Румыния все еще перспективна для инвестиций

Румыния все еще обладает перспективным для инвестиций рынком недвижимости. Благодаря растущему количеству туристов, членству в ЕС и зарубежным инвестициям местный рыночек недвижки демонстрирует устойчивый рост. Рыночек подогревают и приходящие в страну такие крупные международный фирмы как GE и Proctor & Gamble.
В Применении данным фирмы Richard Ellis CB особенно стремительно развивается сектор коммерческой недвижимости.

«Спрос на офисные площади стимулируют агенты автомобильной промышленности, финансовые учреждения, агенты ритейла и сферы телекоммуникаций. Средненький показатель не занятых офисов составляет 3%. При этом, для офисных помещений класса «А» данный показатель равняется всего 1%»,- говорится в отчете компании.

Вместе с тем, аналитики считают, что рыночек аренды румынского жилища только формируется, поскольку 95% возводимых в стране хат продается. Наибольшей популярностью среди лица, арендующие помещение пользуются трехкомнатные и двухкомнатные квартиры.

Большое число новостроек ожидаемое к окончанию в 2008 году приведет к жесткой конкуренции между застройщиками, одновременно обеспечив покупателям широкий выбор, чего не было на румынском рынке ранее.

Как ожидается, цена жилой недвижки продолжит свой подъем в пределах 10-30% ежегодно. Однако, появляется опасность избыточного предложения могущего обвалить рыночек по примеру Феникса (Phoenix) и Лас Вегаса ( Las Vegas) в США.

Отметим, что о возможности стабилизации местных цен на жилище мы сообщали и ранее.

Вместе с тем, рыночек вне границ столичного Бухареста ( Bucharest ) все еще остается довольно слабым. Румынское черноморское побережье страдает от высоких цен и плохого уровня обслуживания, что существенно сокращает число вкладчиков и туристов в данной местности.

По данным румынской фирмы 2K Properties Ltd, единственной альтернативой инвестициям в недвижка Бухареста может являться провинция Трансвааль ( Transylvanian), дешевая недвижка которой способна принести существенный доход своим владельцам, при дальнейшем развитии туристической отрасли.

При этом стоит отметить, что недавно проведенная в Бухаресте земельная выставка распродажа продемонстрировала цена сельскохозяйственных земель всего в размере от 0.5 евро за квадратных метр.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

В Британии офисы перспективнее в провинции

Коммерческая недвижка в региональных городах Британии способна принести больший доход чем в Лондоне и на Юго-востоке страны. Однако, подобное достигается более благодаря иностранным, а не британским инвесторам. Такую инфу предоставляет доклад Регионального Департамента фирмы CB Richard Ellis.

Хотя региональные центры отстают от ценовой динамики Лондона на 12 месяцев, нынче на данных рынках наблюдается очень много, большинство уверенность в стабильности рынка труда, что предполагает большую стабильность рынка аренды.

Отметим, что перспективами обладает и британский рыночек аренды жилища , наиболее высокую доходность на котором обеспечивают города с большим числом проживающих студентов.

«Хотя общенациональный инвестиционный рыночек испытывает жесткое давление, региональные рынки офисной недвижки продолжают предполагать преимущества с точки зрения устойчивости рентного дохода, вследствие хорошего уровня занятости площадей с более здорового соотношения спроса и предложения.»,- отмечает Миллар Матесон ( Millar Mathieson) агент CB Richard Ellis.

Профиль провинциального арендатора более разнообразен чем столичного, представленного всего представителями нескольких бизнес секторов. Это предполагает что уровень доходности провинциальной офисной недвижки навряд ли будет подниматься но также и не упадет.

На фоне этого, Шотландская ( Scotland ) офисная недвижка выглядит особенно хорошо. К концу первой половины этого годика ставки аренды в Эдинбурге (Edinburgh ) были выше чем в начале этого года, а в Глазго (Glasgow ) остались на прежнем уровне.

Абердин ( Aberdeen) испытал сильный спрос и недостаток предложения в сфере офисной недвижимости. Подобное положение достигнуто благодаря тесным связям район с нефтедобывающей промышленностью.

«Мы ожидаем, что текущее требование офисной собственности в Абердине продолжится и доходность рынка аренды будет существенной.»,- резюмирует Майк Робертсон (Mike Robertson ) управляющий начальник, глава CB Richard Ellis Aberdeen.

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Прямые инвестиции в недвижка в мире в 2008 году будут в 2 раза меньше, чем в 2007 году

Размер сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка по итогам 2008 годика уменьшится в мире, по сравнению с 2007 годом, приблизительно в два раза, следует из доклада «Мировое движение капитала» (Global Capital Flows), подготовленного специалистами консалтинговой фирмы Jones Lang LaSalle.

Такой прогноз знатоки сделали исходя из значительного снижения объемов прямых инвестиций в коммерческую недвижка в мире по итогам первых шести месяцков 2008 года.

По их подсчетам, в январе – июне этого годика общий размер сделок в мире по прямым инвестициям в коммерческую недвижка сократился, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, на 41% – до 233 миллиардов долларов, а размер сделок по международным прямым инвестициям в коммерческую недвижка – на 43% до 104 миллиардов долларов.

«Ожидаемое дальнейшее ослабление мировой экономики в течение оставшейся части 2008 годика и всего 2009 года, вероятно, сохранит давление на цена объектов недвижимости. Инвестиционная активность, вероятно, продолжится, но, скорее всего, она не будет отражать восстановление спроса… Мировые размеры сделок в 2008 году, похоже, достигнут всего лишь половины рекордных мировых объемов 2007 года, составивших 759 миллиардов долларов», – думают аналитики Jones Lang LaSalle.

По их мнению, в последние месяцы 2008 годика и в 2009 году большинство сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будет в основном происходить за счет собственных средств компаний.

«Хотя для небольших высококачественных сделок кредиты доступны, сделок, определяемых спросом, будет, по-видимому, относительно немного», – приводятся в отчете слова главы европейского отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Тони Хоррелла.

В основном, полагают знатоки консалтинговой компании, в ближайший годик размеры сделок по прямым инвестициям в коммерческую недвижка в мире будут подниматься за счет так называемых корпоративных продаж.

«Рост стоимости кредитов и замедление экономической активности привели к тому, что многие фирмы мира начали стремиться уменьшить соотношение заемного капитала к собственному путем продажи недвижки и последующей ее аренды (сделки sale&leaseback – ред.)», – подчеркивается в исследовании.

В частности, указывается в отчете, только в первой половине 2008 годика размеры сделок по корпоративным продажам составили 33,9 миллиарда долларов, причем 56% всех продаж пришлось на Европу, около трети продаж – на Азиатско-Тихоокеанский регион, а 9% продаж – на Северную и Южную Америку.

«Из европейских стран наибольшие размеры пришлись на Германию. Высокий уровень корпоративных продаж также отмечался в Испании (3,8 миллиарда долларов), Франции (1,9 миллиарда долларов), Великобритании (1,7 миллиарда долларов) и Руси (1,2 миллиарда долларов)», – уточняют знатоки Jones Lang LaSalle.

При этом, рассказывается в докладе о движении капитала, самыми активными игроками на рынке прямых инвестиций в коммерческую недвижка в первые шесть месяцков 2008 годика были ближневосточные и немецкие открытые фонды.

Так, уточняется в отчете, размер немецких инвестиций в европейскую коммерческую недвижка достиг в первой половине этого годика 8 миллиардов долларов, а за пределами своего район германские инвесторы приобрели коммерческую недвижка на сумму более 4 миллиарда долларов, причем основным направлением их деятельности была Япония.

В свою очередь вложения в недвижка из стран, входящих в Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), в январе – июне 2008 годика составили 5 миллиардов долларов, причем их львиная доля – 73% – была осуществлена на рынках США и Великобритании, на которых отмечалось значительное падение цен, добавляется в исследовании.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Власти крымского поселка подозревают в вымогательстве взятки за выделение земельного участка

Глава и депутат Малореченского поселкового совета (Крым), а также житель Симферополя задержаны по подозрению в вымогательстве у гражданина Руси взятки в 1,1 миллиона долларов, заявил шишка МВД Украины Юра Луценко.

Подозреваемые обещали выделить российскому бизнесмену земельный участочек площадью 5 гектаров недалеко от берега Черного моря. «Очевидно, только упадок помешал потребовать еще большую сумму за данный в самом деле золотой участок», – заявил Луценко на пресс-конференции в Симферополе. По его словам, эта взятка – самая крупная из выявленных украинскими милиционерами с начала года.

Начальник пресс-службы крымского управления МВД Украины Саня Домбровский в свою очередь заявил журналистам, что шишка поселкового совета Игорь Костромцов был задержан в Киеве, после того, как получил ко Дню независимости Украины (24 августа) государственную награду «за личный вклад в развитие страны». Дату задержания начальник пресс-службы не уточнил.

Еще двоих подозреваемых сотрудники милиции и прокуратуры задержали 21 августа в Симферополе, в конторе частного нотариуса во время получения первой части взятки – 750 тысяч долларов.

«Остаток – 350 тысяч – предприниматель обязан был отдать после заключения договора (об аренде земли)», – заявил Домбровский, добавив, что, кроме взятки, от россиянина требовали заплатить 500 тысяч гривен (около 60 тысяч долларов) в бюджет поселкового совета.

По словам Домбровского, подозреваемые еще в 2007 году создали частное предприятие, которому Малореченский поселковый совет передал в аренду земельный участочек в поселке Солнечногорское, на Южном берегу Крыма, недалеко от Алушты.

«С этого момента преступники пытались найти какого-нибудь предпринимателя, чтобы переоформить аренду и незаконно обогатиться», – заявил Домбровский.

Против подозреваемых возбуждено уголовное дело по статье «получение взятки».

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Новый владелец хаты в Штуттгарте не смог выселить 103-летнюю старушку

Владелец хаты в немецком Штуттгарте попытался выселить с приобретенной им несколько лет назад жилплощади 103-летнюю старушку, которая проживала здесь уже свыше 50 лет по бессрочному договору о найме, сказала в четверг газетёнка Stuttgarter Zeitung.

По данным издания, тяжело больная женщина и ухаживающий за ней 65-летний сын получили накануне от своего нового арендодателя уведомление о расторжении договора на том основании, что владелец хаты сам намерен в ней жить.

На защиту выселяемых встал Союз квартиросъемщиков, предоставивший им опытного адвоката и заявивший о готовности в случае необходимости устроить показательный процесс.

Сын пожилой женщины заявил газете, что считает действия нового владельца циничными и бесчеловечными, поскольку с учетом плохого состояния здоровья его 103-летняя мать «вряд ли переживет переезд на другую квартиру».

Кроме того, как выяснилось, при продаже хаты ее прежний владелец уведомил покупателя о том, что живущая в приобретаемой им собственности квартиросъемщица имеет пожизненный арендный договор, отмечает газета.

В итоге управляющий фирмы по торговле недвижимостью Haus&Grund Stittgart, через которую осуществлялась сделка, заявил газете от имени владельца квартиры, что старушка с сыном могут по-прежнему в ней жить.

При этом он пояснил, что заявление о расторжении арендного договора отозвано не будет, чтобы обеспечить освобождение жилплощади в случае переезда квартиросъемщицы в домик престарелых или ее смерти.

Позаимствована информация: www.riarealty.ru  

Канадская недвижка сохраняет устойчивые позиции

В то время как бушующий мировой кредитный упадок обесценивает рынки недвижки развитых капиталистических стран, канадская собственность продолжает оставаться исключительным форпостом благополучия и надежных инвестиций.
В 2008 году, фирма Royal LePage прогнозирует 3.5% подъем стоимости канадской недвижки в общенациональном масштабе. Эта инфа приводится в крупнейшем по Канаде отчете о рынке недвижки жилища Royal LePage Survey of Canadian House Prices.

« Рыночек недвижки Канады Канады оказался эластичным во втором квартале текущего года. Де-факто мы были приятно удивлены, что фундаментальные принципы подобные высокой занятости и разумным ипотечным процентным ставкам успешно противостояли пессимистическим потребительским настроениям базирующимся прежде всего на кризисе в США.»,- комментирует текущую ситуацию Фил Сопер (Phil Soper) глава и исполнительный начальник, глава Royal LePage.

Вместе с тем не будем впадать в эйфорию. Темпы рыночного роста в текущем году однозначно замедляются . Впервые за десятилетнюю историю июльский общенациональный показатель стоимости жилища сократившись на 3.6% по сравнению с годом ранее достигнул показателя в 327 020$. Такие данные предоставляются Канадской Ассоциацией Риэлторов (Canadian Real Estate Association) в отчете организации от 13 августа сего года.

Позитивная динамика рынка базируется на крепком благосостоянии канадских семей. Об этом свидетельствует увеличивающаяся площадь жилища канадцев. Так в 1997 году 38% канадских семей жили в домиках обладающих семью спальнями. К 2005 году данный показатель поднялся до 41%.

При этом число семей обладающих берлогами с одной — четырьмя спальнями оставалось не изменным. Не смотря на возрастающие расходы на жилище их удельный вес в доходах канадской семьи неизменно сокращается. Так с 2001 по 2006 годик расходы на жилище увеличившись в Канаде на 12.8% составили для лица, арендующие помещение 8 057 $, а для домовладельцев 10 056 $ в год. Несмотря на это, в 2006 году только 3 млн. семей или 24.9% от общего количества домохозяйств тратили на жилище более 30% собственного дохода. В то время как в 1996 году данный показатель составлял 26.6%!

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Лолита купила пентхаус в Болгарии по соседству с Моисеевым, Бабкиной и Винокуром

Этим летом звезда российской эстрады и телевидения Лолита не только отдохнула, поправив свое здоровье в Китае, но и купила недвижка за границей.

Нынешним летом певица активно занималась вопросами недвижимости. Так, недавно Лолита вернулась из Болгарии. На исторической родине короля российской эстрады Филиппа Киркорова артистка смотрела свою фешенебельную хату в современной новостройке на побережье, в которую вложилась еще на этапе строительства.

Жилой комплекс, в котором купила пентхаус Лолита, расположен в райском местечке – в природном парке с редкими растительными породами и пляжем. Болгарский комплекс под Бургасом построен на земельном участке площадью 120 000 квадратных метров, включает в себя 70 апартаментов люкс. В центре – бассейн с джакузи и детский бассейн, имеются солярий и фитнес, а также массажный салон.

Хаты по соседству с Лолитой приобрели также певцы Борис Моисеев и Надежда Бабкина, композитор Ким Брейтбург, актриса Лариса Удовиченко и юморист Владимир Винокур.

Стоит отметить, у Лолиты уже имеется в собственности несколько квартир. В частности, пентхаус в Москве, подаренный ей супругом Александром Зарубиным. В прошлом году бизнесмен не стал мелочиться с подарком на день рождения любимой и вручил Лолите ключи от двухэтажной хаты в новостройке в центре Москвы.

Позаимствована информация: www.realty.mail.ru; Фото: http://kvartiralab.ru  

В центре Лондона дешевеет арендочка жилья

В центре Лондона сокращаются арендные ставки. По данным Knight Frank, последние сократились за третий квартал на 1.8%. Но все еще остались на 1.7% выше чем в аналогичный период прошлого года. Вместе с тем, последнее отмеченное снижение значительно выше 0.5% сокращения цен во втором квартале этого года.

Кроме центра цена аренды сократилась и на окраинах британской столицы, где существующее жилище теперь обойдется арендаторам на 1.8% дешевле.

Вместе с тем, дешевеющее быстрее арендных ставок жилье, увеличивает доход от собственной сдачи в аренду. Так последний показатель возрос до 4.2% по сравнению с 3.9% годом ранее.

«Стоимость аренды осталась неизменной всего лишь в самом дорогом сегменте. Где недостаток предложения и огромной спрос со стороны высокооплачиваемых знатоков обусловили фиксацию цен в течении полугода.»,- отмечает на страницах Квадрум.ру Evolution, Лиам Бейли ( Liam Bailey) шишка исследовательского департамента фирмы Knight Frank.

«Главной причиной снижающихся арендных ставок являются домовладельцы не могущие продать свою жилище и поэтому сдающие его в аренду. Последние значительно увеличились в количестве, чем стимулировали подъем предложения. Кроме этого и ужесточающиеся условия заимствований в сочетании с неуверенностью на рынке увеличивают число лица, арендующие помещение из числа людей отлаживающих покупку недвижимости.»,- уточняет специалист.

Вместе с тем Лиам Бейли ( Liam Bailey) резюмирует: «Возможность заработать за счет сдачи недвижки в аренду намного более вероятна чем извлечение дохода от ее перепродажи.»

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru  

Самый дорогущий пентхаус Нью-Йорка продан за 50 миллионов

Самый дорогущий пентхаус Нью-Йорка был продан за 48,9 миллиона долларов.

Бывшие хозяева двухэтажной хаты с зимним садом на Пятой Авеню – шишка хедж-фонда Скотт Боммер (Scott Bommer) и его жена Донья – приобрели пентхаус в январе 2008 годика за 46 миллионов. Как отмечает издание, одной из причин скорой продажи стал тот факт, что хата нуждается в доработке.

Сумма, заплаченная новым обладателем квартиры, превысила рекорд стоимости нью-йоркских квартир, установленный летом 2008 года. Тогда бизнесмен Джонатан Тиш (Jonathan Tisch) за 48 миллионов приобрел хату на 67-й улице.

Пятая Авеню считается одной из самых дорогих улиц мира как по стоимости квадратного метра жилья, так и по уровню арендной платы.

Позаимствована информация: www.realty.mail.ru  

В Испании зря старается правительство

Последние меры принятые испанским правительством для стабилизации национального рынка недвижки навряд ли будут обладать сильным эффектом. Испанские строители, из всех сил старающихся рефинансировать свои долги, получат доступ к 3 млрд. евро кредитной линии от Института Государственного Кредитования ( Institute of Official Credit). При этом, долг смогут получить всего лишь те строители которые станут сдавать в аренду не проданное опять возведенное жилье.

Кроме этого, правительство страны готово разрешить деятельность в Испании инвестиционных фондов недвижки REIT, что бы таким способом увеличить инвестиции в национальную недвижимость.

Вместе с тем, испанский знаток недвижки Марк Стаклин ( Mark Stucklin) отмечает, что вводимые меры всего лишь «половина необходимых мер» и эффект от нововведений не будет довольно большим.

«Учитывая сотни миллиардов евро накопленных строителями долгов, объявленное финансирование в размере 3 млрд. евро всего лишь капля в море.»,- сокрушается эксперт.

Однако, ряд строительных фирм приветствовали правительственную инициативу.

На фоне этого, эффект от вводимых мер снижает и то, что под кредитования не попадет курортная недвижка на побережье. Разделилось мнение и относительно эффективности введения REITs фондов. Все тот же Марк Стаклин ( Mark Stucklin) отмечает, что в действия сложности инвестиционных механизмов данных фирм и необходимых к принятию законодательных решений для начала их работы фонды навряд ли смогут повлиять на ситуацию в обозримом будущем.

«Принимаемые правительством меры дадут всего лишь передышку отдельным привилегированным организаторам строительства да и то за счет самих налогоплательщиков.»,- резюмирует Марк Стаклин ( Mark Stucklin).

Позаимствована информация: www.kvadroom.ru