых состоятельных граждан Ирландии. Они инвестировали богатства в несколько проектов в Дублине. В частности, они сотрудничают с Н.Фостером в реконструкции старой дублинской гостиницы и превращении ее в «футуристическое здание».

http://www.newsland.ru/News/Detail/id/313363/cat/66/ 

Инвестиции в торговую недвижка Европы поднялись в конце 2009 годика на 60%

Размер инвестиций в торговую недвижка Европы увеличился в четвертом квартале 2009 года, по сравнению с третьим, на 60% – до 4,5 миллиарда евро, сообщается в исследовании консалтинговой фирма Jones Lang LaSalle (JLL).

«Однако размер за весь годик составил всего 12,3 миллиарда евро, что на 32% ниже 18,2 миллиарда евро в 2008 году», – подчеркивают знатоки компании.

При этом, отмечается в отчете JLL, размеры инвестиций в торговую недвижка континентальной Европы по итогам 2009 годика составили 7,3 миллиарда евро, что на 40% ниже показателей за 2008 год. Но к концу 2009 годика рыночная активность стала расти, и в четвертом квартале инвестиции достигли 2,5 миллиарда евро – это почти на 40% больше, чем в предыдущем квартале.

По данным компании, Великобритания, Германия, Италия и Франция доминировали на инвестиционном рынке торговой недвижки Европы в прошлом году – в каждой из этих стран размер сделок превысил 1 миллиард евро.

«Самая высокая активность была отмечена в Великобритании, где размер сделок составил 2 миллиарда евро (более 40 транзакций), что почти вдвое больше, чем в третьем квартале 2009 года», – уточняется в исследовании.

В нем также добавляется, что Германия, где в четвертом квартале 2009 годика было отмечено четыре транзакции объемом свыше 100 миллионов евро, стала самым активным рынком в континентальной Европе (с долей в 21%). А во Франции и Италии общий размер сделок за 2009 годик достиг почти 1,2 миллиарда евро. При этом в четвертом квартале во Франции размер сделок составил более 500 миллионов евро.

По словам экспертов JLL, инвесторы в 2009 году по-прежнему проявляли интерес к торговым центрам, операции с которыми составили 56% от всех сделок с торговой недвижимостью в Европе.
«Объем таких сделок в континентальной Европе составил 4,8 миллиарда евро или 68% от общего объема, по сравнению с 6,8 миллиардами евро или 55% в 2008 году. Но доля сделок с ритейл-парками существенно уменьшилась – их размер составил всего 526 миллионов евро в 2009 году по сравнению с 2,5 миллиардами евро в 2008 году», – уточняют они.

В докладе указывается, что институциональные инвесторы начали самой активной группой покупателей по всей Европе в 2009 году – доля сделок с их участием составила почти четверть от общего объема. В континентальной Европе фонды по-прежнему лидировали по объему сделок, который составил 1,8 миллиарда евро, из которых 0,5 миллиарда евро пришлись на Германию.

А основной группой продавцов в 2009 году, по данным JLL, начали частные девелоперы и управляющие компании, которые пытались таким образом улучшить свое финансовое положение. Размер сделок с их участием составил 2,9 миллиарда евро или четверть от общего объема за год.
«Портфельные операции в 2009 составили 22% от общего объема транзакций в Европе – их размер поднялся почти на треть к концу года», – сообщают эксперты.

Как отмечает начальник, глава по Руси и СНГ отдела экономических и стратегических исследований фирмы Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин, несмотря на активный интерес вкладчиков к торговой недвижки России, сделок в этом сегменте в 2009 году было немного.

«Доля инвестиций в торговые центры в общем разамере упала с 23% в 2008 году до 8% в прошлом году», – цитируется в материале Пантюшин.

По его прогнозам, наряду с общим ростом объемов инвестиций в 2010 году доля торговых центров в РФ повысится до 20-30%.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Индия надеется начать строить с РФ новые блоки на АЭС Куданкулам в 2008-2009 годах

Индия надеется начать практические работы по возведению при содействии Руси еще четырех энергоблоков на АЭС «Куданкулам» или уже в 2008 году или в 2009 году, заявил РИА Новости шишка Nuclear Power Corporation of India Limited (NPCIL) Шреянс Кумар Джайн.

«Мы хотим начать конкретную работу на площадке в случае, если не в этом, то определенно в следующем году», – заявил собеседник агентства.

Россия и Индия парафировали межправительственное соглашение о строительстве еще четырех энергоблоков в дополнение к двум уже возводимым российским «Атомстройэкспортом» на станции «Куданкулам» еще в феврале. Начало практических работ было отложено до снятия с Индии эмбарго на торговлю технологиями, атомными реакторами и ядерным топливом со стороны МАГАТЭ и Группы ядерных поставщиков (ГЯП). Сессия совета управляющих МАГАТЭ 1 августа одобрила соглашение с Индией о гарантиях относительно гражданских ядерных объектов, а 6 сентября объявленное эмбарго в ядерной сфере отменила ГЯП.

По инфы главы NPCIL, которая занимается возведением АЭС «Куданкулам» при поддержке «Атомстройэкспорта», официальный старт проекту может быть дан в декабре этого года.

Как заметил Джайн, это позволит начать «новую эру в сотрудничестве» Индии и Руси в области ядерной энергетики.

По словам собеседника агентства, российская и индийская стороны обсудили дальнейшие шаги и планируют подготовить мегапроект соответствующего технико-экономического предложения к марту-апрелю 2009 года.

«Мы детально обсудили дальнейшее сотрудничество, у нас есть довольно хорошее представление о том, как его реализовать, и в ближайшие шесть-восемь месяцков мы планируем завершить подготовку технико-коммерческого предложения по программе расширения и его согласование», – заявил он.

Джайн сказал, что NPCIL последние месяцы «не сидела, сложа руки», а приступила к подготовке площадки для строительства новых реакторов.

«Мы находимся в процессе строительства инфраструктуры, а именно – дорог, энергоснабжения, расширения жилгородка и и так далее», – заметил он. Следующий этап работ, по его словам, – создание котлована под новые энергоблоки.

«Мы все равно были уверены, что потом подпишем соглашение о кооперации», поэтому «получили все согласования для дальнейшего разрешения от министерства окружающей среды и лесного хозяйства», говорит Джайн.

По его словам, после снятия ограничений МАГАТЭ и ГЯП для дальнейшего сотрудничества Руси и Индии в области ядерной энергии не осталось никаких преград.

По словам главы NPCIL, Индия рассчитывает заложить до 2012 годика еще десять легководных реакторов, что предусмотрено в 11-м пятилетнем плане на 2008-1012 годы.

«Реализация этой части плана стала возможной благодаря международной кооперации», – заявил он.

Джайн сообщил, что для сооружения этих реакторов необходима технологическая поддержка из-за рубежа, которую смогут обеспечить российские и западные компании.

«Это будут разные поставщики: Российская Федерация, Areva, американские поставщики», – уточнил он.

По словам собеседника агентства, богатства на эти проекты уже предсмотрены в пятилетнем плане. Работы над отечественными тяжеловодными реакторами, заявил шишка NPCIL, будут продолжены.
АЭС «Куданкулам» с двумя реакторами типа ВВЭР-1000 общей мощностью 2000 МВт является основным объектом российско-индийского сотрудничества в области ядерной энергетики. Сооружение в Индии АЭС «Куданкулам» предусмотрено соглашением между бывшим СССР и Индией от 20 ноября 1988 года, а также дополнением к этому соглашению от 21 июня 1998 года.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Мировая недвижка с 24 по 25 сентября

В Британии начинают снижаться фиксированные процентные ставки для двухлетних ипотечных займов. В Применении данным Moneyfacts средненькая цена этого займа сократилась с 7.08% в июне до 6.39% в августе. Сокращение кредитных ставок вызвано снижением стоимости заимствований на финансовых рынках, а также ожидаемом сокращении национальной учетной ставки Британии в течении текущего и следующего года.

Цена недвижки в США сократилась на 0.6% в июле в применении данным отчета US Office of Federal Housing Enterprise Oversight. Отмеченный показатель является наиболее низким с 2005 года. Всего же в течении годика с июля по июль цена жилища в США уменьшилась на 5.3%.

В Англии, в применении данным фирмы HMRC, в течении августа было реализовано 63 тысяч объектов недвижимости, что является наименьшим значением с 1977 года. Для сравнения годом ранее в данный же период было реализовано 141 тысяч объектов недвижимости. Вместе с тем, размеры ипотечных займов в стране сократились за данный же период на 64% по сравнению с годом ранее и достигли значения в 21086 кредитов. Для сравнения показатели июля месяца равнялись 22239 кредитам. Такие данные предоставляет Британская Банковская Ассоциация (British Bankers’ Association ) чьи участники выдают две трети всех английских займов.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Банк VTB Europe уменьшил долг девелоперу Raven Russia на 40% – до $60 млн

Банк VTB Europe PLC уменьшил размер кредита инвестиционной фирмы Raven Russia Limited, которая специализируется на складском строительстве в Руси и на Украине, на 40% – до 60 миллионов долларов, говорится в сообщении Raven Russia.

Как отмечается в пресс-релизе, первоначально VTB Europe намеревался предоставить девелоперу долг объемом в 100 миллионов баксов на возведение первой стадии логистического комплекса в Ростове-на-Дону, реализующегося в рамках совместного проектика Raven Russia и «Авалон Групп» – Megalogix.

«Первоначальный размер кредита в 100 миллионов баксов был позднее уменьшен из-за давления на текущую банковскую ликвидность», – поясняется в сообщении.

Raven Russia представляет собой дочернее предприятие британской инвестиционной Raven Group. Фирма создана в 2005 году для осуществления инвестиций в российскую и украинскую недвижка и зарегистрирована на острове Гернси.

Чистая прибыль Raven Russia уменьшилась в 1ом полугодии 2008 года, по сравнению с соответствующим периодом 2007 года, на 9,719% до 48,197 миллиона долларов, а доналоговая прибыль – на 9,375% до 58,44 миллиона долларов.

На 30 июня 2008 годика чистая цена активов фирмы достигала 1,028 миллиарда долларов, а цена инвестиционного портфеля – 491 миллиона долларов.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Строители Дубаев скупят зарубежную недвижимость

Дубайский организатор строительства Nakheel, неоднократно подтверждая тенденцию вывода капитала с района Персидского залива, планирует осуществить инвестиции в недвижка зарубежных государств.
Фирма рассматривает возможности вложений в недвижка США, Австралии и Великобритании в течении ближайших 12 -18 месяцев. Основным критерием выбора данных инвестиционных площадок является спад цен на собственность в данных государствах.

Немалое значение при инвестировании в зарубежную недвижка сыграло и прогнозируемое в 2008 году трехкратное увеличение продаж объектов самой фирмы в Дубаях.

В текущем году было продано более 6100 единиц жилой недвижки Nakheel. Более двух третей от объема реализации пришлось на квартиры, четверть объемов составили виллы и 5% реализации пришлось на земельные участки. В четвертом квартале 2008 годика ожидается завершение еще 11 строительных проектов, составляющих 2650 единиц жилой недвижимости.

На фоне этого, знатоки фирмы скептически расценивают прогнозируемый многими 15% спад цен недвижки Дубаев в ближайшие два года.

«Если вы учтете имеющиеся возможности роста до имеющихся юридических ограничений в размере 80 тысяч единиц жилища ежегодно, существующий ежегодный 6-7% прирост населения, то станет понятно, что даже до 2020 годика в городе не будет достаточного количества жилья»,- отмечает Манал Шахин ( Manal Shaheen) начальник, глава по сбыту и маркетингу фирмы Nakheel.

Упоминаемая фирма Nakheel является одним из ведущих строителей Дубаев, . На долю фирмы нынче приходится 50% всего жилищного строительства города. Среди ее проектов значатся такие масштабные стройки как Palm Islands, The World and The Universe.

Кроме этого, фирма планирует стать наибольшим строителем торговых центров в мире к 2018 году. Для этого компанией возводятся такие крупные торговые проекты как Palm Mall on Palm Jumeirah, Palm Mall on Palm Deira, Ibn Battuta Mall phase II, India Mart и Great Mall Dubai.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Британская недвижка будет терять в цене

В текущем экономическом кризисе предсказать развитие ситуации на британском рынке недвижки де-факто невозможно. Такую инфу огласил Совет Ипотечных Кредиторов (Council of Mortgage Lenders) предсказывающий 7% снижение стоимости жилища в текущем году. Вместе с тем, по данным совета рыночек недвижки страны навряд ли начнет свое восстановление ранее 2010 года.

«Прогноз рынка недвижки проблематичен даже в хорошие времена, а в ситуации текущей экономической неуверенности сделать это еще труднее.»,- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution агент компании. Вместе с тем, Совет Ипотечных кредиторов ориентируется в своих прогнозах на действиях Государственного Банка Англии (Bank of England’s) направленные на повышение ликвидности на рынке. По ожиданиям специалистов, данные меры начнут плодотворно влиять на ситуацию на рынке недвижимости, что частично подтверждается и снизившимися процентными ставками в стране.

«Вместе с тем, число выданных ипотечных займов остается по прежнему низким и число сделок с недвижимостью по видимому будет сокращаться. При этом, наши последние прогнозы снижают степень спада цен»,- добавил агент организации.

На фоне этого отдельные знатоки подобные Грехаму Бейли ( Graham Beale) прогнозируют 25% снижение стоимости недвижки в стране до 2009 года.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Африканская недвижка на подъеме

Африка становится все более перспективным инвестиционным рынком. Подтверждением этого является все большее число зарубежных строителей начинающих свою деятельность на черном континенте.
Частным примером этого является фирма Kensington Real Estate базирующаяся в Дубаях. Фирма планирует увеличить свои вложения на континенте до $272 млн. к концу 2008 года. Инфа о активности зарубежных вкладчиков поступает и из Эфиопии , где жилые кварталы Адис-Абебы активно застраиваются арабами.

«Африка является приоритетом для нас. Мы возводим гостиничные и коммерческие проекты на континенте, который станет следующим местом инвестиционного бума. Африка является такой же перспективной как Кнр и Индия пять лет назад. К сожалению СМИ создают часто чрезмерно отрицательное восприятие континента.»,- отмечает Ашиш Тхаккар ( Ashish Thakkar) начальник, глава компании.

«По большому счету инфа о политической нестабильности в Африке чрезмерно раздута. К Примеру Уганда (Uganda), принимала Встречу Глав Стран Содружества (Commonwealth Heads of Government Meeting) в ходе которой страну посетило 55 глав разнообразных государств. Рыночек Уганды является развивающимся и предоставляет инвесторам огромные возможности.»,- добавляет Ашиш Тхаккар ( Ashish Thakkar).

Отметим, что ранее мы сами неоднократно сообщали о перспективности рынков, Марокко , ЕгиптаТуниса. Отчеты экспертов свидетельствуют о повышении прозрачности развивающихся рынков , хотя некоторые аналитики и прогнозируют общий спад инвестиций на них в следующем году.

При этом, фирма Kensington Real Estate не ограничивается проектами в общепризнанных инвестиционных рынках таких как Египет и Марокко.

«Вся Африка является стремительно развивающейся. Мы пробуем создать более яркое положительное впечатление о континенте именно через частный сектор.»,- отмечает Ашиш Тхаккар ( Ashish Thakkar).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Австралийские "шесть соток" продадут за доллар

Власти австралийского города Ричмонд на северо-западе штата Квинсленд выставляют на продажу семь участков площадью 600 кв.метров каждый.

Участки с коммуникациями «по границе участка» будут продаваться по фиксированной цене в 1 австралийский доллар (80 американских центов), пишет News.com.au. Распродажа состоится 6 октября 2008 года.
По соображению преемника городского головы – Мишель Кларк (Michelle Clarke), это позволит привлечь квалифицированные кадры, которых в городе с населением 700 человечек не хватает.

«Мы решили, что такая цена на землю привлечет людей, они отстроят здесь дома и останутся, и, возможно, у этих людей будут профессии, которых нам так не хватает – парикмахер, водитель грузовика, продавец», – говорит Кларк.

К будущим участникам торгов предъявляются некоторые требования: соискатели должны обладать собственностью в любых активах на сумму, не менее 500 тысяч австралийских баксов (400 тысяч долларов), а также иметь предварительное одобрение банковского кредита на возведение дома. Возведение дома на приобретенном участке должно быть завершено в течение двух лет. Прожить в новом доме владелец обязан не менее года.

Позаимствована информация: www.realty.mail.ru; Фото: http://www.fotorix.ru  

Мировая недвижка с 12 по 15 сентября

В Британии сокращается число реализуемой недвижимости. В Применении данным Королевского Учреждения Дипломированных Землемеров (Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) среднее число реализованной недвижки одним риэлтором нынче составляет 12.7 дома в течении трех месяцев, что составляет наименьший показатель за всю историю отслеживания данной инфы с 1978 года. Вместе с тем, число британцев получивших ипотечный заем в августе сократилось на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого годика и на 5% по сравнению с июлем этого годика когда ссуды получили 17300 британцев. Для сравнения в июне данное значение равнялось 18200, а годик назад в данный же месяцок ипотечные кредиты взяли 33100 человек.

Определенный позитив на рыночек недвижки США может оказать увеличение рейтинга покупательского доверия в США. Так по данным Reuters/University of Michigan Surveys of Consumers данный показатель увеличился в сентябре до 73.1 пунктов по сравнению с 63 пунктами в августе. Данное увеличение оказалось самым большим с января 2004 года.

В Британии число нового строительства сократилось на 22% в течении второго квартала. Одновременно с этим частные заказы на возведение жилища сократились на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В это же время, проекты возведения инфраструктуры увеличились на 27%.

В Применении данным Industry Watch в Болгарии подъем ипотечных займов составит 20%-25% в годик в ближайшие несколько лет. Вместе с тем, конора отмечает что вложения в болгарскую недвижка оказались более прибыльными чем вложения в другие виды активов. Так за прошлый годик цена болгарского жилища увеличилась на 32% в то время как банковские депозиты принесли доход в размере 6%, а вложения в акции национального рынка и вовсе оставили без прибыли своих вкладчиков.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru