Дом М.Лермонтова станет частью гостиничного комплекса

Дом М.Лермонтова станет частью гостиничного комплекса (05.06.2008)

Компания «Центр развития инвестиционных проектов» остроит на Садовой улице гостиницу. Комплекс появится на земли площадью 1,6 га. По проекту, площадь застройки составит 66 тыс. кв. м (в том числе 16 тыс. кв. м займет двухуровневый подземный паркинг на 600 машин). Это будет гостиница класса четыре звезды на 470 номеров.

Как рассказал ген.дир компании Дмитрий Муравцов, инвестиции в проект превысят 230 млн евро. «Это будут собственные средства компании и займы Транскредитбанка. Также ведутся разговоры с банком «Народный кредит», – сказал собеседник.

«Строительство гостиничного комплекса должно начаться через 11 месяцев и завершиться за пять лет. По периметру земли, которую освоит девелопер, находитьсяы семь зданий, три из которых охраняются Комитетом по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры. В частности, в зону будущей застройки попадает памятник регионального значения – дом по ул. Садовой, 61А, где жил Михаил Лермонтов. Там будет создан музыкально-литературный салон. Кроме того, на земли комплекса появятся конгресс-холл и бассейн. Окупаемость объекта при 35-процентной загрузке составит около 12 лет», – сказал Д.Муравцов.

По мнению гуруов, проект гостиницы в данном месте очень актуален. «У объекта будет идеальная локация – в центре города, рядом с метро. Изюминкой станет также литературно-историческая аура места. При таких исходных данных строить здание, классность которого меньше пяти звезд, нецелесообразно», – считает ген.дир Terra Direction Олег Здрадовский. «Высокий класс гостиницы потребует хорошего оператора. Придется приглашать международную управляющую компанию, т.к. уровень российских пока недостаточен. А это станет дополнительной сложностью», – заметил ген.дир ООО «Петротрест-Недвижка» Игорь Соколов.

"МИЭЛЬ-Брокеридж" и Сбербанк заключили соглашение об ипотечном сотрудничестве

«МИЭЛЬ-Брокеридж» и Сбербанк заключили соглашение об ипотечном сотрудничестве (05.12.2008)

Компания «МИЭЛЬ-Брокеридж» и Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ заключили партнерское соглашение в сфере ипотечного кредитования. Взаимодействие ведущих игроков рынка ипотеки позволит предлагать клиентам удобные системы ипотечного кредитования.

В соответствие с достигнутыми договоренностями компании объединят усилия для улучшения качества обслуживания клиентов и увеличения количества сделок с привлечением ипотечных кредитов. Ипотечные брокеры Компании готовы подробно информировать клиентов об условиях кредитования в Банке и о порядке проведения ипотечной кредитной сделки, рекомендовать клиентам наиболее оптимальные ипотечные решения.

В офисах Компании потенциальному заемщику будут доступны все продукты Банка, предоставляемые в рамках программы ипотечного кредитования. Кроме того, клиенты, обратившиеся в «МИЭЛЬ-Брокеридж», смогут получить полный комплекс услуг – от подбора кредита до выбора недвижки – по принципу «одного окна», причем на тех же условиях и в те же максимально короткие сроки, что и непосредственно в Банке. «Несмотря на непростую ситуацию с ипотекой, потребность в ипотечных кредитах есть. Совместная работа с одной из крупнейших финансовых организаций страны — важный шаг в развитии наших возможностей в сфере ипотечного кредитования, — сказал Генеральный директор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов. — Слияние профессионального опыта, ресурсов и прочных позиций на рынке недвижки позволит нам предложить более широкий спектр дополнительных услуг, которые, прежде всего, удобны клиентам».

Совместный проект ГК ПИК и компании "Штрабаг&quot

Совместный проект ГК ПИК и компании «Штрабаг» (04.08.2008)

Группа Компаний ПИК (ОАО «Группа Компаний ПИК») и компания Штрабаг (ЗАО «Штрабаг») создали в равных долях совместное предприятие ИЛБАУ (ООО «ИЛБАУ»). Новая компания будет реализовывать проекты в престижных районах города Москвы.

Созданная компания ИЛБАУ выступает генеральным подрядчиком проектов в Москве:- Проект реконструкции района Кунцево (Западный округ, доля ГК ПИК составляет около 170 000 кв. метров жилья бизнес-класса)- Жилой комплекс на Ул. Маршала Захарова (Орехово, доля ГК ПИК – 30 000 кв.м жилья бизнес-класса)- Жилой комплекс в Марьиной Роще (2-я ул. Марьиной Рощи, доля ГК ПИК – 32 000 кв.метров жилья бизнес-класса)

В Московской области:- «Колизей» (г.Долгопрудный, жилой комплекс бизнес-класса, доля ГК ПИК около 59 000 кв.м)- Район «Новокуркино» (г.Химки, дома бизнес-класса в кварталах 7, 7А)

С 2009 года также хочется начало работ компании «ИЛБАУ» на проектах Группы Компании ПИК в различных регионах РФ.

«Мы верим, что наши совместные проекты станут одними из самых интересных на рынке недвижки Москвы, ближайшего Подмосковья, а в планах и в регионах РФ», – сказал Вице-президент Группы Компаний ПИК по промышленности и строительству Константин Кузнецов. Генеральный директор ЗАО «Шрабаг» Александр Ортенберг рассказал, что «В рамках совместной компании ИЛБАУ мы хотим осуществлять генподрядные работы по всем крупнейшим проектам Группы Компаний ПИК в области монолитного строительства в РФ», – сообщает пресс-служба ГК ПИК.

На рынке элитного жилья лидируют Тверской район и Хамовники

На рынке элитного жилья лидируют Тверской район и Хамовники (05.08.2008)

За второй квартал 2008 года, по данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% и составила 484,5 тыс.руб./кв. м. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% и составила 359,9 тыс.руб./кв. м.

На вторичном рынке элитных хат в июне 2008 года преобладали трехкомнатные хатенки (41,7 %). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных хат составляют 20-24%. Многокомнатные же хатенки (от 5 комнат и выше) составляют 13,3% объема предложения. Традиционно, наименьший объем предложения среди элитных хат приходится на Однушки – 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек находитьсяо в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных хат по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новых домах Тверского района (751 тыс.руб./кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс.руб./кв. м).

«Таким образом, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья – на 12,5%, – заметил ген.дир «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Владислав Луцков. Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную Недвижка снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени».

Объем строительства в Ленобласти вырос на десять процентов

Объем строительства в Ленобласти вырос на десять процентов (07.11.2008)

Объем строительных работ, выполненных в Ленинградской области за январь-сентябрь 2008 года, вырос на 10,8% к уровню первых 9 месяцев 2007 года и составил 54,3 млрд руб. Об этом сообщает пресс-служба регионального правительства.

Так, согласно статистическим данным правительства, крупными и средними организациями региона за 9 месяцев было освоено 24,3 млрд руб., что превышает соответствующий показатель за январь-сентябрь 2007 года на 10,1%. Кроме того, организациями различных видов деятельности выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ на 352,8 млн руб.

Стоит отметить, что сальдированная прибыль крупных и средних строительных организаций в январе-августе текущего года увеличилась в 2,8 раза и составила почти 2 млрд руб.

Стоит напомнить, в октябре пресс-служба областного правительства обнародовала отчет о вводимом Жильё в Ленобласти за аналогичный период 2008г года. Согласно этим данным, ввод жилья увеличился на 33,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с начала года в регионе построено 7 тыс. 16 хат общей площадью 610 тыс. кв. м.

В расчете на 10 тыc. людей ввод в работу жилых домов в области составил 3 тыс. 735 кв. м. Заметим, что в январе-сентябре 2007 года этот показатель находился на уровне 2 тыс. 797 кв. м.

При этом, больше всего жилья вводят ближайшие к городу районы. По итогам 9 месяцев 2008г. лидирующими районами среди муниципальных образований Ленобласти по вводу жилых домов стали Всеволожский – более 244 тыс. кв. м, Ломоносовский – 66,6 тыс. кв. м, Гатчинский – 56,6 тыс. кв. м, Выборгский – около 46 тыс. кв. м.

Московские деревни будут превращать в современные кварталы

московские деревни будут превращать в современные кварталы (08.07.2009)

В современные кварталы будут превращены 24 деревни, находящиеся на земли Москвы. Об этом в прямом эфире телеканала «ТВ-Центр» сказал 1-ый заместитель мэра москвы, руководитель городского Стройкомплекса Владимир Ресин.

По его словам, уже в ближайшее время деревни будут снесены, а на их месте появится современное Жильё. Как сказал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, такая судьба ждет, К примеру, деревню Заболотье на северо-востоке москвы. Не ее месте появятся инфраструктурные постройки для развивающегося района Поселок Северный. Сохранятся только названия этих населенных пунктов.

В. Ресин добавил, что 12 деревень все же будет сохранено. «На их земли будут строиться дома не выше четырех этажей, преимущественно коттеджи для многодетных семей», – пояснил чиновник.

Ранее 1-ый заместитель руководителя Департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин уже сообщал, что реализация программы строительства таких коттеджей началась в 2008 году с возведения малоэтажных домов в деревне Захарьино. Чиновник также обратил внимание, что в 2010 г. правительство Москвы хочет разработать отдельную программу развития деревень на земли москвы.

Всего на сегодняшний день в черте Москвы насчитывается 36 деревень.

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г. (07.10.2008)

Проектирование 10 гостинично-офисных комплексов в периферийных районах Москвы будет выполнено в 2009г. Как рассказали РБК в правительстве москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков. В документе заметился, что работы будут выполнены в рамках соглашения о сотрудничестве правительств Москвы и Баварии в области проектирования и строительства гостиниц в Москве.

Комплексы будут возведены на следующих земельных участках: пересечение ул.Инессы Арманд и ул.Голубинской (Юго-Западный административный округ), Ул.Айвазовского, владение 7 (Юго-Западный административный округ), Ул.Люблинская, владение 137а (Юго-Восточный административный округ), 1-й Митинский переулок, владение 25 (Северо-Западный административный округ), Ул.Лавочкина, напротив владения 8 (Северный административный округ), Хорошевское шоссе, владение 35 (Северный административный округ) – в составе разрабатываемой концепции СИТИ-2, Чуксин тупик, владение 11 (Северный административный округ), Россошанский проезд, на пересечении с ул.Россошанской (Южный административный округ), Ул.Москворечье, владение 14 (Южный административный округ), Дмитровское шоссе, микрорайон 109 Бутырского района (Северо-Восточный административный округ).

ГК "Домостроитель" открыла продажи во второй очереди строительства в ЖК "Юго-Западный&quot

ГК «Домостроитель» открыла продажи во второй очереди строительства в ЖК «Юго-Западный» (05.08.2008)

Группа компаний «Домостроитель» начала продажи в корпусе 8 – 17-этажном кирпично-каркасном доме с 19-этажной угловой монолитной секцией, входящем во вторую очередь строительства ЖК «Юго-Западный», г. Московский.

Группа компаний «Домостроитель» – крупный инвестиционно-строительный холдинг, выполняющий функции инвестора, девелопера, заказчика, застройщика и генподрядчика на рынке качественного и доступного жилья Московской области. Группа располагает мощной производственной базой. В ее состав входят Щелковский ДСК, Электростальский ДСК и Орехово-Зуевский ДСК с суммарной производственной мощностью 450 тысяч кв.м. в год, составляющей порядка 43% от общего объема производимой в Московской области продукции

В первую очередь ЖК «Юго-Западный» вошли шесть многосекционных кирпично-каркасных 17-этажных дома, а также общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания. После ввода в работу в корпус эстетического воспитания новой школы переедет городская детская школа искусств. Дома первой очереди уже построены и готовятся к сдаче.

Во вторую очередь строительства комплекса вошли корпуса 7, 8, 9 и 10 – 17-этажные многосекционные кирпично-каркасные дома с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией, а также детский сад на 160 мест. Срок сдачи второй очереди в работу: 2 квартал 2009 г. В настоящий момент стройку домов в зависимости от корпуса и секции ведется в диапазоне от 10 до 16 этажа, в корпусе 8 в зависимости от секции – от 10 до 14 этажа.

Стоимость кв.метра в корпусе 8 – от 68 000 руб. Ипотеку на покупку хатенки в 1-ой и во 2-ой очередях строительства ЖК «Юго-Западный» предоставляет партнер ГК «Домостроитель» – Абсолют Банк.

«Юго-Западный» – это современный жилой комплекс, находитьсяный всего в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе в небольшом современном городе Московский Ленинского района. С трех сторон комплекс окружен естественным березовым лесом. Помимо жилых комфортабельных домов здесь предусмотрена развитая инфраструктура, в том числе социальная: уникальная общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания, 2 детский сада, поликлиника. ЖК «Юго-Западный» является одним из крупнейших проектов комплексной застройки в Московской области – его общая площадь составляет совсем 300 тыс. кв.м.

Правительство разрабатывает новую систему ипотечных кредитов

Правительство разрабатывает новую систему ипотечных кредитов (06.03.2009)

Правительство РФ в ближайшее время определится с объемом поддержки ипотечного кредитования. С таким заявлением выступил помощник президента РФ Аркадий Дворкович.

«Речь идет о том, чтобы окончательную ставку по ипотечным кредитам сделать ниже инфляции, а 18-20%, под которые выдаются средства сегодня, это неприемлемо», – сказал он. А.Дворкович привел в качестве довода расчеты гуруов, в соответствии с которыми для того, чтобы ипотека стала более доступной, нужно, чтобы ставка по кредитам была ниже 15%.

В частности, обсуждается возможность предоставления кредитных ресурсов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) по ставке 8% годовых. АИЖК, в свою очередь, будет предоставлять данные средства банкам, в результате конечная ставка для граждан-заемщиков сможет быть ниже 15%, «может быть 13%, может быть 14%».

Пока решение о реализации данной схемы не принято, сказал А.Дворкович. По словам помощника президента, сейчас две трети ипотечных кредитов выдают 2-три крупных банка, в том числе Сбербанк и ВТБ24, «хотя роль средних и региональных банков тоже значима».

А.Дворкович сказал, что правительство намерено и дальше помогать гражданам в кризисной ситуации, но это не значит, что с самих заемщиков снимается всякая ответственность. «Кризис – это не повод не платить по долгам просто потому, что этого не хочется делать», – сказал А.Дворкович.

При этом помощник президента признал, что к концу года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в 2009г. может увеличиться в 2 раза по сравнению с существующим уровнем. Но он сказал, что объем просроченной ипотечной задолженности вряд ли перешагнет границу в 5% от объема выданных кредитов.

Если судить по опыту других стран, то «цифры могут быть выше 20%», но, считает А.Дворкович, вряд ли такое может быть в РФ.

Динамика цен внутри страны носит разный характер

Динамика цен внутри страны носит разный характер (06.02.2009) 

«Динамика цен на Недвижка может сильно отличаться внутри одной страны, особенно если страна такого размера как США или Россия», говорится в аналитической статье, подготовленной Национальным институтом содействия устойчивому развитию и повышению качества жизни.

Согласно статье, в США в Техасе цены на Недвижка всегда были ниже, чем в целом по стране, и стабильно росли в среднем 3-5% в год. Во многих штатах, особенно в Калифорнии, Нью-Йорке и Флориде, цены на Недвижка были искусственно вздуты до непомерных размеров, поэтому рынок там лопнул, а цены понеслись вниз еще задолго до настоящего кризиса. По мнению Elen Bakina, брокера одной из крупнейших риэлтерских компаний на юге США Coldwell Banker Commercial: «Значительное падение цен наблюдается в тех штатах, где цены были неоправданно высоки. В то же время в штатах, где рост цен был умеренным, сегодня нет такого сильного падения».

По данным НИУР, схожая ситуация происходит и в Европе. Сравнивая российский и европейский рынки недвижки, управляющий партнер Colliers International Сергей Гипш комментирует: «Здесь все еще более перспективный сектор недвижки с более высокой доходностью по проектам, чем в Европе». Это подтверждает Wall Street Journal в своей мартовской публикации, где Россия названа одной из наиболее стабильных и наименее подверженных кризису стран.