Спекуляции с Недвижкаю должны остаться в прошлом

Спекуляции с недвижкой должны остаться в прошлом (09.09.2008)

Российский рынок недвижки ожидает завершение периода спекулятивных сделок, констатирует руководство УК «Мультиброкер». Этот тезис прозвучал в докладе ген.дира компании Натальи Кирпиченко на Международном инвестиционном форуме PROEstate-2008, который на днях завершился в Питере.

Финансовый рынок нашей страны уже является умеренно развивающимся, что приучает его участников считать деньги, скорее, как затраты, а не как прибыль от спекулятивной реализации проектов. По логике подобная ситуация должна вскоре возникнуть и в сфере недвижки. «Денежные ресурсы стали дороже как для застройщиков, так и для людей. Средний размер «подорожания» с осени 2007 г. составил от 3% до 7% годовых, – сказала г-жа Кирпиченко. – Это привело к тому, что стоимость ресурсов на несколько пунктов превысила уровень инфляции. Это оздоровляет экономику рынка недвижки».

Но серьезный риск повышения цен пока остается. «Одной из немаловажных причин этого является старая привычка инвесторов ни с кем не делиться сверхприбылью, что поспособствует увеличению стоимости кв.метра на величину цены привлечения», – сказала ген.дир «Мультиброкера». К тому же цивилизованная система арендного жилья (в частности, доходных домов) в РФ не развивается, что вынуждает население улучшать жилищные условия лишь за счет покупки. Такой сценарий обеспечит устойчивый рост цен на Жильё, особенно учитывая сокращение объемов строительства.

Инвестиции в стройку в Москве за 8 месяцев 2008г. выросли на 0,4% – до 389,7 млрд руб

Инвестиции в стройку в Москве за 8 месяцев 2008г. выросли на 0,4% – до 389,7 млрд руб. (06.11.2008)

Инвестиции в стройку в Москве за 8 месяцев 2008г. выросли на 0,4% по сравнению с показателем за аналогичный период 2007г. и составили 389 млрд 652,1 млн руб., говорится в материалах территориального органа Федеральной службы государственной статистики по г.Москве (Мосгорстат). При этом рост инвестиций в стройку за 8 месяцев 2007г. по сравнению с показателем за 8 месяцев 2006г. составил 9,4%.

Всего за январь-сентябрь 2008г. на земли москвы было введено в работу 1,62 млн кв. м жилых домов (рост по сравнению с январем-сентябрем 2007г. – 45,6%). При этом всего с учетом объектов, построенных по программе правительства Москвы вне земли города, было введено 2,455 млн кв. м жилья.

Также в Москве за 9 месяцев 2008г. введено в работу 28 дошкольных учреждений, 1 поликлиника и 2 больницы, 11 школ и 3 блока начальных классов.

Средние долларовые цены понизились на 0,9%

Средние долларовые цены понизились на 0,9% (07.11.2008)

В последнюю неделю октября (27 октября – 2 ноября) в столице и Московской области продолжили увеличиваться только рублевые цены (рост на 0,5% в Москве и области), такие данные приводят спецы аналитического центра Корпорации «ИНКОМ».

Одновременно, из-за значительных колебаний курса доллара (на 1,4% в течении недели), средние долларовые цены понизились на 0,9% в Москве и на 1% в Московской области. Средняя стоимость кв.метра в столице в настоящий момент составляет 223,2 тыс. руб. или $8,24 тыс.; в Подмосковье – 94,18 тыс. руб. или $3,5 тыс. Рынок вторичной жилой недвижки продолжает находиться в состоянии равновесия, с ценами, колеблющимися на уровне 220 тыс. руб. в столице и на уровне $3,5 тыс. в области.

Общий объем предложения в столице за отчетную неделю увеличился на 3,4% и в настоящий момент составляет около 33,2 тыс. объектов. В Московской области увеличение предложения составило 4,1% – до уровня 18,2 тыс. объектов.

В РФ начнет работу новая федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

В РФ начнет работу новая федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (03.03.2009)

В РФ начнет работу новая федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Соответствующий приказ, подписанный президентом РФ Медведевым 25 декабря 2008г., вступит в силу 1 марта 2009 г. Объединение Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация), Федерального агентства кадастра объектов недвижки (РосНедвижка) и Федеральной службы геодезии и картографии (Роскартография) в единую государственную систему кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество и создания базовых пространственных данных не потребует дополнительных средств бюджета. Финансироваться объединение будет за счет уже предусмотренных в бюджете средств, в том числе в федеральной целевой программе по развитию системы кадастра в РФ. В конечном итоге создание единой системы позволит экономить бюджетные средства за счет того, что будет создана современная информационная технологичная база данных о сделках с Недвижкаю. Будут созданы единая инфраструктура и единые офисы, в которых простые люди и юридические лица смогут максимально быстро подавать бумаги по сделкам, решения будут приниматься на основе единой информационной базы очень быстро. Данная система будет находиться в рамках Минэкономразвития и контролировать ее создание будет министр экономического развития. Он заострил внимание, что система будет заниматься правами по недвижке и оформлением кадастровых карт, а также выпускать электронные карты, посредством которых простые люди и юридические лица будут получать данные услуги. Система будет более адаптирована для граждан с тем, чтобы они как можно быстрее могли оформлять сделки и не простаивать в очередях.

Московские Чиновники проведут конкурс по подбору инвестора на стройку 45-этажной высотки на Профсоюзной ул

московские Чиновники проведут конкурс по подбору инвестора на стройку 45-этажной высотки на Профсоюзной ул. (05.06.2008)

московские Чиновники в ближайшее время проведут конкурс по подбору инвестора на стройку 45-этажной высотки на Профсоюзной ул. Как рассказали РБК в правительстве Москвы, соответствующее постановление подписал Лужков. Согласно документу, высотка будет построена в рамках программы «Новое кольцо Москвы» по адресу: Профсоюзная ул., владение 156.

хочется, что проект строительства нового здания будет осуществлен в течение 3 лет. Здание будет возведено на участке площадью – 2,5 га, общая площадь объекта – 123 тыс. 144 кв.м, общая площадь хат – 39 тыс. 850 кв.м, площадь встроено-пристроенных помещений – 21 920 кв.м. Под проектируемым многофункциональным высотным жилым комплексом хочется размещение подземного Гаражика-стоянки емкостью 1 тыс. 152 машиноместа.

Первые 10 этажей здания будут предназначены под размещение административных помещений и помещений инфраструктуры обслуживания жилого здания. Стартовая цена лота – 793 млн 782,5 тыс. руб.

На русские просторы готовы выйти сингапурские отели

На русские просторы готовы выйти сингапурские отели (04.09.2008)

Открытие первого отеля всемирно известной сети Хилтон в Москве дало дополнительный толчок всему гостиничному бизнесу. Вслед за этой именитой маркой в Россию собраль сразу две крупные азиатские отельные сети – Lippo Групп и Far East Organization.

Lippo Групп собирается остроить отели под брэндом Fullerton в обеих российских столицах. Стоит напомнить, что компания Lippo Групп владеет известным гостиничным брэндом Mandarin, а сингапурская Far East Organization – брэндом Fullerton.

Со слов работника Lippo Групп Мишель Ву известно, что компания уже провела разговоры сразу с несколькими русскими компаниями, владеющими интересными площадками. Имена компаний, которые были выбраны в качестве партнеров, пока не называются. Известно лишь то, что отели Mandarin хочется открыть, в первую очередь, в Москве и Питере.

Управляющий директор Far East Organization Чиа Бун Квуа на конференции в посольстве Сингапура сказал, что в Москве предполагается купить один из старых отелей и потратить деньги в его глубокую реконструкцию. По планам компании, в результате должен получиться пятизвездочный отель, рассчитанный на 200-500 номеров. По словам Чиа Бун Куа, ее компания питает слабость к сталинской архитектуре. Кстати, именно в одной из сталинский высоток – отеле «Ленинградская» – был открыт 1-ый отель Хилтон.

Far East Organization пока не собирается строить собственные отели. Ставка делается на покупку существующих зданий и их реновацию. Активных действий компания на российском рынке не ведет, предпочитая занимать выжидающую позицию. Это означает, что компания готова к приобретению недвижки в РФ, если «подвернется» хороший вариант.

Индексы рынка недвижки на неделю от 08.09.2008

Индексы рынка недвижки на неделю от 08.09.2008 (08.09.2008)

Недвижка в Москве от 08.09.08к 01.09.08Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на Жильё)6.103 долл./кв.м+0,0%Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на Жильё)1,38 %/мес-0,4Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банк.депозитами)+5,38 б.деп-0,2 б/д

Резкое изменение курсов валют, имевшее место на прошедшей неделе, снова исказило динамику цен на Недвижка в Москве. Существенное подорожание доллара привело к тому, что традиционный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, полностью прекратил свой рост. При этом рублевые цены на хатенки, отслеживаемые журналом о недвижки www.metrinfo.ru, заметно подскочили, хотя это, во многом, и формальное подорожание.

Очевидно, что при столь резких вариациях курсов валют однозначно судить о поведении стоимости недвижки как таковой оказывается довольно проблематично. Если в прежние годы систематическое ослабление доллара приводило к дополнительному формальному росту долларовых цен на Недвижка, то теперь ситуация изменилась на противоположную, и заметный формальный прирост получили рублевые цены.

Цены на хатенки в Москве, долл. за кв.м(www.irn.ru)08.09.0801.09.08Старая панель (5-этажки и иные хатенки с маленькойкухней)57840,0%Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)58130,0%Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенныхпл-дей)6018 0,0%Старый кирпич (5-этажки и иные хатенки с маленькойкухней)61250,0%Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небольшихпл-дей)68060,1%Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич.пл-дей)64610,1%Все панельные и блочные дома58720,0%Все монолитные и кирпичные дома64640,1%

Индексы стоимости хат в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых хат, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Стоимость аренды высокобюджетного жилья упала

Стоимость аренды высокобюджетного жилья упала (09.07.2009) 

По итогам I полугодия 2009 года бюджеты аренды и среднерыночные ставки снизились на 17% и 21%, Конечно, такие данные приводит в своем  аналитическом отчете по рынку высокобюджетной аренды жилья в г. Москве в первом полугодии 2009 года,  компания  IntermarkSavills.

Согласно обзору,  на конец июня 2009 года средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составили 5 350 долл. США за объект в месяц и 550 долл. США/кв. м в год. Максимальное снижение данных показателей было зафиксировано в феврале (-8% и -13% по отношению к декабрю 2008 года), что обусловлено ростом в приказанном месяце курса американской валюты.

По оценкам  IntermarkSavills, наиболее высокие средние цены на аренду по-прежнему сохраняют районы Арбат-Кропоткинская и Патриаршие Пруды (на 27… 30% выше среднерыночной ставки). Текущие средние цены в таких районах как Лубянка – Китай- Город, Цветной бульвар и Замоскворечье также выше средних. Во всех остальных районах напротив, арендные ставки ниже среднего показателя.

В Краснодарском крае объем жилищного кредитования увеличился в 2,3 раза

В Краснодарском крае объем жилищного кредитования увеличился в 2,3 раза (05.08.2008)

В Краснодарском крае в пером полугодии 2008 года объем жилищного кредитования увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2,3 раза — выдано 9 тыс. кредитов на 10,4 млрд руб., – сообщает департамент экономики края.

В январе-июне выдано 4,9 тыс. ипотечных кредитов на 8 млрд руб, что выше показателя полугодия 2007 года в 1,8 раза.

Средние рыночные цены 1 кв. м общей площади жилых домов возросли по всем типам хат. В типовых хатах на первичном и вторичном рынке жилья во втором квартале 2008 года они составили, Конечно, 39,2 и 59,3 тыс. руб. (прирост к уровню 2 квартала 2007 года – 35% и 48%), хатенки улучшенной планировки – 49 и 59,4 тыс. руб. (60% и 51%), элитные хатенки – 54,4 и 76,3 тыс. рублей (9% и 1,8 раза).

Аэровокзал "Домодедово" вернут в федеральную собственность

Аэровокзал «Домодедово» вернут в федеральную собственность (06.06.2008)

Федеральный арбитражный суд Московского округа отказал в удовлетворении кассационной жалобы компании Hacienda Investments ltd. (Кипр) на решения нижестоящих судов о возврате в федеральную собственность аэровокзала «Домодедово». В то же время суд прекратил производство по другим кассационным жалобам на это решение.

Компания обжаловала в кассационной инстанции решение Арбитражного суда Московской области от 18 января 2008г. и постановление Арбитражного апелляционного суда N10 от 20 марта 2008г., когда было удовлетворено заявление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ (Росимущество) о возврате имущества.

Руководитель пресс-службы аэропорта Домодедово Эльдар Тузмухамедов считает решения судов по этому делу «неисполнимыми, т.к. тех объектов недвижки, которые суд решил изъять, в действительности не есть». Он также сказал, что группа «Ист Лайн» хочет обратиться в Высший арбитражный суд. «У нас есть веские основания считать данное решение Федерального арбитражного суда Московского округа неправосудным», – сказал Э.Тузмухамедов.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда Московской области находятся на рассмотрении еще 3 исковых заявления, связанных с арендой имущественного комплекса аэродрома Домодедово. В одном из исков Росимущество требует признать недействительным дополнение от 12 апреля 2007г. к договору аренды от 13 мая 1998г. имущественного комплекса аэродрома Домодедово, заключенного между ФГУП «Администрация аэропорта Домодедово» и ЗАО «Международный аэропорт Домодедово».

В двух других исках Росимущество требует возмещения урона в размере 258 млн руб. «Само дополнение мы должны были заключить во исполнение мирового соглашения, утвержденного ВАС РФ. В иске Росимущества это дополнение является лишь поводом. На самом деле они хотят добиться, чтобы в мотивировочной части решения хотя бы между строк было записано, что сам договор аренды недействителен. Прямая попытка оспорить договор аренды закончилась в 2006г. в президиуме ВАС РФ, и споры по этому поводу более невозможны. новейший иск представляет собой маневр, с помощью которого Росимущество рассчитывает обойти и мировое соглашение, и постановление президиума ВАС», – рассказали РБК в пресс-службе Домодедово.

Стоит напомнить, что в октябре 2006г. президиум ВАС РФ утвердил мировое соглашение по делу об аренде имущества аэропорта Домодедово. Согласно мировому соглашению, ГУП «Администрация аэропорта Домодедово» (арендодатель) и ЗАО «Международный аэропорт Домодедово» (арендатор) договорились, что ежегодная арендная плата по договору составит 92 млн руб.

Также по соглашению размер арендной платы по договору может пересматриваться раз в пять лет. Срок действия аренды имущественного комплекса аэродрома составит 75 лет. В марте 2008г. 10-й Апелляционный арбитражный суд (2-й инстанции) оставил в силе решение суда 1-й инстанции, согласно которому пассажирский терминал аэропорта Домодедово изымается в федеральную собственность; компания хочет оспорить это решение в суде высшей инстанции в ближайшем будущем.

Пассажиропоток аэропорта Домодедово в 2007г. увеличился по сравнению с 2006г. на 22% и составил 18 млн 755 тыс. 098 людей. В частности, пассажиропоток аэропорта на внутренних воздушных линиях вырос на 16,1% и составил 7 млн 963 тыс. 705 людей, на международных воздушных линиях – на 26,8% – до 10 млн 791 тыс. 393 людей.