Украинские собственники недвижки отказываются от услуг посредников-риэлторов

Украинские собственники недвижки отказываются от услуг посредников-риэлторов (06.10.2009)

На рынке вторичного жилья Украины поднялось количество прямых сделок, сообщает «Недвижка. РБК-Украина» со ссылкой на местные электронные СМИ. Люди перестали платить риелторам за необоснованную услугу.

Ресурс РБК приводит слова члена правления Союза спецов в этом деле по недвижки Украины, директора АН «Кияны» Анатолия Топала. По его словам, количество прямых объявлений поднялось. И если весной выйти на прямых хозяев или покупателей совсем не удавалось, то сегодня в СМИ 20-30% прямых объявлений. «Клиенты экономят на всем, и на риелторских услугах в том числе. Кроме того, поднялось количество сделок, в которых услуги риелторов оплачивают барыги», – сказал риелтор.

При этом участники рынка говорят, что в реальности сумма вознаграждения по-прежнему взимается с покупателя, просто теперь она закладывается в стоимость объекта.

Дом М.Лермонтова станет частью гостиничного комплекса

Дом М.Лермонтова станет частью гостиничного комплекса (05.06.2008)

Компания «Центр развития инвестиционных проектов» остроит на Садовой улице гостиницу. Комплекс появится на земли площадью 1,6 га. По проекту, площадь застройки составит 66 тыс. кв. м (в том числе 16 тыс. кв. м займет двухуровневый подземный паркинг на 600 машин). Это будет гостиница класса четыре звезды на 470 номеров.

Как рассказал ген.дир компании Дмитрий Муравцов, инвестиции в проект превысят 230 млн евро. «Это будут собственные средства компании и займы Транскредитбанка. Также ведутся разговоры с банком «Народный кредит», – сказал собеседник.

«Строительство гостиничного комплекса должно начаться через 11 месяцев и завершиться за пять лет. По периметру земли, которую освоит девелопер, находитьсяы семь зданий, три из которых охраняются Комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры. В частности, в зону будущей застройки попадает памятник регионального значения – дом по ул. Садовой, 61А, где жил Михаил Лермонтов. Там будет создан музыкально-литературный салон. Кроме того, на земли комплекса появятся конгресс-холл и бассейн. Окупаемость объекта при 35-процентной загрузке составит около 12 лет», – сказал Д.Муравцов.

По мнению гуруов, проект гостиницы в данном месте очень актуален. «У объекта будет идеальная локация – в центре города, рядом с метро. Изюминкой станет также литературно-историческая аура места. При таких исходных данных строить здание, классность которого меньше пяти звезд, нецелесообразно», – считает ген.дир Terra Direction Олег Здрадовский. «Высокий класс гостиницы потребует хорошего оператора. Придется приглашать международную управляющую компанию, т.к. уровень российских пока недостаточен. А это станет дополнительной сложностью», – заметил ген.дир ООО «Петротрест-Недвижка» Игорь Соколов.

"МИЭЛЬ-Брокеридж" и Сбербанк заключили соглашение об ипотечном сотрудничестве

«МИЭЛЬ-Брокеридж» и Сбербанк заключили соглашение об ипотечном сотрудничестве (05.12.2008)

Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» и Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ заключили партнерское соглашение в сфере ипотечного кредитования. Взаимодействие ведущих игроков рынка ипотеки позволит предлагать клиентам удобные системы ипотечного кредитования.

В соответствие с достигнутыми договоренностями компании объединят усилия для улучшения качества обслуживания клиентов и увеличения количества сделок с привлечением ипотечных кредитов. Ипотечные брокеры Компании готовы подробно информировать клиентов об условиях кредитования в Банке и о порядке проведения ипотечной кредитной сделки, рекомендовать клиентам наиболее оптимальные ипотечные решения.

В офисах Компании потенциальному заемщику будут доступны все продукты Банка, предоставляемые в рамках программы ипотечного кредитования. Кроме того, клиенты, обратившиеся в «МИЭЛЬ-Брокеридж», смогут получить полный комплекс услуг – от подбора кредита до выбора недвижки – по принципу «одного окна», причем на тех же условиях и в те же максимально короткие сроки, что и непосредственно в Банке. «Несмотря на непростую ситуацию с ипотекой, потребность в ипотечных кредитах есть. Совместная работа с одной из крупнейших финансовых организаций страны — важный шаг в развитии наших возможностей в сфере ипотечного кредитования, — сказал Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. — Слияние профессионального опыта, ресурсов и прочных позиций на рынке недвижки позволит нам предложить более широкий спектр дополнительных услуг, которые, прежде всего, удобны клиентам».

Совместный проект ГК ПИК и компании "Штрабаг&quot

Совместный проект ГК ПИК и компании «Штрабаг» (04.08.2008)

Группа Компаний ПИК (ОАО «Группа Компаний ПИК») и компания Штрабаг (ЗАО «Штрабаг») создали в равных долях совместное предприятие ИЛБАУ (ООО «ИЛБАУ»). Новая компания будет реализовывать проекты в престижных районах города Москвы.

Созданная компания ИЛБАУ выступает генеральным подрядчиком проектов в Москве:- Проект реконструкции района Кунцево (Западный округ, доля ГК ПИК составляет около 170 000 кв. метров жилья бизнес-класса)- Жилой комплекс на Ул. Маршала Захарова (Орехово, доля ГК ПИК – 30 000 кв.м жилья бизнес-класса)- Жилой комплекс в Марьиной Роще (2-я ул. Марьиной Рощи, доля ГК ПИК – 32 000 кв.метров жилья бизнес-класса)

В Московской области:- «Колизей» (г.Долгопрудный, жилой комплекс бизнес-класса, доля ГК ПИК около 59 000 кв.м)- Район «Новокуркино» (г.Химки, дома бизнес-класса в кварталах 7, 7А)

С 2009 года также хочется начало работ компании «ИЛБАУ» на проектах Группы Компании ПИК в различных регионах РФ.

«Мы верим, что наши совместные проекты станут одними из самых интересных на рынке недвижки Москвы, ближайшего Подмосковья, а в планах и в регионах РФ», – сказал Вице-президент Группы Компаний ПИК по промышленности и строительству Константин Кузнецов. Генеральный директор ЗАО «Шрабаг» Александр Ортенберг рассказал, что «В рамках совместной компании ИЛБАУ мы хотим осуществлять генподрядные работы по всем крупнейшим проектам Группы Компаний ПИК в области монолитного строительства в РФ», – сообщает пресс-служба ГК ПИК.

На рынке элитного жилья лидируют Тверской район и Хамовники

На рынке элитного жилья лидируют Тверской район и Хамовники (05.08.2008)

За второй квартал 2008 года, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% и составила 484,5 тыс.руб./кв. м. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% и составила 359,9 тыс.руб./кв. м.

На вторичном рынке элитных хат в июне 2008 года преобладали трехкомнатные хатенки (41,7 %). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных хат составляют 20-24%. Многокомнатные же хатенки (от 5 комнат и выше) составляют 13,3% объема предложения. Традиционно, наименьший объем предложения среди элитных хат приходится на Однушки – 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек находитьсяо в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных хат по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новых домах Тверского района (751 тыс.руб./кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс.руб./кв. м).

«Таким образом, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья – на 12,5%, – заметил ген.дир «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную Недвижка снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени».

Объем строительства в Ленобласти вырос на десять процентов

Объем строительства в Ленобласти вырос на десять процентов (07.11.2008)

Объем строительных работ, выполненных в Ленинградской области за январь-сентябрь 2008 года, вырос на 10,8% к уровню первых 9 месяцев 2007 года и составил 54,3 млрд руб. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Так, согласно статистическим данным правительства, крупными и средними организациями региона за 9 месяцев было освоено 24,3 млрд руб., что превышает соответствующий показатель за январь-сентябрь 2007 года на 10,1%. Кроме того, организациями различных видов деятельности выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ на 352,8 млн руб.

Стоит отметить, что сальдированная прибыль крупных и средних строительных организаций в январе-августе текущего года увеличилась в 2,8 раза и составила почти 2 млрд руб.

Стоит напомнить, в октябре пресс-служба областного правительства обнародовала отчет о вводимом Жильё в Ленобласти за аналогичный период 2008г года. Согласно этим данным, ввод жилья увеличился на 33,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с начала года в регионе построено 7 тыс. 16 хат общей площадью 610 тыс. кв. м.

В расчете на 10 тыc. людей ввод в работу жилых домов в области составил 3 тыс. 735 кв. м. Заметим, что в январе-сентябре 2007 года этот показатель находился на уровне 2 тыс. 797 кв. м.

При этом, больше всего жилья вводят ближайшие к городу районы. По итогам 9 месяцев 2008г. лидирующими районами среди муниципальных образований Ленобласти по вводу жилых домов стали Всеволожский – более 244 тыс. кв. м, Ломоносовский – 66,6 тыс. кв. м, Гатчинский – 56,6 тыс. кв. м, Выборгский – около 46 тыс. кв. м.

Московские деревни будут превращать в современные кварталы

московские деревни будут превращать в современные кварталы (08.07.2009)

В современные кварталы будут превращены 24 деревни, находящиеся на земли Москвы. Об этом в прямом эфире телеканала «ТВ-Центр» сказал 1-ый заместитель мэра москвы, руководитель городского Стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, уже в ближайшее время деревни будут снесены, а на их месте появится современное Жильё. Как сказал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, такая судьба ждет, К примеру, деревню Заболотье на северо-востоке москвы. Не ее месте появятся инфраструктурные постройки для развивающегося района Поселок Северный. Сохранятся только названия этих населенных пунктов.

В. Ресин добавил, что 12 деревень все же будет сохранено. «На их земли будут строиться дома не выше четырех этажей, преимущественно коттеджи для многодетных семей», – пояснил чиновник.

Ранее 1-ый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин уже сообщал, что реализация программы строительства таких коттеджей началась в 2008 году с возведения малоэтажных домов в деревне Захарьино. Чиновник также обратил внимание, что в 2010 г. правительство Москвы хочет разработать отдельную программу развития деревень на земли москвы.

Всего на сегодняшний день в черте Москвы насчитывается 36 деревень.

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г. (07.10.2008)

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г. Как рассказали РБК в правительстве москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков. В документе заметился, что работы будут выполнены в рамках соглашения о сотрудничестве правительств Москвы и Баварии в области проектирования и строительства гостиниц в Москве.

Комплексы будут возведены на следующих земельных участках: пересечение ул.Инессы Арманд и ул.Голубинской (Юго-Западный административный округ), Ул.Айвазовского, владение 7 (Юго-Западный административный округ), Ул.Люблинская, владение 137а (Юго-Восточный административный округ), 1-й Митинский переулок, владение 25 (Северо-Западный административный округ), Ул.Лавочкина, напротив владения 8 (Северный административный округ), Хорошевское шоссе, владение 35 (Северный административный округ) – в составе разрабатываемой концепции СИТИ-2, Чуксин тупик, владение 11 (Северный административный округ), Россошанский проезд, на пересечении с ул.Россошанской (Южный административный округ), Ул.Москворечье, владение 14 (Южный административный округ), Дмитровское шоссе, микрорайон 109 Бутырского района (Северо-Восточный административный округ).

В Мюнхене завершила работу крупнейшая выставка недвижки EXPO «Реал» 2009

В Мюнхене завершила работу крупнейшая выставка недвижки EXPO «Реал» 2009 (08.10.2009)

В Мюнхене завершила работу крупнейшая на европейском рынке выставка недвижки EXPO «Реал» 2009.

Несмотря на то, что количество посетителей выставки уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом и составило 21 тыс. людей, по количественному составу стран, представленных своими павильонами и экспонентами, картина существенно не изменилась: 34 страны и 1580 компаний представили свои проекты. В ТОП-10 стран по посещаемости на выставке вошли: Германия, Великобритания, Австрия, Нидерланды, Швейцария, Польша, Франция, Чехия, США, Россия. Из стран СНГ отдельно стоит отметить Беларусь, которая, не смотря на мировой финансовый кризис, впервые приняла участие в работе EXPO «Реал».

В отличие от выставок в предыдущие годы, организаторы EXPO «Реал» сделали серьезный акцент на общении участников выставки, подняв на еще более высокий уровень коммуникации между участниками посредством обширной программы конференций и семинаров.

Как неоднократно отмечали докладчики на EXPO «Реал», на фоне мирового кризиса усилилась роль государственных инвестиционных программ и государственная поддержка новых девелоперских проектов. Поэтому неудивительно, что многие страны и регионы были представлены совместными стендами частных и государственных компаний, что, безусловно, свидетельствует о программах частно-государственного партнерства, реализуемых в ряде европейских стран  и набирающих популярность в РФ.

Не случайно крупнейшая выставка на европейском рынке недвижки проводится именно в Германии. Рынок коммерческой недвижки Германии на фоне мирового кризиса показал себя, как самый стабильный в Европе. По итогам 3 квартала 2009 года Германия занимает лидирующее положение в Европе по количеству сделок с коммерческой Недвижкаю. В Германии лидером по количеству сделок с коммерческой Недвижкаю является Берлин – не случайно и стенд Берлина был одним из самых больших на выставке. Следующим по объему является рынок коммерческой недвижки Англии, а «тройку лидеров» замыкает Франция.

В целом, объем сделок с коммерческой Недвижкаю в Европе вырос в 3 квартале 2009 года на 30% по сравнению с предыдущим кварталом, что в немалой степени способствовало позитивному настроению всех участников выставки. Также участники выставки, впервые с середины 2008 года, сказали рост интереса со стороны инвесторов к недвижки в Центральной и Восточной Европе, при этом доля сделок с коммерческой Недвижкаю в РФ по итогам 3 квартала заняла более 50% от общего числа закрытых сделок в этом регионе.

У российских инвесторов наибольшим интересом на выставке EXPO «Реал» пользовались инвестиционные проекты в Германии, Англии, Финляндии, Чехии и Польше. На стендах этих стран было отмечено наибольшее количество посетителей из РФ.

Еще одной тенденцией, отмеченной на EXPO «Реал» 2009, стал значительный рост спроса и предложения по инвестициям в коммерческую Недвижка в сегменте до 10 млн евро. Количество сделок с коммерческой Недвижкаю в более высоком ценовом диапазоне существенно сократилось, а суммы предложений  уменьшились более чем в 2 раза, что обусловлено как снижением уровня цен и спроса на Недвижка, так и активизацией продажи залогового имущества.

Среди наиболее популярных направлений с инвестициями от 20 млн евро, которые пользуются спросом у инвесторов со всего мира и российских инвесторов в частности, можно отметить приобретение портфеля коммерческой недвижки с действующими арендаторами, заключившими 10-15 летние договоры аренды с правом пересмотра в сторону повышения и ежегодной индексацией.

Комментарии

Президент международного агентства недвижки Gordon Rock Станислав Зингель: «EXPO «Реал» – это своеобразный барометр настроения отрасли. Пока можно отметить умеренный оптимизм среди игроков рынка недвижки в Европе и их ожидания по восстановлению отрасли. При этом важную роль в восстановлении рынка Центральной и Восточной Европы отдается РФ, рынок недвижки которой в среднесрочной перспективе имеет хорошие шансы на восстановление. Не случайно, уже сегодня наша компания сотрудничает с инвесторами из Западной Европы и США, которые, несмотря на кризис, ищут интересные проекты в сфере жилой и коммерческой недвижки в РФ».

Директор по международным продажам компании Peach Property AG Андреас Штайнбауер: «Без сомнений, мы ощущаем рост интереса к недвижки в Германии,  особенно к таким городам как Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. русские клиенты сегодня очень акти
вны на рынке недвижки Германии и совершают инвестиции в том числе в знаковые проекты жилой недвижки, К примеру, такие как YOO. Именно поэтому, наша компания уже в этом году решила выйти на российский рынок со своим стратегическим партнером в РФ и СНГ».

ГК "Домостроитель" открыла продажи во второй очереди строительства в ЖК "Юго-Западный&quot

ГК «Домостроитель» открыла продажи во второй очереди строительства в ЖК «Юго-Западный» (05.08.2008)

Группа компаний «Домостроитель» начала продажи в корпусе 8 – 17-этажном кирпично-каркасном доме с 19-этажной угловой монолитной секцией, входящем во вторую очередь строительства ЖК «Юго-Западный», г. Московский.

Группа компаний «Домостроитель» – крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области. Группа располагает мощной производственной базой. В ее состав входят Щелковский ДСК, Электростальский ДСК и Орехово-Зуевский ДСК с суммарной производственной мощностью 450 тысяч кв.м. в год, составляющей порядка 43% от общего объема производимой в Московской области продукции

В первую очередь ЖК «Юго-Западный» вошли шесть многосекционных кирпично-каркасных 17-этажных дома, а также общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания. После ввода в работу в корпус эстетического воспитания новой школы переедет городская детская школа искусств. Дома первой очереди уже построены и готовятся к сдаче.

Во вторую очередь строительства комплекса вошли корпуса 7, 8, 9 и 10 – 17-этажные многосекционные кирпично-каркасные дома с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией, а также детский сад на 160 мест. Срок сдачи второй очереди в работу: 2 квартал 2009 г. В настоящий момент стройку домов в зависимости от корпуса и секции ведется в диапазоне от 10 до 16 этажа, в корпусе 8 в зависимости от секции – от 10 до 14 этажа.

Стоимость кв.метра в корпусе 8 – от 68 000 руб. Ипотеку на покупку хатенки в 1-ой и во 2-ой очередях строительства ЖК «Юго-Западный» предоставляет партнер ГК «Домостроитель» – Абсолют Банк.

«Юго-Западный» – это современный жилой комплекс, находитьсяный всего в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе в небольшом современном городе Московский Ленинского района. С трех сторон комплекс окружен естественным березовым лесом. Помимо жилых комфортабельных домов здесь предусмотрена развитая инфраструктура, в том числе социальная: уникальная общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, 2 детский сада, поликлиника. ЖК «Юго-Западный» является одним из крупнейших проектов комплексной застройки в Московской области – его общая площадь составляет совсем 300 тыс. кв.м.