Будущий комплекс под пл.Восстания растет в цене

Будущий комплекс под пл.Восстания растет в цене (08.09.2008)

Стоимость строительства многофункционального подземного комплекса под пл. Восстания может достигнуть 5,5 млрд долл. Об этом на международном форуме недвижки PROEstate 2008 сказал заместитель директора департамента торговой недвижки компании Colliers Int., занимающейся оценками коммерческой недвижки, Роман Евстратов.

В то время как будущий девелопер комплекса – ООО «Адитум» – рассчитывает потратить на реализацию от 500 млн долл. до 1 млрд долл. Руководитель компании Виталий Малых уточнил, что пока точнее сумму инвестиций и сроки строительства назвать сложно, т.к. еще не готово техническое заключение способа освоения подземного пространства, а также не исследована возможность создания МФК без закрытия пл. Восстания.

Присутствующий на обсуждении проблемы глава компании «ЛенСпецСму» Вячеслав Заренков поделился мнением, что именно непредсказуемое увеличение сметы строительства уже в ходе работ пока останавливает его компанию от реализации подземных проектов.

Из-за неопределенности со стоимостью проекта открытым остается открытым вопросик его окупаемости. Р.Евстратов попробовал спрогнозировать возможные будущие арендные ставки. По его мнению, они могут составить 1,5-2,5 тыс. евро в год. Он также обратил внимание на то, что в подобных подземных многофункциональных комплексах под торговлю может быть использовано только 35% полезной площади против 60% аналогичных надземных проектов. Подобные ограничения объясняются обеспечением безопасности в подземном сооружении, большим количеством технических помещений, сложной логистикой, а также большим количеством парковочных мест, которые нужно обеспечить.

Как на самом деле будет выглядеть подземный комплекс, пока сложно предположить. В конце 2008г. ООО «Адитум» только хочет определить проектировщиков конструктивной части подземного многофункционального комплекса на пл. Восстания. По данным пресс-службы компании, в конце августа 2008г. велись разговоры с компаниями Witteveen+Boss (Нидерланды), Soletanche (Франция), Weidlinger Associates (США). Площадь комплекса составит 90 тыс. кв. м.

Демидов должны продать 8 августа

Демидов должны продать 8 августа (07.08.2008)

Марс Шарафулин, директор ЗАО «Клаас-Строй» сказал, что сделка по продаже 50% акций «Демидова» должна завершиться 8 августа. «Мы готовы совершить сделку – все платежи наш покупатель должен был осуществить 30 числа. Вчера вели разговоры. УГМК должны до 8 августа совершить платежи, и сделку закончить. Мы готовы сами выкупить пакет, если у них он есть», – сказал г-н Шарафулин.

Пока стройка остановлена. В случае успешного завершения сделки стройку возобновится лишь в сентябре.

«Давайте, решайте! Мы сорвем этот проект и будем рассказывать президенту сказки», – отреагировал Эдуард Россель, губернатор Свердловской области.

В думу внесен проект закона, упрощающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сокращающий сроки процедуры

В думу внесен проект закона, упрощающий регистрацию прав на недвижимое имущество и сокращающий сроки процедуры (05.06.2008)

В думу сегодня внесен проект закона «О внесении изменений в ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ и в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как пояснил автор закона, глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, задачаю данной инициативы является упрощение бюрократической процедуры регистрации прав граждан и юридических лиц на недвижимое имущество, а также сокращение сроков и издержек граждан на ее выполнение.

Вводимые поправки, в частности, исключают из процедуры регистрацию договора купли-продажи, сохраняя только регистрацию перехода права собственности. Согласно предлагаемому документу, договор вступает в силу с момента его подписания. Также вдвое снижаются материальные издержки граждан на оформление сделки, ровно как и административные издержки на само осуществление процедуры. Второй важной особенностью закона, считает П.Крашенинников, является снижение сроков регистрации с 30 календарных дней до 15 рабочих дней, а при регистрации прав граждан на объекты бытового назначения – до 10 рабочих дней. Глава профильного комитета заострил внимание, что это не только ускорит процесс оформления сделок, но и уменьшит возможности чиновников, как он выразился, «за отдельную благодарность» по своему усмотрению снижать сроки регистрации.

Самые дорогие улицы Европы находятся в Москве

Самые дорогие улицы Европы находятся в Москве (05.11.2008)

В Москве сегодня находятся три из пяти самых дорогих торговых улиц в Европе. По данным отчета компании Jones Lang LaSalle об арендных ставках на самых престижных торговых улицах в Европе, это Столешников переулок, улицы Петровка и Тверская. Елисейские Поля в Париже остаются самой дорогой торговой улицей в Европе; за ними следует Столешников переулок в Москве и Бонд Стрит в Лондоне.

«Замедление темпов роста российской экономики и влияние мирового кризиса меняют картину на рынках недвижки, – заметил Владимир Пантюшин, директор по РФ и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle. Мы начинаем наблюдать коррекцию тренда бурного роста арендных ставок. Хотя уникальность торговых улиц центра Москвы сохранится, мы ожидаем «усреднения» ставок аренды, т.е. ставки для наиболее дорогих помещений будут скорректированы в сторону падения. Тем не менее, потребительский спрос останется высоким, в том числе на товары класса премиум, и Москва сохранит позицию среди наиболее престижных торговых мест среди европейских городов».

ВТБ и Deutsche Bank создают Фондик для вложений в Недвижка объемом 300 млн евро

ВТБ и Deutsche Bank создают Фондик для вложений в Недвижка объемом 300 млн евро (05.06.2009)

Крупнейшие банки решили использовать все возможности кризисного рынка недвижки: они не только забирают застройщиков и их объекты за долги, но и запускают новые инвестФондикы. «ВТБ бабло» и Deutsche Bank объявили о формировании Фондика VTBC-DB «Реал» Estate Partner, объем которого должен достигнуть 300 млн евро. В отличие от других «кризисных» Фондиков недвижки, также планировавших воспользоваться нелегким положением девелоперов, партнеры намерены запускать новые стройки, а не скупать объекты за бесценок.

Как рассказал РБК daily управляющий директор, начальник управления Фондиками прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и Недвижка «ВТБ бабло» Виктор Макшанцев, объем Фондика VTBC-DB «Реал» Estate Partner по итогам первого закрытия составил порядка 100 млн долл., а при финальном закрытии достигнет 300 млн евро. «На этом этапе мы привлекли крупнейшие скандинавские пенсионные Фондикы Ilmarinen и Etera. Это консервативные инвесторы, нацеленные на долгосрочные вложения», – сказал г-н Макшанцев. Точный объем вложений каждой из компаний собеседник РБК daily не раскрыл: «Могу сказать, что они участвуют приблизительно на паритете».

По словам г-на Макшанцева, сегодня активно ведутся разговоры с инвесторами как в Европе и на Ближнем Востоке, так и в РФ. «В нынешней ситуации на рынке мы имеем возможность входить в интересные проекты и строить по привлекательным ценам. А через 2-три года мы сможем продать объекты со значительной прибылью», – рассчитывает г-н Макшанцев. Первые прибыли Фондик может получить через 2-пять лет после начала инвестирования, добавляет директор управления коммерческой недвижки по региону ЕМЕА Deutsche Bank Чарльз Блэкборн.

Первые инвестиции в кризисный рынок недвижки Фондик рассчитывает сделать в течение полугода. «Мы рассматриваем несколько проектов в центре двух российских столиц – торговые центры, офисные комплексы и элитное Жильё», – сказал г-н Макшанцев. Стратегия VTBC-DB «Реал» Estate Partner подразумевает вхождение в проекты на этапе строительства с тем, чтобы иметь возможность вносить коррективы в архитектурную концепцию. «В то же время мы заинтересованы в том, чтобы стадии получения разрешительной документации были пройдены максимально быстро», – заметил собеседник РБК daily. Генподрядчиком на совместных стройках «ВТБ бабла» и Deutsche Bank выступит финский концерн SRV. По расчетам исполнительного директора SRV Групп Ээро Хелиоваара, при помощи этого Фондика компания получит подряды как минимум на 200 млн евро.

О желании инвестировать в дешевеющий рынок недвижки ранее заявляли Accent «Реал» Estate Investment Managers и Marshall Capital Partners. Причем для создания «маршальского» Фондика был призван Майкл Голомб, который выводил на IPO «Систему-Галс». Но в планах этих компаний было инвестирование в недострои и скупка обесценившихся готовых объектов: инвесторы рассчитывали, что закредитованные девелоперы начнут скидывать активы по бросовым ценам. Но до сих пор не объявлено ни об одной покупке.

Участники рынка говорят, что купить сегодня можно любой объект, Но ценники предложения далеки от расчетов спекулятивных инвесторов. В последнее время активы переходили только от девелоперов к банкам в счет погашения долгов, тогда как о реальных покупках совсем не слышно. Так, в активе того же ВТБ уже есть контрольный пакет компании «Система-Галс», а также 75% минус одна акция УК «Динамо» (реализует девелоперский проект на земли «Петровского парка»). ВТБ также подтверждает свой интерес к дальнейшему поглощению рынка недвижки. «Крупные банки сегодня могут оказаться и крупными девелоперами, – рассказал вчера на Питерском экономическом форуме управляющий директор компании «ВТБ-Девелопмент» Александр Ольховский. – Мы также не исключаем новые дружественные поглощения других участников рынка недвижки».

С приходом декабря цены на землю в Подмосковье поползли вниз

С приходом декабря цены на землю в Подмосковье поползли вниз (08.12.2008)

Снижение цен на землю произошло совсем по всем направлениям. По данным архитектурно-строительного центра «Эмакс» с 1 по 5 декабря земельные участки в Подмосковье подешевели от 0,2% до 3,1%. Максимальные изменения зафиксированы на Симферопольском шоссе (- 3,1%) и Егорьевском шоссе (-2,8%), здесь сотка земли предлагалась за 373 и 324 тыс. рублей Конечно. Стоимость земельных участков на Новорижском и Горьковском шоссе упала на 1,4% и 1,3% до 751 и 341 тыс. рублей за сотку. Как говорят спецы компании «Эмакс», земля на Носовихинском, Ленинградском и Щелковском шоссе упала на 0,7%, 0,6% и 0,5%, а стоимость одной сотки на этих направлениях соответствует 330, 304 и 336 тыс. рублей. На Дмитровском, Каширском и Боровском шоссе цена сотки упала на 0,3%. Участки на Минском шоссе подешевели на 0,4% до отметки 1003 тыс. рублей за сотку.

Земля продолжила дорожать на Рублево-Успенском, Новорязанском и Киевском шоссе на 0,1%. Одна сотка здесь продавалась за 1634, 467,5 и 576,7 тыс. рублей. Также спецы компании «Эмакс» зафиксировали повышение стоимости земельных участков в районе Калужского шоссе на 0,2% до 488 тыс. рублей за сотку.

В РФ создан 1-ый аукционный дом по продаже жилой недвижки

В РФ создан 1-ый аукционный дом по продаже жилой недвижки (08.10.2009)

В РФ создан 1-ый аукционный дом по продаже хат и других объектов жилой недвижки широкому кругу розничных покупателей – СИТОН (Система торгов Недвижкаю). Стратегическим партнером проекта является глобальная сеть риэлторских агентств Century21 Россия.

Новая торговая площадка – потребность времени,  когда в условиях глобального кризиса на мировом и российском рынках недвижки необходимы инструменты «перезапуска» рыночных механизмов реализации квадратных метров. Формирование «справедливой рыночной цены»  происходит в ходе публичных торгов с активным участием  большого числа потенциальных  покупателей. Таким образом, аукцион обеспечивает прозрачность процесса создания цены и результатов торгов.

Первые торги будут проведены в четвертом квартале этого года. На 1-ый аукцион будут выставлены до 100 хат эконом-класса ведущих столичных застройщиков Москвы и Московской области.

В перспективе аукционный дом СИТОН хочет реализацию объектов коммерческой недвижки, а также земельных участков во всех регионах РФ. Особое место в стратегии развития аукционного дома занимает сотрудничество с банками по реализации залогового имущества.

«Не секрет, что мировые экономические потрясения стали причиной падения спроса на объекты недвижки, – говорит Нури Каца, президент Century21 Россия. – Увеличение сроков их экспозиции наблюдается во всех сегментах рынка. новейший проект – аукционный дом СИТОН создает покупателям уникальную возможность купить хатенки по цене существенно ниже рыночной, а продавцам -  увеличить поток денежных средств в виде возможности единовременной «оптовой продажи» большого количества хат».

В подготовке публичных торгов СИТОН реализует мировой опыт аукционных продаж, накопленный сетью Century21 в различных странах в течение последних 40 лет.

Аукционный метод продаж объектов недвижки уже давно распространен на зарубежных рынках. В США продажа объектов недвижки на публичных аукционах имеет историю успеха, насчитывающую уже около трех веков. В 2008 году более одного миллиона объектов недвижки было продано с аукционов с объемом рынка в  58,6 млрд. долл. США. Рост количества жилищных аукционов в США с 2003 по 2008 года составил 49%. К 2013 году 1/3 общего объема продаж недвижимого имущества в США будет производиться через аукционные торги. В современных экономических условиях аукционы получают все большую популярность и на российском рынке недвижки.

«Создание подобного проекта продиктовано новыми экономическими реалиями российского рынка недвижки, – говорит Галина Шилина, руководитель аукционного дома СИТОН. – В октябре Сбербанк сказал о создании Русского Аукционного Дома по торговле коммерческой Недвижкаю. Наша ниша, прежде всего, – создание публичной торговой площадки для розничного покупателя. Надеемся, что культура проведения публичных коммерческих аукционов в Европе и США «приживется» и в РФ».

TietoEnator (Финляндия) вложит 100 млн долл. в стройку дата-центра в РФ

TietoEnator (Финляндия) вложит 100 млн долл. в стройку дата-центра в РФ (06.06.2008)

Финская IT-компания TietoEnator до 2009г. вложит около 100 млн долл. в стройку дата-центра в РФ. Об этом журналистам сказал президент и исполнительный директор компании Ханну Сурьяла. При этом он не уточнил, где именно будет находиться новейший дата-центр, Но пояснил, что в качестве площадки для постройки центра компания рассматривает все регионы РФ, отдавая предпочтение Москве и Питеру. TietoEnator хочет начатьстройку в августе 2008г. Срок окончания строительства – 2009г. Мощности проекта не разглашаются.

По словам Х.Сурьялы, дата-центр будет обслуживать банки, энергетические компании и проекты в лесной промышленности во всех регионах РФ. TietoEnatorрассматривает возможность партнерства с русскими IT-компаниями. Как сказал глава компании, TietoEnator хочет реализовывать и другие проекты в РФ, Но не уточнил, какие именно.

Стоит напомнить, в сентябре 2008г. TietoEnator открывает пилотный дата-центр в Питере.

Финская компания TietoEnator является поставщиком IT-услуг в Северной Европе. Компания оказывает услуги по консультации, разработке и интеграции систем, осуществляет системную поддержку и разработку программных продуктов. Кроме того, компания занимается разработкой проектов в лесной и нефтегазовой отраслях.TietoEnator имеет представительства почти в 30 странах мира.

Цены на Недвижка продолжают расти

Цены на Недвижка продолжают расти (06.08.2008)

Несмотря на то, что спрос на хатенки падает, стоимость жилья продолжает расти. По данным аналит.центра Корпорации «ИНКОМ» за неделю с 28 июля по 3 августа средняя цена кв.метра в столице выросла на 0,7% в долларах и составляет в настоящий момент $8,3 тыс. С учетом выросшего за неделю на 0,5% курса доллара, в рублях прирост составил 1,2% до уровня 193,3 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области долларовые цены выросли на 0,6% (рублевые – на 1,1%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет $3,5 тыс. долларов или 81,0 тыс. руб. за квадратный метр.Общий объем предложения в столице за приказанную неделю снизился на 0,7% и составляет около 24,1 тыс. объектов. В Московской области произошло заметное увеличение объема предложения – на 3,5% до уровня 13,9 тыс. хат.

Элитную Недвижка все чаще покупают по ипотеке

Элитную Недвижка все чаще покупают по ипотеке (08.10.2008)

По наблюдениям экспертов столичный рынок жилья, по сути, замер на месте в ожидании дальнейших событий. Так, индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый компанией «Индикаторы рынка недвижки», с 15 по 22 сентября был нулевой.

При этом индексы стоимости хат, которые вычисляют горе-аналитики рынка недвижки, ведутся без учета элитного жилья. Как говорят спецы, рынок элитной недвижки находится в стадии развития.

В ближайшее время в продаже могут появиться еще более дорогие объекты, продажу которых старались не афишировать раньше. Как говорится, «потолка» в элитной недвижки быть не может, что и подтверждает практика: самая дорогая хата в истории современной РФ была продана в Москве за 2,5 млрд рублей.

При этом в сегменте элитной недвижки пользуется популярностью ипотечное кредитование. Если пару лет ипотеку в сегменте элитной недвижки тяжело было представить, то сегодня число таких сделок растет. «Самые распространенные кредиты, с которыми мы сталкиваемся при покупке домов стоимостью 5-8 млн долл., составляет до 70-80% от этой суммы», – говорит в программе «Недвижка» на РБК-ТВ ген.дир агентства эксклюзивной недвижки «Усадьба» Евгений Иванов.

«Очевидно, что гораздо выгоднее воспользоваться таким инструментом, как ипотека, а не вытаскивать деньги из бизнеса, рентабельность которого от 20% и больше», – дополняет он. По итогам первого полугодия не менее 40% сделок, с участием их агентства, проходило с привлечением ипотечного кредита. Эта цифра значительно выросла за несколько лет. Три года назад покупка элитной недвижки в ипотеку было редкостью.

В перспективе, по мнению гуруов, российский рынок дойдет до состояния западного рынка, когда вся Недвижка покупается в кредит. Но в данный период этот процесс замедляется общемировым состоянием экономики. Как следствие, кредит в банке получить все сложнее.

Говоря об элитном Жильё, в рейтинге городов с самой дорогой Недвижкаю места распределились следующим образом: Монако, Лондон, Сен Жан Кап-Фера (Лазурный берег), Куршевель, Нью-Йорк. В этих городах Жильё премиум-класса стоимостью не менее 10 млн евро продолжает расти.

Считается, что именно иностранные покупатели, большую часть из которых составляют Русские, позволяет рынку недвижки, в частности Нью-Йорка, удерживаться на плаву и оставаться островком благополучия в мире ипотечного кризиса, захлестнувшего другие города США.

В нынешних условиях гуру ожидают разворот московского рынка недвижки. Мнения разнятся по поводу величины коррекции цен вниз. Одни полагают, что цены «просядут» на 10-15%, другие – что на 20%. По мнению аналит.центра irn.ru, «более существенное развитие эти процессы могут получить в следующем году, причем откат цен от нынешнего уровня до более адекватного может составить порядка 20%-25%, а по отдельным хатам и классам жилья – до 30% и даже больше». Но до конца года снижение цен будет в основном скрытым, а осуществляться будет в основном за счет торга, скидок и всевозможных акций.